Что с рынком аренды квартир в Мск?

[Bang]

muraveika, капотню смотри

Сдача хаты приносит 5-7% дохода, депозиты выше намного.

Очень спорный момент, очень!
Причем я не говорю, что это неверно, я говорю лишь, что это спорно…

А расклад таков…
5-7% — это ставка депозита в приличном банке (ну может на 0.5-1% больше максимального значения). Остальное — рога и копыта в текущих реалиях…
Как расчитать процент дохода от сдачи в недвижку? Тут вообще все сложно: можно купить дрова за долю малую и сдавать её с почасовой оплатой как место для встреч (бардель без мамки в общем ). Доход будет максимальным на единицу потраченных денех…
А можно купить по среднерыночной цене новострой, сделать в нем ремонт и сдавать за среднерыночную цену. Срок отбива бабок здесь понятен…

И главное — как рассчитать срок окупаемости объекта? В конце 90-х вполне себе работала формула: цена покупки = 100 месяцев сдачи + издержки (ремонт и т.д.). Сейчас доходность этого бизнеса уже не та…

P.S. В 2000-м знакомец купил новостроечную трешку на 110 квадратов в Курсовом переулке (Остоженка) за 490 тыс. $ и стал сдавать её иностранцам за 12 $ в месяц.
В текущих реалиях и после всех подорожаний недвижки я считаю его финансовым гением — одна капитализация чего стОит!

[Опоссум]

квадратов в Курсовом переулке

фиолетовая тема.
Пока старший дядя внимания не обратил.
А слетать с такой халявной кормушки больновато

Добавлено спустя 52 секунды:
БИЧ, верно было сказано: в родной стране ничем нельзя владеть более 30 лет.

[Andromedich™]

Я тут все подумываю сдать свою однушку или нет за 35 токо вот кота аборигена незнаю куда деть Коотэ нннаада? Или сдать вместе с котэ

[кузька]

Я тут все подумываю сдать свою однушку или нет за 35 токо вот кота аборигена незнаю куда деть Коотэ нннаада? Или сдать вместе с котэ

а где?
содержание котэ: минус 5т.р. к платежам

Andromedich™, с котэ сдай.
В плюс, ясен пень.
И в идеале каким-нибудь японцам.
Им котэ дома держать нельзя, а над их няшностью мимимимует вот уже третье поколение.

[Andromedich™]

кузька,
Не поверишь жопа мира…
Два балкона, санузел раздельный.. Вся техника. Ремонт. На лестничной клетке с одной стороны соседи мои родители с другой я Тотальнетконтроле Наверно многого хочу :z ах да кондей еще ….

[кузька]

Не поверишь жопа мира… Ул. Магаданская д.3

даа…далековато

А недвижка (любая) — это хорошее вложение.

при попустительстве фискальной системы

ЛЮБАЯ движуха фискальной системы на тот рынок и он взлетит до небес, переложив "всю тягость фискального бремени" на плечи съемщиков. Никому не нужен скачок инфляции в 6-8%, так что до ЧМ по футболу вряд ли тронут. А вот дальше…

в родной стране ничем нельзя владеть более 30 лет.

Думаю, что Кремлём всё-таки можно!

[Опоссум]

БИЧ, побачiмо

ШуБр,
В 98 году… тогда цены на квартиры упали в 2-3 раза…
Знакомый один как раз продал 3 квартиры в Москве (хотел взять одну большую квартиру, но не успел ) с тех пор не работает — занимается недвижкой потихоньку. .

и он взлетит до небес

интересно как отреагирует рынок недвижимости, и что случиться с ценами на квартиры. Государство в легкую может отрегулировать рынок ввалив налог на "лишние квадраты"… И плечи съемщика тоже могут удержать только то, что могут… И вот так квартира для подрастающего может оказаться в тягость
Маленький кризис, падение зарплат и все поплывет вниз (и даже то что вчера казалось незыблемым) — Штаты показатель.

Оля,не слушай никого,тебе спьяну и не того насоветуют.Ищи неспеша,через знакомых,обязательно найдешь
Недавно знакомые сдали однушку,возле метро Митино,за 20 т.р,За сколько снимаю я трешку на Рублевском шоссе,писать не буду,чтобы жлобы пеной неизошли :

Налог на метры ляжет на съемщика. Их кол-во в г.Москва будет только расти при попустительстве ипотечной системы
Зарплаты пойдут вверх, ибо рост жилья есть, а где взять раб.силу… и так далее по кругу до колбасы, топлива и т.д. Это связанные вещи, потому говорят об этом уже лет 15, но не трогают. И так-то еле загнали инфляцию в 7 процентов, да и то… официальную
А опыт 98го только укрепляет во мнении, что просто продать нет смысла. Если только на пике, но угадать его можно только из окон цетробанка и Ко

В 98 году… тогда цены на квартиры упали в 2-3 раза…

Не надо ля-ля — средняя стоимость московской однушки в спальнике упала с 25-29 до 17-19.
А это явно не в разы…

Недавно знакомые сдали однушку,возле метро Митино,за 20 т.р,

А еще есть такие же знакомые? ))))

Оля,жди,может и будут,тебе же не горит?

[Опоссум]

тебе же не горит

Но зудит

А еще есть такие же знакомые? ))))

Сдаётся мне, что на сдачу (т.е. на недостающие 10 тыс.) тебя будут ждать какие-нить неназванные сюрпризы.
Товарищ как-то снял трешку за недорого со свежим ремонтом и сразу понял за счет чего скидка была — с этой хаты на протяжении нескольких лет наркотой барыжили. Торчки по старой памяти никак этот адрес забыть не могли
Так что по-внимательнее с эконом-вариантами…

За сколько снимаю я трешку на Рублевском шоссе,писать не буду

Тыш за 30…метро далеко,Ашан только рядом да Мкад