Ипотечное кредитование

[Bang]

Всякого рода ипотечные калькуляторы совершенно ублюдочно сделаны.
В некоторых вообще предлагают самому проценты поставить будто я знаю под какой процент мне дадут кредит.
В общем банковская структура преисполнена некомпетентных идиотов.
В связи с чем вопрос.

Условия задачи:
Есть квартира, стоимостью 2 миллиона, в собственности более трех лет.
Есть желание приобрести квартиру стоимостью 10 500 000 руб. тоже более трех лет.
Есть деньги 9 500 000, то есть порядка 90% от стоимости.

Вопрос:
Взять ипотеку размером миллион под залог имеющейся 2-миллионовой квартиры на 10 лет.
Скока ежемесячно платить и в каком банке лучше брать?

ЗЗЫ:
У меня получается примерно 15 000руб. мес — правильно?
Это с телом кредита или только проценты?

ЗЫ:
И где обещанная Обещалкиным 3% ипотека?

Если при таких условиях смысл в ипотеке? Может потребкредит? Да, процент конечно выше, но и гемора на порядок меньше, не надо страховки, банк может завернуть квартиру…

ИМХО, лучше в сбере.
1. Патамушта кредит дешевле получится.
2. Патамушта банк как правило недалеко от дома
И, наконец, ипотека геморна. Может таки "под залог"?

[Bang]

Разница между ипотекой и потребительским кредитом примерно 13 и 23 %.

Банг,
к сведению накладные расходы по ипотечному кредиту ВТБ24
https://docs.google.com/open?id=0ByHCFa … ExOGRiM2M3

Банга, ТОЧНЫЕ ежемесячные выплаты (Росбанк) узнаёшь при подписании договора
В остальном подними задницу с дивана и проедь по банкам с консультациями.

ЗЫ Лям в ипотеку могут и не дать.

[Bang]

Fedor, не грузицца

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:
Роман (FM), ты читатель или пейсатель?
Я вношу живыми деньгами 90% от стоимости.
Я закладываю недвигу кредит от которой составляет 50%.
У меня белые доходы будут задекларированы порядка 80 тыс. при предполагаемой ежемесячной выплате 15 (впрочем кого они волнуют если я недвигу закладываю).
С чего бы мне его не дали?

Bang, ты на последнем месте работаешь не менее года?
Реже — полгода, чаще год стажа банки требуют.
Посчитал к процентной ставке плюсом:
- страховку
- аренду ячейки
- россреестр
- нотариальное заверение
- оценку
Обналичку пока не пишу, там всё от банка зависит.

Bang,
Андрей, в любом отделении банка тебе скажут что и как, не поленились, зайди )

[Bang]

В нерезиновой 100500 банков.
На клубе наверняка есть работающие и разбирающиеся люди.
Я не прошу на 146% готовое решение, но и наобум перецца неподготовленным тоже неохота.

Аааааа, так ты пейсатель…

Короче.
Хорошая ставка по ипотеке — 12% и меньше.
Изначально из тела кредита уходят копейки, львиная доля (95% суммы платежа) — проценты.
Возможность погасить досрочно ипотеку — гасить её большими платежами, в этом случае всё то что платится сверх платежа, будет списываться из основного долго кредита, и, соответственно, уменьшатся проценты.

[Bang]

Возможность погасить досрочно

должна быть предусмотрена договором и в этом случае процент выше.
Иначе штрафы.

Bang,
девушка с ником Ольга-ветер работает в банке
100%
спроси, может поможет?

Bang, процент тот же.
Ни ачкуй.

Bang,
изменил ссылку в своем сообщении

Bang,
Не понял в чём ты нашёл проблему?
Я брал на 700000.
Ты сколько планируешь реально времени выплачивать?
Если год,то возьми потребкредит.
Потому как при ипотеке заплатишь страховку,оценочный проект.
Страховка 1%,проект 5тыр где-то.
За выдачу вроде не берут сейчас,гасить через любой срок.

Хорошая ставка по ипотеке — 12% и меньше.

В ВТБ до 31 октября акция, при оплате более 60% стоимости квартиры на 7 лет ипотека 9.9%.

В Сбере при прочих условиях 13.75%. Страховка примерно 1% от суммы кредита, с ляма это червонец в первый год и по убывающей. Потреб предит самый низкий (что например я могу получить) 20%, в сбере 22.5% , даже с учетом расходов на страховку при ипотеке она выгодней.

при предполагаемой ежемесячной выплате 15 (впрочем кого они волнуют если я недвигу закладываю).

Т.е. 15000 руб * 10 лет получаем 1 800 000 руб. При этом брали 1 000 000 руб.

Мое мнение, если не хватает миллиона, то можно рассмотреть другие варианты кредита.

МОзги не компостируйте человеку. У нас ипотека в Спермбанке. Брали её в 2008г. Условия были таковы: Стоимость хаты 2,635 лям рублей, внесено было 300 тыс рублей, срок 20 лет, ставка 11,75% была, после оформления в собственность стала 11,25%, ежемес платёж был по 22килоруб/мес(дифференцируемые платежи).В договоре прописано, что на протяжении всего времени ничего нигде не меняется, даже если война блеать.Погашать досрочно можно начиная после года выплат по 22килоруб/мес. потом хоть всю сумму сразу. Так вот за выдачу кредита единовычет был 58килоруб, аренда ячейки 1,5килоруб.Бабло переводили с М.О. в М. ФФФФФФффсё. Мы платили по 45-50, сейчас остаток 480килоруб, мин платёж по 13килоруб. Родился сын, пока что платим по 25, осталось примерно год Фсся математиха.
ЗЫ: Андрей не люби моск узнавай в спермбанках, те которые удобные по расположению к тебе.
Я кончил пейсать .

у сбера на сайте неплохой калькулятор, там все понятно. Ессно там не отображаются асякие единовременные поборы.