ask1 писал(а):аванс и задаток за квартиру-чем отличаются, и как правильно оформляется?
Аванс — возвратный.
Задаток — невозвратный. Разные правовые последствия в случае, если сделка не состоится: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Оформляется все письменно. В случае сомнения, что есть переданная сумма (задаток или аванс), сумма будет считаться
авансом. Но сейчас очень хитрые риэлторы, выступающие со стороны продавца делают хитрые соглашения, по условиям которого вносимая покупателем сумма является авансом для продавца и задатком для покупателя, то есть продавец может в любое время отказаться от сделки, ничего не потеряв (вернув лишь сумму, переданную ему покупателем), а покупатель в случае отказа переданную сумму теряет.
Во всех документах, предлагаемых риэлторами, много уловок. Читайте внимательно соглашения, иначе можно лишиться денег (особенно а-ля крупные АН типа МИЭЛЬ и ИНКОМ, которые в действительности оказываются отделениями-однодневками), используют серые схемы получения двойной комиссии.
И не ведитесь на сертификаты, предлагаемые АН на милионные суммы в качестве гарантии надежности вашей сделки.
Это лишь маркетинговый ход. У этих конторок уставный капитал 10 тыс. руб и никаких активов на балансе — они никогда в жизни ни при каких обстоятельствах не верну вам сумму сделки!