Текущее время: 29 мар 2024, 17:43

покупка новостройки у ПИК и не только

Про наши дачные страдания и наслаждения. Строим, ломаем, реконструируем свой дом... Ремонтируем квартиры. Дизайн помещений.

Модератор: Модераторы

покупка новостройки у ПИК и не только

Сообщение Дэнис » 31 окт 2010, 20:23

Добрый день...

в данный момент подыскиваю себе квартирку для покупки,
понравились Химки, район левобережный, Совхозная 12
цена вменяемая, квартира с муниципальным ремонтом, дом построен (видел сегодня лично)...

но блин по документам - собственности никогда не получишь...
Последний раз редактировалось Дэнис 12 ноя 2012, 09:18, всего редактировалось 3 раз(а).
Все виды страхования!
За расчетом прошу в личку)
Тема: Cтраховое агентство FARWATER
Дэнис
Аватара пользователя
Генерал-лейтенант
Генерал-лейтенант
 
Возраст: 40
Стаж: 15 лет 3 месяца 14 дней
Сообщения: 12115
Откуда: Химки и Москва
Имя: Денис
Автомобиль: Bmw+ Harley Davidson
Год выпуска: 2018
Поблагодарили: 535 раз.
Награды: 7
За верность клубу (1) За доброе сердце (2) За мужские качества (1) За смелость (1) За гостеприимство (1) Спонсорская помощь (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение БИЧ » 31 окт 2010, 20:37

Дэнис, сейчас все новостройки продаются под такой левак в плане документов, что диву даешься...

Меня всегда бесили формулировки в стиле
Квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: секция «Объект_Секция», этаж «Объект_Этаж», количество комнат «Объект_Комнат», общая площадь «Объект_ПлощадьПроектная» кв. метров, номер на площадке «Объект_НомерНаПлощадке».

Ведь внутреннюю документацию всегда можно поменять и вместо прекрасного вида из окон на природный ландшафт можно легко заполучить вид на какой-нить ТЭЦ (к примеру)

С другой стороны, сегодня по другому не бывает: знакомый полгода назад брал квартиру под аналогичный договор...
Вот уже полгода он сидит на валидоле (за 6 млн. "зависших" денег я бы в нем купался :z) ), ибо картина в лучшую сторону (приёмка ГК и т.д.) не изменилась.
В худшую, правда, тоже изменений нет...
Бывший
Интеллигентный
Человек
БИЧ
Аватара пользователя
Генерал-полковник
Генерал-полковник
 
Возраст: 52
Стаж: 17 лет 10 месяцев 9 дней
Сообщения: 17039
Откуда: 50
Имя: Алексей
Автомобиль: FIAT DOBLO Panorama
Год выпуска: 2019
Поблагодарили: 1686 раз.
Награды: 2
За верность клубу (1) За мужские качества (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение Dimanich » 31 окт 2010, 20:39

В свое время очень сильно рискнул и сейчас не жалею... :roll:
Плохого виски не бывает. Просто некоторые сорта виски лучше других. (c)
Dimanich
Аватара пользователя
Генерал-лейтенант
Генерал-лейтенант
 
Возраст: 43
Стаж: 18 лет 27 дней
Сообщения: 11265
Откуда: москва, САО
Имя: Дмитрий
Автомобиль: Черный шведомобиль ХС-70
Поблагодарили: 901 раз.
Награды: 2
За верность клубу (1) За доброе сердце (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение Shark 3.5 » 31 окт 2010, 20:44

В покупке квартиру нет ничего хитрого.
Единственная задача - найти причинно - следственную связь между фирмами.
НО.
Самое простое покупать у застройщика.
И самое безопасное.
Уровень водительского мастерства определяется не тем, с какой ловкостью водитель выходит из аварийных ситуаций, а тем, что он в них не попадает...

Лучше быть хорошим человеком, ругающимся матом, чем тихой, воспитанной тварью.
Shark 3.5
Аватара пользователя
Полковник
Полковник
 
Возраст: 46
Стаж: 16 лет 6 месяцев 4 дня
Сообщения: 6374
Откуда: MOSCOW
Статьи: 7
Имя: Игорь
Автомобиль: HYUNDAI EQUUS, NISSAN PATROL 4.5 MT
Год выпуска: 2012, 2000
Поблагодарили: 620 раз.
Награды: 8
Золотая звезда II степени (1) Золотая звезда III степени (1) За верность клубу (1) За доброе сердце (1) За мужские качества (1) За смелость (1) Золотое перо клуба (1) 7 лет Киа-клубу (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение Дэнис » 31 окт 2010, 20:46

БИЧ писал(а):Квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: секция «Объект_Секция», этаж «Объект_Этаж», количество комнат «Объект_Комнат», общая площадь «Объект_ПлощадьПроектная» кв. метров, номер на площадке «Объект_НомерНаПлощадке».


Химки, Совхозная 11, 25 этаж, 2х комнатная, 62 квадрата, номер на площадке 3

так?

страшнее то, что в договоре ничего не сказано про сроки, а только мои обязанности!!!

причем звонил в ПИК, они говорят по 214 Фз с этим районом не работаем!
Где засада?
Все виды страхования!
За расчетом прошу в личку)
Тема: Cтраховое агентство FARWATER
Дэнис
Аватара пользователя
Генерал-лейтенант
Генерал-лейтенант
 
Возраст: 40
Стаж: 15 лет 3 месяца 14 дней
Сообщения: 12115
Откуда: Химки и Москва
Имя: Денис
Автомобиль: Bmw+ Harley Davidson
Год выпуска: 2018
Поблагодарили: 535 раз.
Награды: 7
За верность клубу (1) За доброе сердце (2) За мужские качества (1) За смелость (1) За гостеприимство (1) Спонсорская помощь (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение Shark 3.5 » 31 окт 2010, 20:49

Слушайте, я ничего не хочу сказать, но если есть возможность зарегиться в клубе - можете набрать в яндексе
Est-a-Tet кидалово

Там чтой - то есть что почитать...
Уровень водительского мастерства определяется не тем, с какой ловкостью водитель выходит из аварийных ситуаций, а тем, что он в них не попадает...

Лучше быть хорошим человеком, ругающимся матом, чем тихой, воспитанной тварью.
Shark 3.5
Аватара пользователя
Полковник
Полковник
 
Возраст: 46
Стаж: 16 лет 6 месяцев 4 дня
Сообщения: 6374
Откуда: MOSCOW
Статьи: 7
Имя: Игорь
Автомобиль: HYUNDAI EQUUS, NISSAN PATROL 4.5 MT
Год выпуска: 2012, 2000
Поблагодарили: 620 раз.
Награды: 8
Золотая звезда II степени (1) Золотая звезда III степени (1) За верность клубу (1) За доброе сердце (1) За мужские качества (1) За смелость (1) Золотое перо клуба (1) 7 лет Киа-клубу (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение БИЧ » 31 окт 2010, 20:51

Немного изменю фразу
Shark 3.5 писал(а):Самое простое покупать у застройщика.
Чтобы предмет покупки принадлежал продавцу на основании каких-либо правоустанавливающих документов, зарегистрированных должным образом в МЖР.
Чтобы дом был сдан ГК.
Чтобы оформление шло по обычному ДКП, который сразу регистрируется в МЖР.

И самое безопасное.


Добавлено спустя 1 минуту 53 секунды:
Shark 3.5 писал(а):Est-a-Tet кидалово

Если набрать фразу "ПИК кидалово" - тоже будет интересно :z)
Бывший
Интеллигентный
Человек
БИЧ
Аватара пользователя
Генерал-полковник
Генерал-полковник
 
Возраст: 52
Стаж: 17 лет 10 месяцев 9 дней
Сообщения: 17039
Откуда: 50
Имя: Алексей
Автомобиль: FIAT DOBLO Panorama
Год выпуска: 2019
Поблагодарили: 1686 раз.
Награды: 2
За верность клубу (1) За мужские качества (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение Дэнис » 31 окт 2010, 20:59

БИЧ писал(а):Чтобы дом был сдан ГК.Чтобы оформление шло по обычному ДКП, который сразу регистрируется в МЖР.

цена в полтора раза выше, сразу!
Shark 3.5 писал(а):Est-a-Tet кидалово

ничего не нашел!
БИЧ писал(а):"ПИК кидалово" - тоже будет интересно

а где не кидалово при цене 70000 за метр в построенном доме???
Все виды страхования!
За расчетом прошу в личку)
Тема: Cтраховое агентство FARWATER
Дэнис
Аватара пользователя
Генерал-лейтенант
Генерал-лейтенант
 
Возраст: 40
Стаж: 15 лет 3 месяца 14 дней
Сообщения: 12115
Откуда: Химки и Москва
Имя: Денис
Автомобиль: Bmw+ Harley Davidson
Год выпуска: 2018
Поблагодарили: 535 раз.
Награды: 7
За верность клубу (1) За доброе сердце (2) За мужские качества (1) За смелость (1) За гостеприимство (1) Спонсорская помощь (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение Willy77 » 31 окт 2010, 21:10

Дэнис писал(а):страшнее то, что в договоре ничего не сказано про сроки, а только мои обязанности!!!
причем звонил в ПИК, они говорят по 214 Фз с этим районом не работаем!
Где засада?


Сроки сейчас многие не пишут. И санкций к продавцу тоже нет.

То, что ПИК не работает с этим районом вполне может быть, строит подрядчик, продает дочка или агентство которое с тем же ПИКом работает.

А по слухам от знакомых строителей у ПИКа могут быть проблемы скоро. Какие не спрашивал. Заметьте, по слухам могут быть.
Willy77
Аватара пользователя
Майор
Майор
 
Возраст: 48
Стаж: 13 лет 10 месяцев 3 дня
Сообщения: 1033
Откуда: Москва, ВАО-СВАО
Имя: Алексей
Автомобиль: Sportage 2WD, 2.0 л, бензин, МКПП, К+
Год выпуска: 2009
Поблагодарили: 15 раз.

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение kirill@KIA » 31 окт 2010, 21:11

Дэнис,
Ден, а если НЕ Химки?
По ФЗ 214 дома есть, не только в Москве, но и в ближайшем подмосковье. Если дом еще не сдан, я бы смотрел по ФЗ . Если на этапе стройки - то по ДДУ.
Изображение
Не люблю "красноперых" не традиционных индивидуумов.
kirill@KIA
Аватара пользователя
Подполковник
Подполковник
 
Возраст: 43
Стаж: 19 лет 4 месяца 10 дней
Сообщения: 3457
Откуда: Москва, ЮЗАО
Имя: Кирилл
Автомобиль: Немецкий кабрик/Х3/Реномобиль
Год выпуска: 2013
Поблагодарили: 109 раз.
Награды: 11
За верность клубу (1) Пейнтбольный боец клуба (1) За доброе сердце (1) За мужские качества (1) За смелость (1) Открыватель новых земель (5) Новогоднее веселье (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение БИЧ » 31 окт 2010, 21:21

Дэнис, не кипишуй! :vip:
ПИК-Регион застроил (и продолжает застраивать дальше) больше 100 га в Мытищах рядом с моим домом.
В 2008 они на полгода вообще стройку свернули из-за недостатка денег, но сейчас они вроде как опять на коне...
Недовольные и попавшие будут всегда, так же как довольные и получившие свои квадратные метры...
Бывший
Интеллигентный
Человек
БИЧ
Аватара пользователя
Генерал-полковник
Генерал-полковник
 
Возраст: 52
Стаж: 17 лет 10 месяцев 9 дней
Сообщения: 17039
Откуда: 50
Имя: Алексей
Автомобиль: FIAT DOBLO Panorama
Год выпуска: 2019
Поблагодарили: 1686 раз.
Награды: 2
За верность клубу (1) За мужские качества (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение vusachev » 31 окт 2010, 21:22

Дэнис, давай к нам соседями будем :D
http://su155.ru/ru/sale/sale_all/?bocode=1341
На чужбине и сладкое в горчицу, а на родине и хрен за леденец.
vusachev
Аватара пользователя
Подполковник
Подполковник
 
Возраст: 41
Стаж: 16 лет 8 месяцев 26 дней
Сообщения: 2795
Откуда: Химки
Статьи: 1
Имя: Владимир
Автомобиль: Корейский зверь Каренс :)))
Год выпуска: 2007
Поблагодарили: 181 раз.
Награды: 9
За верность клубу (1) За доброе сердце (1) За гостеприимство (2) Открыватель новых земель (2) Замершее мгновение (1) Новогоднее веселье (1) 7 лет Киа-клубу (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение Дэнис » 31 окт 2010, 21:25

kirill@KIA,
а что? кроме востока и Юго востока?
Красногорск- дорого
куркино - очень дорого
трехгорка - по цене пролезаю, но почитав их форум, ждать походу очень долго
комунарка- ждать 2013 года и тоже нет уверенности...
солнцево - .опа
щербинка - .опа
да и далее до балашихи тоже .опа

не так???

Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:
vusachev писал(а):Дэнис, давай к нам соседями будем http://su155.ru/ru/sale/sale_all/?bocode=1341

цена сладкая,
но боюсь су 155... почитай про трехгорку... народ с 2006 года только щас квартиры получает :udiv:
я не могу больше жить в съемной...
Все виды страхования!
За расчетом прошу в личку)
Тема: Cтраховое агентство FARWATER
Дэнис
Аватара пользователя
Генерал-лейтенант
Генерал-лейтенант
 
Возраст: 40
Стаж: 15 лет 3 месяца 14 дней
Сообщения: 12115
Откуда: Химки и Москва
Имя: Денис
Автомобиль: Bmw+ Harley Davidson
Год выпуска: 2018
Поблагодарили: 535 раз.
Награды: 7
За верность клубу (1) За доброе сердце (2) За мужские качества (1) За смелость (1) За гостеприимство (1) Спонсорская помощь (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение kirill@KIA » 31 окт 2010, 21:29

vusachev писал(а):Дэнис, давай к нам соседями будем :D
http://su155.ru/ru/sale/sale_all/?bocode=1341


1) Пиаришь контору жены Лужкова? это ужо не модно :z)
2) Ден писал про 70 тык за квадрат, у тя по ссылке 47 тык, в чем фишка? если ты рядом, опиши хоть стадию строительства данного предложения :think:
Изображение
Не люблю "красноперых" не традиционных индивидуумов.
kirill@KIA
Аватара пользователя
Подполковник
Подполковник
 
Возраст: 43
Стаж: 19 лет 4 месяца 10 дней
Сообщения: 3457
Откуда: Москва, ЮЗАО
Имя: Кирилл
Автомобиль: Немецкий кабрик/Х3/Реномобиль
Год выпуска: 2013
Поблагодарили: 109 раз.
Награды: 11
За верность клубу (1) Пейнтбольный боец клуба (1) За доброе сердце (1) За мужские качества (1) За смелость (1) Открыватель новых земель (5) Новогоднее веселье (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение БИЧ » 31 окт 2010, 21:30

Дэнис, на Мытищи по ПИК-Решиону не склоняю, ибо это гетто!
Генетически загорелые люди, плохо говорящие (иногда вообще нихрена не говорящие) по-русски и их вечно грязные дети кроме отторжения ничего не вызывают...
Бывший
Интеллигентный
Человек
БИЧ
Аватара пользователя
Генерал-полковник
Генерал-полковник
 
Возраст: 52
Стаж: 17 лет 10 месяцев 9 дней
Сообщения: 17039
Откуда: 50
Имя: Алексей
Автомобиль: FIAT DOBLO Panorama
Год выпуска: 2019
Поблагодарили: 1686 раз.
Награды: 2
За верность клубу (1) За мужские качества (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение kirill@KIA » 31 окт 2010, 21:33

Дэнис писал(а):а что? кроме востока и Юго востока?

а чем плох Восток и Юго-Восток?
комунарка- ждать 2013 года - очень хорошее место, друзъя год назад купили в новом доме, при чем по переуступке сданный дом. уже живут пол года там.
рядом стройка идет полным ходом, почему 13 года надо ждать? то что я там видел в районе, вот вот уже будет готово.
Так же что то можно за коммунаркой поглядеть.

много застраивается Долгопрудный. Ты просто не сказал скока км от МКАДА для тя критично.
А почему не рассматриваешь вторичку?
Изображение
Не люблю "красноперых" не традиционных индивидуумов.
kirill@KIA
Аватара пользователя
Подполковник
Подполковник
 
Возраст: 43
Стаж: 19 лет 4 месяца 10 дней
Сообщения: 3457
Откуда: Москва, ЮЗАО
Имя: Кирилл
Автомобиль: Немецкий кабрик/Х3/Реномобиль
Год выпуска: 2013
Поблагодарили: 109 раз.
Награды: 11
За верность клубу (1) Пейнтбольный боец клуба (1) За доброе сердце (1) За мужские качества (1) За смелость (1) Открыватель новых земель (5) Новогоднее веселье (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение Дэнис » 31 окт 2010, 21:36

kirill@KIA писал(а):1) Пиаришь контору жены Лужкова? это ужо не модно 2) Ден писал про 70 тык за квадрат, у тя по ссылке 47 тык, в чем фишка? если ты рядом, опиши хоть стадию строительства данного предложения


Кирилл, 11 корпус дом стоит, с их слов идет внутренняя отделка, ГК конец года, заселение до лета 2011
12 корпус не хватает 2х этажей, ГК конец 2011

2шка распашонка,
3 940 000руб за 56,41 квадрат = 70 000 руб за квадрат 12 корпус
4 400 000руб за 58,45 квадратов = 75 300 руб за квадрат 11 корпус

Добавлено спустя 2 минуты:
kirill@KIA писал(а):а чем плох Восток и Юго-Восток?

дорогами,
kirill@KIA писал(а):комунарка- ждать 2013 года

4я очередь - только по ней прохожу по цене,

kirill@KIA писал(а):Ты просто не сказал скока км от МКАДА для тя критично.

ну хотелось бы не более 5 км

kirill@KIA писал(а):А почему не рассматриваешь вторичку?

покажи хоть одну 2шку по цене:
Дэнис писал(а):3 940 000руб за 56,41 квадрат = 70 000 руб за квадрат 12 корпус
Все виды страхования!
За расчетом прошу в личку)
Тема: Cтраховое агентство FARWATER
Дэнис
Аватара пользователя
Генерал-лейтенант
Генерал-лейтенант
 
Возраст: 40
Стаж: 15 лет 3 месяца 14 дней
Сообщения: 12115
Откуда: Химки и Москва
Имя: Денис
Автомобиль: Bmw+ Harley Davidson
Год выпуска: 2018
Поблагодарили: 535 раз.
Награды: 7
За верность клубу (1) За доброе сердце (2) За мужские качества (1) За смелость (1) За гостеприимство (1) Спонсорская помощь (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение Alien » 31 окт 2010, 21:55

Сам боюсь таких подозрительных бумажек :bye:
Поэтому искали от застройщика, с введенным в эксплуатацию и с оформленной собственностью.
Долго искали, но нашли. Правда дальше чем 5 км от МКАДа. Поэтому пиарить не буду :roll:
Alien
Аватара пользователя
Майор
Майор
 
Возраст: 43
Стаж: 17 лет 5 месяцев 29 дней
Сообщения: 1904
Откуда: замкадье
Имя: Антонио
Автомобиль: ..с аватары продан
Поблагодарили: 27 раз.
Награды: 3
За мужские качества (1) За смелость (1) Открыватель новых земель (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение DJEM » 31 окт 2010, 22:16

Дэнис, вот тут все новостройки обсуждаются, поищи по своей http://dom-forum.ru
DJEM
Аватара пользователя
Генерал-полковник
Генерал-полковник
 
Возраст: 50
Стаж: 17 лет 4 месяца 10 дней
Сообщения: 16418
Откуда: Москва
Статьи: 18
Имя: Дмитрий
Автомобиль: Sportage New 2i, МКПП, 4WD
Год выпуска: 2006
Поблагодарили: 444 раз.
Награды: 4
За верность клубу (1) За смелость (1) Открыватель новых земель (1) 7 лет Киа-клубу (1)

Re: покупка новостройки... хелп!

Сообщение kirill@KIA » 31 окт 2010, 22:29

Дэнис писал(а):kirill@KIA писал(а):
а чем плох Восток и Юго-Восток?

дорогами,

и только? посмотри новоухтомское новое шоссе, новые районы по нему строят 2-3-4 км от мкада, щас натягивают эстакаду и отдельный выезд на мкад.

Дэнис писал(а):kirill@KIA писал(а):
комунарка- ждать 2013 года

4я очередь - только по ней прохожу по цене,


ну ты строго двушку хочешь. на однуху в 50м2, 4 ляма хватит. но это реально рядом с МКАДом и хороший район.

Дэнис писал(а):покажи хоть одну 2шку по цене:


ну если хочется скорее заехать то как раз вторичку. пусть меньше по метрам но быстрее. помни что ремонт в первичке дольше и дороже)
Изображение
Не люблю "красноперых" не традиционных индивидуумов.
kirill@KIA
Аватара пользователя
Подполковник
Подполковник
 
Возраст: 43
Стаж: 19 лет 4 месяца 10 дней
Сообщения: 3457
Откуда: Москва, ЮЗАО
Имя: Кирилл
Автомобиль: Немецкий кабрик/Х3/Реномобиль
Год выпуска: 2013
Поблагодарили: 109 раз.
Награды: 11
За верность клубу (1) Пейнтбольный боец клуба (1) За доброе сердце (1) За мужские качества (1) За смелость (1) Открыватель новых земель (5) Новогоднее веселье (1)

След.

Вернуться в Дом и дача

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 11