Решили мы построить дом...

Лично я буду благодарен.
Если возможно, С САМОГО САМОГО НАЧАЛА.

Ждем отчет

Ни для кого не секрет, что 21 декабря прошлого года у нас доча родилась…
главный проектировщик. ГИП и ГАП:-)
собственно _с учетом этого_ почему то мысль "пора строиться" оформилась не в простые мечтания, а в реальные поиски баблоса, земли или готового дома.
Несколько месяцев поисков готового привели к мысли, что лучше сделать самому. Чтобы потом не на кого было злиться .
Итогом этих метаний стал выбор 8*ми соток в новом коттеджном поселке — Огниково-1. http://www.ognikovo-poselok.ru/
Так получилось, что мой дружбан взял соседний участок. Само собой, забор между нами мы не делаем. Скважину в итоге тоже решили сделать на двоих.
Параллельно с поисками землицы было много дум думано по поводу конструктива, фундамента, основного и прочего.
Не скрою, где то тут увидел аббревиатуру "ЛСТК", изучил вопрос и подумал, что надо попробовать на себе:-).
Сравнивал с "классикой" (под которой я понимаю монолитный каркас и пеноблок"), кирпич не рассматривал вовсе; рассматривал клееный брус (дорого), просто каркасник не стал рассматривать ввиду меньшей технологичности. Хотя, возможно, решение применить ЛСТК было некоей "хотелкой".
По поводу фундамента был тоже некий ресеч проведен. рассматривал и винтовые сваи тоже. но по итогу все равно надо было делать ровное перекрытие. Возможно, что бетонная плита по профлисту, опертому на винтовые сваи — было бы быстрее.. но.. в общем, решил делать бетон.
Конструктив: сваи, ростверк по ним (лента 600х300), засыпка пазух, песок, утеплитель, 200 армированная ж.б. плита.

Исходя из конструктива было рассмотрено МНОГО РАЗНЫХ ПРОЕКТОВ на построй.ру. с целью подобрать концепт и выполнить это в выбранном конструктиве. получалось почему то неподъемно дорого:-). затем изучались типовые проекты ил ЛСТК с некоторомы изменениями планировок. причем изменения не несут фатальных изменений проекта. это будет видно далее из картинок. за основу взят http://lsk-rus.ru/progekt/nad.php

to be continued…

Добавлено спустя 7 минут 3 секунды:
планировки этажей
1-ый этаж


2-ой этаж


Добавлено спустя 9 минут 53 секунды:
каркас выбран, поставщик тоже. пора бы за архитектурку взяться, за дизайн. в общем, было общее с женой понимание, что дом хорошо бы если бы был похож на квартиру. дизайном внутри. но не все так, как ожидалось. на фриланс.ру были найдены болгары, которые за 5 тыс руб нарисовали архитекруру и генплан участка
— это сам в визио нарисовал
-это один из вариантов. болгары рисовали.
— еще промежуточный вариант. по финальному варианту рассчитали объемы, нарисовали чертежи, сделали ведомость.

в общем, выбрали архитектуру. и я подумал, что болгарам надо предложить еще объем. за еще 5 тыс руб они нарисовали дизайн внутренних помещений. НЕ всех. кухня, гостиная, спальная хозяйская и типовая детская. остальные помещения, в общем, у меня в голове сидят. нет необходимости.
болгарами (молодая семейная пара. она русская, он болгарин) я ОЧЕНЬ ДОВОЛЕН. как вы наверное догадываетесь, Оле не так легко угодить в дизайне, поэтому они перерисовывали минимум по 7 раз:-)..
to be continued…

Добавлено спустя 7 минут 25 секунд:
финальный вариант решения по фасаду
вид из кухни в гостиную
хозяйская спальная
хозяйская спальная

Добавлено спустя 3 минуты 31 секунду:
кухня

само собой, кучу промежуточных вариантов я тут не публикую. но кому интересно — дайте знать, я выложу большой архив со всеми картинками. там есть действительно интересные решения, по разным причинам нами не одобренными

ПРИМЕЧАНИЕ
-----------------------------------------------------
** — смотрите посты и сверху тоже. я их активно редактирую, добавляю по теме!!
[url="http://www.forumhouse.ru/threads/172850/"][/url]
<a href="http://www.forumhouse.ru/threads/172850/"><img src="http://www.forumhouse.ru/data/fh/rating/thread/172/172850.png" alt="Рейтинг темы" /></a>

Rainbow, Валер, похоже на крепость…
нужно будет что по кирпичам, цементу, пескобетону и т.д.- телепон в подписи…

Таки да, должна подтвердить, споров было много, и сейчас они иногда возникают по причине расхождений во мнениях по концепции дизайна внутри.
Основной постулат: в загородном доме должно быть дерево и камень в интерьере. Тут мы единогласны.
Расходимся в % содержании, т.е. примерное распределение наличия того или иного материала в отделке.
Я настаиваю что деление должно быть не более чем 30-30-40 под камень, дерево и просто светлую ровную стену, а то и ещё меньше под дерево и камень отдать, потому что я считаю что если их будет слишком много, они оптически съедят объем и пространство.
Валера наоборот хочет чуть ли не всё деревом зашить, разбавляя его камнем, а "пустые" стены оставить в самом минимуме.
Поэтому тут обсуждения ещё вовсю ведутся

обсуждения ещё вовсю ведутся

Обсуждения Ага, конструктивный диалог, ещё скажи

основные размеры.

есть ощущение, что целлулоидные 3Д картинки утомляют и пора переходить к "делу"..
кратко постараюсь перечислить основные технические решения.
главное в доме — котёл. их будет два. газовый (газ обещают в след году (уже оплатили по соточке) и электрический. водяное отопление (думал на счет воздушного, но пришел к выводу, что это дороже и гиморойнее. возможно ошибаюсь);
резерв по электропитанию — генератор с АВР. (я долго думал и хотел сделать красивое инженерное решение — полная независимость по энергетике. т.е. вкопать газгольдер кубов на 5, поставить газовый генератор\электростанцию и вообще забыть обо всем:-). но денег это стоит немалых. и потом, продаваны землицы меня убедили в том, что газ будет в след.году. от газгольдера в итоге отказался.
канализация — септик ТАНК-2,5. вкопали
.
не без гимора. геология фиговая на поляне (растительный 40, глина 40-200, песок 200-3000, известняк…, все в см), вода на -60 см где то, где то на -200 см. поэтому с монтажом септика был прикол. сначала начали копать вручную. все хорошо. появилась вода, откачивают, копаю. ничего необычного. неуспели засветло. оставили на завтра. утром откачали воду (пару кубов), экскаватором копнули для ускорения процесса. а тут ПЛЫВУНок как ПОПЕР, мать его… прораб испугался и орет экскаваторщику "Родион, закапывай быстро назад, а то весь участок сейчас уплывет":-).
на фото — вторая итерация. объяснил им как делать. сделали. нормально все.

гараж. пока гараж — это навес, примыкающий к дому. в дальнейшем возможно утеплю. фундамент независимый, столбы на сваях с шагом 2 метра. думаю, что вполне хватит. в этом году отсыплю щебнем по геотекстилю. пусть постоит. в след.году забетонирую. хотя может все сделаю в этом. чтобы в грязи не мутузить.

по поляне предусмотрен и сделан дренаж: канава глубиной 60-70, геотекстиль, щебень, дренажная труба в обертке.

скважина: бурил БИИКС, они же обустраивали. глубина скважины 112м, динамический напор 65 м. статический около того. двойная обсадка, Насос Grundfos SQ на память не помню, верхний в линейке вроде. кессон металлический утепленный, гидроакумулятор на 100 литров, расположен в кессоне.

забор.
забор решили делать не как все. зеленый профнастил вызывает блевоту:-). поэтому как то так будет.

смотрите на дальнем плане!

Добавлено спустя 11 минут 28 секунд:
-----------------------------------------------------
ПРИМЕЧАНИЕ
-----------------------------------------------------
* — по ходу пьесы генплан меняется чуть.. так что.. некоторые фото не будут совпадать с картинками.
** — смотрите посты и сверху тоже. я их активно редактирую, добавляю по теме!!

[Евгений Петрович]

Мощно!

Что по электроэнергетикне, каков лимит, сколько за подключение?
У нас на участках тянут газовые магистрали.
Подключение оценили в 450 рублей…

Мощно!

где?!

Что по электроэнергетикне, каков лимит, сколько за подключение?

в стоимость земли вошло 5 кВт. далее по 40 тыс руб за 1 кВт. скоты. печь в бане будет дровяная и из этих соображений тоже.

У нас на участках тянут газовые магистрали.

пока не тянут. но обещают в след. году. мы по сотке уже отдали.

Подключение оценили в 450 рублей…

мы по сотке уже отдали. типа в этом году не делают, потому что не будет разбора. оно и похоже на то. поселок на 200 с лишним домов. а строиться начали 12-14, не больше. но это только начало. кстати, у нас будет свой типа "пляж". там дорогу быстрее всего сделали. ради продаж.

[Евгений Петрович]

Евгений Петрович писал(а):
Мощно!
где?!

Дык начать стройку с покупки неосвоенной земли…

Кстати, что владельцы посёлка записали в договор по обременениям на оплату ежегодных взносов?

Дык начать стройку с покупки неосвоенной земли…

самое плохое, что стройку начали фактически БЕЗ дороги!! поэтму "подрядчки" ныл всю дорогу. кстати, главная ошибка на сегодня — выбор подрядчика. не знаю, писать или нет. но я ошибся. и теперь исправляю ошибку:0)


ПРИМЕЧАНИЕ
-----------------------------------------------------
** — смотрите посты и сверху тоже. я их активно редактирую, добавляю по теме!!

[Евгений Петрович]

кстати, главная ошибка на сегодня — выбор подрядчика. не знаю, писать или нет. но я ошибся. и теперь исправляю ошибку:0)

Итог в поиске добросовестного подрядчика очень интересен.
Для справки, мы теперь соседи.

Наш участок в районе деревни Холмы.
Почвы — аналогичная беда. Вода буквально под ногами и проблема с фундаментом не решена уже много лет.

начать стройку с покупки неосвоенной земли…

ну мы в общем именно такую цель и преследовали — купить участок БЕЗ подряда, но с минимальным необходимым набором.
в наш набор вошло электричество и магистральный газ.
Остальное владелец оставил "на откуп" желающим построить домик в деревне, за счёт этого (самостоятельный провод канализации и воды) и цена была в общем вполне приемлимой на фоне остальных изученных вариантов. А их тоже просмотрели немеряно Этот вариант оказался оптимальным по парамтерам цена/что входит/расстояние.
Искали в пределах 50 км от МКАД и в разумной/удобной транспортной доступности.
Можно было взять и дешевле, по южному направлению, но прибавь туда ещё 30+ км от дома по МКАД, и даже 20-30 км по Калужке или Киевке — сразу теряют свою привлекательность
а тут — до нашей деревни можно доехать и общественным транспортом: до г.Истра электричка + порядка 2-3 раз в день аккурат мимо нашего посёлка ходит рейсовый автобус от платформы до пансионата Огниково (он в паре км от нас)

мы теперь соседи.
Наш участок в районе деревни Холмы.

Жень, а это где?не помню чё-то такой по пути
у нас — 45 км "от двери до двери", по Волоколамке и немного по бетонке, 7 км до г.Истра.



Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд:

что владельцы посёлка записали в договор по обременениям на оплату ежегодных взносов?

на данный момент пока оплатили только протяжку газа (Валера уже сказал) и ещё за мусор 24тыр/год. В договор дополнительно ничего не вписано.

пост с фотками. отдельный.
итак, поехали
Огниково, до того, как я …
недалеко от нас.
косим
срезали под нож, нафиг:-)
дренаж
дренаж. две канавы по 40 метров.
залили ленту
септик и инфильтратор
кессон
— залили ленту

сегодня не фоткал.. сейчас в отпуске. в среду начинаем монтаж каркаса. буду фоткать много сам.

Добавлено спустя 6 минут 9 секунд:

Итог в поиске добросовестного подрядчика очень интересен.

Жень, ничего интересного на самом деле… банально до безобразия. мой кореш, который строит коттеджи — загружен в сезон. соответственно на его людей не пришлось рассчитывать. поэтому обратился в рынок. .. сайт красивый, офис.. все дела.. кабинеты, плоттер, принтеры.. а толку. лошара — полнейший! после забора и фундамента расстаемся.. такой хреновой организации работ я НИКОГДА НЕ ВИДЕЛ, за свою практику. правда, очень долго можно описывать его глупости. зачем вас грузить? достаточно того, что послезавтра сдает забор и расстаемся. правда когда лету лил — уровень был +3 мм на 11400 мм длины:-).. потому что я зудел постоянно.. в остальном — чувак обсрался целиком и полностью. не заработал толком.

кому интересно — дайте знать, я выложу большой архив со всеми картинками.

интересно!
Дизай на выложенных фотках окончательный или… ?
Архитектура немного мрачноватая, нет?

Блин, разбередил душу — чего бы еще построить!
Ну в общем здорово, рад за вас.
Ждем продолжения!!!

[Евгений Петрович]

Жень, а это где?не помню чё-то такой по пути
у нас — 45 км "от двери до двери", по Волоколамке и немного по бетонке, 7 км до г.Истра.

У меня от двери до двери ровно 50.

http://maps.yandex.ru/?um=exlPP0NyGgoyK … sKcQ&l=map

Дизай на выложенных фотках окончательный или… ?
Архитектура немного мрачноватая, нет?

скорее "или".
Это больше основное вИдение, идея, и наброски, "как бы мы хотели это сделать".
ну, примерно как в теме про наш ремонт.
Был проект, был итог. Конечно, в квартире мы проект рисовали как это должно стать в реальности, и на 90% мы его воплотили. Тут — пока больше концепция.
Но некоторые идеи мы намерены точно воплотить, уж очень они нам понравились.

Про гараж с крышей и воротами! Тут из опыта (у тестя на даче) — за 10 лет машину не загоняли ни разу, наверное навес в следующем году сделает перед домом. Я себе навес сделал — рад, что с гаражом не морочился.

Евгений Петрович, опа! будем друг к другу в гости ходить у нас точно рядом с Духанино деревня будет



ДИКИЙ, ну мы пока планируем как раз навес пока сделать, но с возможностью потом при желании превратить его в более основательную конструкцию, если решим что нам это будет надо.

гуляли сегодня с Като по территории. Забавно на самом деле
вокруг народ строится как дачники, т.е. аккуратно ставят домики не нарушая природного ландшафта. И только у нас такое кап.строительство

Тут из опыта (у тестя на даче) — за 10 лет машину не загоняли ни разу,

Юра, ту ведь вот в чем фишка. Поскольку концепт здания (ДОМ или всего лишь дача) до конца не устаканен, строится он с возможностью жить в любое время года. т.е. пока малая в школу не ходит — режим проживания один, пошла в школу — другой. парни свалили в институты и общагу — я на пенсии — третий режим, постоянный:-). как то так.. поэтому навес предусматривается. зимой 2 машины чистить не очень хочется.. там и двора хватит — лопатой помахать..

350 кубов грунта завезли и выровняли.

серьезный подход. Потом дизайнеры будут природный ландшафт делать!

дерево-камень-просто стена

стекло забыли