Спасибо тебе, оленевод Сирожа

Ну и бюджет конечно

Ну вот ты и на свой вопрос ответил.
Что касается новых жильцов, то тут вопрос. Спрос на недвижимость сейчас крайне низкий. Предложение же зашкаливает, а после хреновации будет еще больше. Стоимость жилья рухнет. Так что новые жильцы дадут гораздо меньше денег, чем планируется. Поэтому бюджет, бюджет и еще раз бюджет.

спрос на жильё можно посмотреть на сайте пика, он есть. заходил в пик полгода назад, очередь была

А реновация за чей?

А реновация делается типовыми крупносерийными сериями домов.
А то, что делается серийно стоит сравнительно недорого.

он есть

http://www.rbc.ru/business/04/10/2017/5 … ?from=main

Плюс надо понимать, что немалая доля спроса на новостройки была от "инвестиционных" квартир. То есть квартиры покупались на ранних стадиях строительства, чтобы потом продать их дороже. Но сейчас, с прогнозами падения цен, это закончится, что еще больше усугубит ситуацию.
Достаточно посмотреть на число незаселенных квартир в новых районах. Например, в моем доме (прямо скажем — далеко не самом худшем относительно уровня новостроек, как по качеству, так и по расположению) вроде как куплены все квартиры, но заселены только порядка 100-150 из 500.

Достаточно посмотреть на число незаселенных квартир в новых районах.

В итоге цена квартир уравняется с покупательной способностью населения. Или сократится предложение. Но населению нужно жильё независимо от власти и политического строя.

вроде как куплены все квартиры, но заселены только порядка 100-150 из 500.

но всё же куплены… Заселены/незаселены дело десятое… главное, что квартиры куплены…
Я каждый год слышу, что рынок жилья вот вот и рухнет, ещё совсем чуть чуть и в этом году точно рухнет… по факту, ничего подобного не вижу…

Плюс надо понимать, что немалая доля спроса на новостройки была от "инвестиционных" квартир.

Любая спекуляция обязательно имеет предел роста. Сейчас ещё и налог на недвижку, если это не единственное жилье поднимут.

вроде как куплены все квартиры, но заселены только порядка 100-150 из 500.

но всё же куплены… Заселены/незаселены дело десятое… главное, что квартиры куплены…
Я каждый год слышу, что рынок жилья вот вот и рухнет, ещё совсем чуть чуть и в этом году точно рухнет… по факту, ничего подобного не вижу…

Куплены в надежде продать дороже.
Но не продаётся никак.
Ща налоги от кадастра будут и пойдёт лавинообразно падение. Всё больше таких инвестиционных квартир будет выкидываться на рынок.
А тут ещё строяги вовсю метры шлёпают.
ИМХА — падение будет и приличное.

но всё же куплены…

Да, но это все же не самые плохие дома, и застройка началась еще до кризиса. А вот всякие Некрасовки, Бутово-парки и прочее стоят пустые.
А падение цен приведет к привлечению сюда новых толп приезжих. Повторюсь, я к приезжим отношусь хорошо. Но во всем должна быть мера. А в итоге это приведет к тому, что Москва окончательно перестанет быть Москвой, а в регионах станет еще меньше народу — все поедут сюда, пока жилье дешевое. Одна только реновация по подсчетам позволит разместить в городе еще 2-3 миллиона новых жителей, а за пределами МКАД и того больше. В итоге здесь будет полный коллапс, а на периферии безлюдно.

Сейчас ещё и налог на недвижку, если это не единственное жилье поднимут.

Вот именно так, через жопу, все и сделают!
Надо, чтобы налог ввели на любой объект недвиги и увеличивали бы его каждый год на 50%!

Сейчас ещё и налог на недвижку, если это не единственное жилье поднимут.

Что приведет к выбросу на рынок еще большего количества квартир. Лавинообразный процесс.

Одинокий Валенок,
В природе все процессы цикличны. Так что это естественно.

Это, опять же, просто поржать. Тут Сирожа ни при чем.

https://www.facebook.com/10000905275932 … 464772661/

А падение цен приведет к привлечению сюда новых толп приезжих

Для того, чтобы продать что-нить ненужно, сначала нужно купить, что-нить не нужное… Я вот прям вижу, как в Москве стоимость 2-ки с 9 миллионов, рухнула до 7,5 млн рублей… и как щиманулись олигархи с ярославля, твери, магадана, перми покупать их подъездами… со средней ЗП в 15-20 тысяч…
Рухнет рынок, начнут покупать, обратно вырастет…

А вот всякие Некрасовки, Бутово-парки и прочее стоят пустые

В Путилково квартиры в новых домах как пирожки летят… В моём доме проданы все… кто под сдачу, кто как инвистицию… но проданы все…

В Путилково квартиры в новых домах как пирожки летят… В моём доме проданы все… кто под сдачу, кто как инвистицию… но проданы все…

это уже вотчина губернатора. в путилково плохо решена транспортная проблема

В Путилково квартиры в новых домах как пирожки летят… В моём доме проданы все… кто под сдачу, кто как инвистицию… но проданы все…

Это крайне недалекая инвестиция.
Прозрение придет, как только ликвидность понадобится.
И начнется фиксация убытков

Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды:

как щиманулись олигархи с ярославля, твери, магадана, перми покупать их подъездами

Замени регионы на Дагестан, КБР и прочую азию - и ты увидишь новых москвичей.
Причем относительно скоро..,

Это крайне недалекая инвестиция.
Прозрение придет, как только ликвидность понадобится.
И начнется фиксация убытков

да не будет никаких убытков. в самом худшем случае не получат прибыль, но этого случая не будет. за прошедший год квартиры не подешевели

LStation,
3-3.5% вниз за календарный год.
Кроме ЦАО — там действительно все пучком.

[AlexanderOsi]

Это крайне недалекая инвестиция.
Прозрение придет, как только ликвидность понадобится.
И начнется фиксация убытков

Подобные термины, равно как и их значение, новосделанным рантье незнакомы — они действуют руководствуясь своими возможностями и инстинктами (это даже интуицией, в классическом смысле, нельзя назвать). Жизнь научит, в принципе, никто не говорит, что будет какой-то взрыв или хлопок — вовсе нет! Планомерная, но неизбежная стагнация в этой сфере со всеми вытекающими.

Замени регионы на Дагестан, КБР и прочую азию — и ты увидишь новых москвичей.
Причем относительно скоро..,

Так это и не удивительно,московские олигархи не хотят денег платить,а за три копейки будет работать те,у кого дома ещё меньше платят и нет работы вовсе. Сейчас в поисках работы,зарплаты предлагают смешные,а требований выше крыши. И ещё хотят,чтобы человек работал 6/1 с ненормированным графиком. Таким людям,которые согласятся на подобные условия труда,наплевать как выглядит Москва сейчас и тем более наплевать,как она будет выглядеть через 20 лет,они просто тут выживают

просто поржать

А что ржать-то? Отказали тормоза…
https://www.kp.md/daily/26735.5/3762200/