Клуб владельцев корейских автомобилей

Сегодня ездил смотреть дом (на предмет покупки). Построен осенью 2016, с зимы в нём живут.
Построен из профилированного бруса, внутри отделан вагонкой, снаружи — утеплитель и сайдинг.
На сваях.
Обратил внимание — брус несколько повело, вагонку кое-где внутри выгнуло. Не сильно, но таки заметно.
Опять же внутри, где виден брус — есть не просто треснувший, а лопнувший. Правда, в этом месте роли не играет.
Вопрос: уже всё, или брус ещё будет трескаться, двигаться?
И — как часто надо вскрывать сайдинг, смотреть состояние дерева?

Дому брусовому, бревенчатому необходимо дать время на усадку, которая может составлять до 10-15 см (ато и более). Сырой, не усадившийся дом не обшивают ни снаружи, ни изнутри. Дают просохнуть, обветриться. У кого как, но не менее года. Усадка может длиться до 2-3 лет. Зависит от толщины проложенной пакли меж брёвен и ровности их самих, высоты потолков.
Вагонку в Вашем варианте, скорее всего выгнуло из-за усадки стен. Это неизбежность, если владельцы торопятся и не знают того, что знает любой деревенский мальчишка. Обшивка сырых стен ни к чему хорошему не ведет.
А покупать-не покупать, тут, дружище, я Вам не советчик. Это дело индивидуальное. Удачи.

Милославский, надо смотреть как выполнен монтаж сайдинга, т.е. есть ли возможность брусу усаживаться. Применялись ли плавающие крепежи или нет? Деревянный дом он всю жизнь гуляет. Треснувший-лопнувший брус это не беда.

Добавлено спустя 7 минут 18 секунд:
Милославский, меня бы насторожили бы следующие факторы:
1. Продажа дома через год после постройки (если это не спецом на продажу, тогда нафих);
2. Обшивка профбруса с двух сторон - снаружи и изнутри.

Милославский писал(а):Обратил внимание — брус несколько повело, вагонку кое-где внутри выгнуло. Не сильно, но таки заметно.

Тут надо смотреть — если повело изза усадки бруса в стене, то в принципе пофигу.
А если владельцы обнаружили просадку свай — то это полная жопа, тогда понятна причина срочной продажи.
Надо смотреть водяным уровнем уровень свай по нижнему брусу.
Должна быть ровной.
если увидите подкладки, прокладки и тп — то пытались вывести.

ЗЫ 25 лет назад построил деревянный дом на сваях (самодельно отлитых). За 25 лет ни одну дверь не клинуло.
(это к вопросу "деревянный дом всегда гуляет")

Согласен на 146% с6746.
Сваи смотреть в первую очередь.

ИМХО.
Честно говоря, я бы вообще не стал брать дом на сваях. ГНа фундаменте экономить грешно.

BurVovan писал(а):я бы вообще не стал

Ну сваи сваям рознь. Если это забивные или буронабивные..
В данном случае речь скорее всего идет о винтовых. А вот их можно сделать как хорошо, так и очень плохо. В общем, я им не особо доверяю

Rainbow писал(а):

BurVovan писал(а):я бы вообще не стал

Ну сваи сваям рознь. Если это забивные или буронабивные..
В данном случае речь скорее всего идет о винтовых. А вот их можно сделать как хорошо, так и очень плохо. В общем, я им не особо доверяю

Если делали на продажу, то, скорее всего не забивные, не буронабивные, а обычные винтовые из самого дешевого металла без антикоррозионки внутри и снаружи.

BurVovan писал(а):обычные винтовые из самого дешевого металла без антикоррозионки внутри и снаружи.

Странно, то что я вижу в магазинах из винтовых — штырь в 10 мм антикоре, пластик, окрас… Да и сосед вызывал, приехали-ввернули с толстым антикором.
Голый метал это давно "вася из гаражей"

ЗЫ мой дом стоит на сваях уже 27 лет. Садовый бур 300мм грошовый, дырки им и в них асбоцементная труба 230 мм длиной 1,5 м.
Обсыпка трубы песком снаружи (для необжима в глинистой почве), заливка внутри бетоном из обычной мешалки.
Сваи через 1,5 метра, дом деревянный, зимний.

Так у тебя 'буронабивные с неизвлекаемой опалубкой":)

У друга в Вологодской области ломает внутреннюю вагонку уже пятый год. А строили как говорили из сухого. Места под окнами уже нет, один стеклопакет уже лопнул.
Я в тех же краях сделал пристройку к старому дому 6*7. Так уже четвертый год пошел, а она села максимум на 5 см. Плюнул обшил вагонкой внутри, но вертикально.

Rainbow писал(а):Так у тебя 'буронабивные с неизвлекаемой опалубкой":)

Причем практически бесплатно — ибо вообщето эти трубы длиной 3 метра, я купил бой на складе за гроши и обрезал в размер болгаркой. И прекрасно увез на своем авто.

Игорь, если нравится место, если считаете, что цена очень приемлема Вашему бюджету, если не боитесь кое-что подпрАвить, то………..
Вполне можно все выше написанные страшилки перепрАвить и спокойно жить. Ну, если останутся средства и не лень.
1- придется снять всю обшивку;
2- дать дереву просесть, усадиться;
3- подкопать первым кольцом бруса, примерно на 1,5 м траншейку шириной 30-35 см, не широкую и не жалея арматуры подлить ленточный фундамент.
Можете сами прикинуть стоимость материала, работы и снизить цену на домик.
Затем сделать всё это. После 2-3 лет по новой обшить тем же, что Вы демонтировали и можно жить или отдыхать в нем долго и счастливо.
В этом деле главное: не бздеть!
Есть пословица: глаза боятся-руки делают.
Обдумайте, прикиньте, засучите рукава и у Вас всё получится.
Удачи!

Прикольно.
При наличии затоваренного рынка этим заниматься экономически нецелесообразно. На мой взгляд. Хотя есть резоны сильнее денег

6746 писал(а):(для необжима в глинистой почве),

Ключевое слово "глинистая". Скорее всего у тебя трубы стоят на глинянном пропластке толщиной несколько метров, который находится на глубине 1,5 м. А глина как металл. Тут можно даже и не винтовые сваи ставить.

BurVovan писал(а): А глина как металл.

Ага, шикарно написано… Глина с водой — металл
Да еще в морозном климате, когда ее пучит и камни с автобус она из себя выпихивает.

Где нибудь в Сахаре можно было бы сказать что глина=металл, но не в России

6746 писал(а):и камни с автобус она из себя выпихивает.

с автобус не видел. но сила морозного пучения водонасыщенной глины — это да.. знатно бывает

Rainbow писал(а):

6746 писал(а):и камни с автобус она из себя выпихивает.

с автобус не видел. но сила морозного пучения водонасыщенной глины — это да.. знатно бывает

Вот о том и говорю. Писать что глина это металл можно на синайской горе в аравийской пустыне
А у нас, на Северо-Западе она еще и с ледниковыми валунами, которые из нее прут вверх.
А водонасыщенность что в любой ямке вода до конца мая стоит. А к августу ее ломом можно надо бить, заборный столб не вкопать.

А дренаж по периметру участка и СНТ с выбросом в близлежащую речку? Не пробовали?
Есть такое место Конаковский мох рядом с моей деревней килиметров 20. Сверху где-то 1,30 м торф, далее глина. Многие дома стоЯт на глине на еще асбоцементных трубах — не шелохнутся.

BurVovan писал(а):А дренаж по периметру участка и СНТ с выбросом в близлежащую речку?

А именно так и сделал, однако — дом на склоне (!) глиняного холма, в 5 метрах выше дома полудугой канава на полметра — водовотвод потока фильтрации что с верха идет.. причем локальный — нафиг мне весь участок засушивать если по периметру делать! Летом будет лом в землю не воткнуть…
Ну и круговая обсыпка песком свай, чтоб зимой их не обжимала глина, не пучило.
Я ж не даром в серьезной проектной конторе работал