Затаскивают в ТСЖ. Нужна консультация.

Уже года два ходят разговоры о вступлении в ТСЖ.
Все вроде против. Короче процесс не двигался.
Сегодня в ящик бросили извещение о письме на почте.
Потом прибегает соседка, говорит на почте лежит анкета и заявление о вступлении в ТСЖ.
Причем сегодня уже 20-е а в документах указано, что заочное голосование начинается 6-го, заканчивается 12-го, результаты- 15-го.
Т.е. уже проехали.

Прошерстил интернет- пишут, что это очередной лохотрон.
И от такой формы голосования не отбрехаться.

Соответственно прошу тех у кого ест ТСЖ- написать как оно работает, сколько стоит?
Кто отмазывался- как?

Костя677, У мну есть.
Я в нем Председатель ажно.
Что именно антересует почтеннейшую публику?

Не жалеете о ТСЖ как житель дома?
Сколько стоит обслуживание для жильцов?
Какие есть подводные грабли? Типа аренды земли под домом и придомовой территории?
Как решается вопрос с капитальными ремонтами?

Дому у нас уже около 30 лет....
Капитального ремонта не было. (да и косметического тоже).
Контингент проживающий у нас не очень богатый.

Возможно у нас будет много неплательщиков, как в этом случае решается вопрос?
Через ТСЖ идет только обслуживание и ремонт или все включая воду, электричество?

В нашем дворе постоянно толкутся машины родителей воспитанников детского сада расположенного рядом. ТСЖ сможет установить забор шлагбаум на въезде?

И вообще что вы приобрели в ТСЖ? Желательно конкретные факты.

На мой взгляд в ТСЖ порядку больше получается. Есть с кого спросить и к кому сходить поругаться...А всякие заборчики, парковочки, консъержи и прочее всё на общим собрании жильцов. Разницы по ценам не заметил вообще.

[Bang]

+ ТСЖ возможность установить свой порядок и огородить территорию и допускать НЕ все машины, например, установить режим въезда. Посадить консьержей, нанять нормальных дворников, которые будут красить детскую площадку ну и т.д.

- ТСЖ - а где вероятность, что вы попадете в список облагодетельствованных? Есть ТСЖ где с автовладельцев берут бабло за огороженную парковку и то пускают не всех, а только угодивших председателю. Председатель пилит бабло за рекламу на доме, за аренду общих площадей, получает откаты от управляющей компании, от консьержей.

При этом ДО создания ТСЖ необходимо добиться капитального ремонта.
На него выделялись бюджетные деньги.
Если ремонт сейчас не сделают деньги, и немалые пропадут.
Пока ТСЖ из своих средств не накопит на очередной кап. ремонт - его не будет.
Вот об этом надо бить во все колокола и предупреждать жильцов.

Оспаривать ТСЖ можно в течение полугода с даты создания.
Потом, даже если оно создано неправильно, ничего не сделаете.

ЗЫ:
Кто будет председателем? Вас устраивает этот человек?
Короче как получите квитанции смотрите от кого они.
Выясняйте в ЕРЦ и если договор с ТСЖ - подавайте заявление в суд и оспаривайте в судебном порядке.
Если сразу не оспорить, то ликвидировать ТСЖ практически нереально - очень сложно.

[Himchanin]

У нас, председатель - волчица еще та. Из предыдущего ТСЖ ее поперли. Причин не знаю. С приобретением квартиры в комплексе, ее каким-то образом назначили председателем. Тогда (6 лет назад), все были лохами, и промолчали. Тетка развернулась неслабо. При з/п в 50 тыр, за шесть лет правления, прикупила в нашем комплексе еще пару квартир, естесственно на откаты. Наглеет в открытую. Последним финтом с ее стороны было требование к жильцам, самостоятельно и за свой счет покрасить общие двери, ведущие на общие балконы, и в мусорокамеры, состояние которых в настоящий момент в идеале. Человек ищет все возможные способы для отмывки бабла.
Пульты от шлагбаумов на территорию, помимо жильцов домов, имеют и многие жильцы соседних домов, не входящих в ТСЖ.
И таких моментов в ее деятельности - море.
Поэтому, к избранию председателя нужно подходить тщательно и скурпулезно. И с самого начала досконально контролировать его работу.
Желаю приобрести такого председателя как Лиза (Вооружена).!
Удачи!

Если такие сложности с председателем, то почему его не поменять? Делается элементарно на общем собрании жильцов. Может просто "недовольных" мало?

ТСЖ было придумано с одной единственой целью - не делать ремонты жилья за счет города. Жильё ветшает, на горизонте капиталки от кровли до тепла и просто воды. А это деньги. Немалые. Кровлю в одно-двухподъездной башке отремонтировать 1.2ляма. ТСЖ - за свой счет. Если его нет, то город и управляющая компания будут делать.

Имхо, ТСЖ - зло! Мы отбрехались от этого несколько лет назад. Плачу 3900р в месяц за 67 метров квартиры и нормальную охрану. Муниципальная квартира с подобным метражом в Бутово платит уже 3200р ни за что! Подъезд укуренный, уплёванный, с бомжами по вечерам.
Дом через два двора с ТСЖ. За двушку с 54м платят уже 5000р. Удобства как в бутовском подъезде. Зато бух и пред на Прадо. Оба. Каждый на своём.

[Himchanin]

Может просто "недовольных" мало?

Все деловые и страдают отсутствием свободного времени на это.

Как раз таки "деловые" свои деньги считать умеют и едва ли позволят наживаться на себе.

Нам сейчас тоже есть кому позвонить- поругаться. Точнее оставить заявку чтоб сделали. И все делают.

У нас ТСЖ пока нет. Но мне не нравится, что в него заталкивают какими- то уловками.
Что еще за общее заочное голосование?
Причем присланное с опозданием. Не иначе, как обман.
Организуют эту процедуру не жильцы, а сторонняя организация.
В документах лежит уже готовое заявление о вступлении в ТСЖ.
Подпись случайно поставь (дремучая бабушка например) и ты уже в ТСЖ.

Хотя нашим жильцам нафиг ничего не надо. Вот и опасаемся, что придет ТСЖ и усугубится разруха, поднимутся платежи.
И потекут денежки рекой в карман конкретных людей. Как здесь, например описано: http://otradny5.narod.ru/tsj.htm
И ничего с ними потом не сделать - описано там- же.

Тут почитай -- много интересного http://www.tsj.ru/

На этот вопрос есть два ответа - мой и неправильный А по-взрослому, создание ТСЖ, это естественный государственный процесс избавления, читай скидывания со своих плеч бремени обслуживания жилого фонда. Сам я председатель ТОС (на общественных началах), в который входят несколько ТСЖ, поэтому тему вкурил. Раз всё жильё уже приватизировано, то естественно хозяева должны его сами и содержать. Логично? Конечно. Каким способом? Раньше этим занимались ЖЕКи, РЭУ, и пр. Хорошо они это делали - конечно нет. Теперь есть пути: 1) ТСЖ - избирается председатель, бухгалтер, они принимают на работу слесарей, электрика, плотника (можно на полставки, если квартир не много и чтоб дешевле). Пред решает вопросы с поставщиками услуг - тепла, воды, газа, заключает договора, следит за установкой водомеров и пр. счетчиков. Отслеживает уплату жильцами коммунальных платежей, следит за соблюдением экономии ресурсов :чтоб не текло, не горело, не грело где не попало. Возможно надо поменять счетчики на те, которые имеют меньшую степень погрешности, экономия бывает ощутимая. Решает вопросы получения арендной платы за сданные комнаты, за установку рекламных площадей, за использование дворовой территории не членами ТСЖ, может еще что придумает (вертолетную площадку на крыше, стойки и антены телесвязи и пр.). Но человек должен быть невороватый,порядочный, радеющий за всех и вся. Найдете такого, будете в шоколаде, а если всем пофигу, придёт ворюга, растащит ваши деньги и смоется.
Если интересно попозже продолжу.

Раз всё жильё уже приватизировано, то естественно хозяева должны его сами и содержать.

А плата "за содержание и ремонт" в ежемесячных платежках не значит, что я содержу свою собственность?

Раньше этим занимались ЖЕКи, РЭУ, и пр. Хорошо они это делали - конечно нет

C чего- бы? И текущий ремонт и капитальный- без претензий.

За это мы имели:
фиксированную оплату по ставкам города. С чего конкретных цифр ни кто не называет?
Хотя в интернете блуждают платежи в 30 тыс р. при необходимости срочного капитального ремонта.
льготы (точнее субсидии). С ними оплата в 2 раза дешевле. Как с льготами в ТСЖ?
чистят когда грязно или когда звоним диспетчерам.
гарантированный ремонт (ежегодно лестницы, парковку латают).
гарантированный капитальный ремонт. На капитальный ремонт откладываете или как?
И все процессы подконтрольны администрации города.

Кому подконтрольно ТСЖ?
Есть законодательные возможности проверки его работы?
Или пшли все в ТСЖ и сами в своем болоте разбирайтесь?

Как отвечает ТСЖ? Например прорвало у нас на 20 этаже пожарный гидрант и 20 этажей затопило.
Кто виноват? Кто будет выплачивать ущерб?
- ЖЭК, РЭУ?
- ТСЖ? - т.е. Те, кого залило? (сами дураки)

Наверно управлять домом надо уметь. Знать регламенты ГОСТы и прочее. Или хотя- бы задумываться о их существовании.
Если в гос организациях они соблюдаются, кто заставит ТСЖ их соблюдать?
Например (из головы) через 30 лет капитальный ремонт водопроводных труб и электропроводки, 5 лет - ремонт кровли......
Если ЖЕК и РЭУ сами следят за сроками и прочее, то кто мешает ТСЖ пропустить срок ремонта- в результате возможны аварии.....

Россия- страна крайностей:
Хорошо, что есть у нас люди которые радеют за дело которым занимаются, за место в котором живут, но бывают и прямо противоположные случаи.

Добавлено спустя 1 час 16 минут 11 секунд:
Звонил в ГУИС- говорят- кворум не набран. ТСЖ у вас не будет.

Пардон, в тему давно не заглядывала. Постараюсь ответить.
Костя677:
1)Не жалеете о ТСЖ как житель дома? Наше ТСЖ было создано в 2008 году с подачи Застройщика дома. Я согласилась стать председателем абсолютно не зная ничего об этой деятельности и поверив Застройщику (у которого на тот момент работала), что все будет сделано их силами и мне не надо будет ни о чем заботиться. За что и была в последствии наказана, оставшись один на один с проблемами. Жить захочешь, не так раскорячишься, проблемы пришлось устранять, задачи решать, на вопросы отвечать. Наняла обслуживающую компанию. Эта компания в соседних домах УК, у нас - на обслуживании. Разработала и согласовала смету на обслуживание (на основании заключенных договоров на все услуги) Заложила в смету резервный фонд ибо контрагентам пофиг, что собираемость в доме 20процентная сначала. Крику было - море! Потом приутихло. Купила комп, программу и посадила бухгалтера. Первый год зарплату получал только комендант и то из моих личнх денег (я зарплату получала, работая у Застрощика, потом меня уволили, мотивируя тем, что я занимаюсь только ТСЖ и забиваю на основную работу). За это время удалось ввести в эксплуатацию лифты, наладить взаимоотношения с ресурсовиками, решить массу гарантийных косяков, обкатать и отладить коммуникации, заменить входные двери в подъездах, установить домофоны. Сейчас Застройщик (после люлей с моей стороны и со стороны местной администрации) оборудует контейнерную площадку.
Сколько стоит обслуживание для жильцов? У меня двушка 60,7 кв.м. Техобслуживание (из 6 позиций) 2176,10 руб в месяц. ГВС, ХВС, канализация - по счетчику. Электричество - тоже. Отопление - плавающий годовой тариф. В доме стоит два прибора учета, раз в год проводится корректировка. В 2009 году платили 21,31 руб за кв.в. В 2010 - 13,63 за кв.м. На круг в этом году примерно 3500 руб.
Какие есть подводные грабли? Типа аренды земли под домом и придомовой территории? Граблей полно. Согласно ЖК при создании в доме ТСЖ земельный участок на безвозмездной основе оформляется в долевую собственность всех собственников помещений в доме. У себя я пока только собираюсь с духом и мыслями заняться этим. Общее собрание дало добро, но пока у меня нет времени.
Как решается вопрос с капитальными ремонтами?
Дому у нас уже около 30 лет....
Капитального ремонта не было. (да и косметического тоже).
Если не было капремонта - никаких ТСЖ не создавайте. ИЛИ! Как вариант узнайте про возможность участия в федеральной программе капремонта. Но второй вариант долгий и проблемный. Пусть вас капиталит город!
Контингент проживающий у нас не очень богатый.
Возможно у нас будет много неплательщиков, как в этом случае решается вопрос?
если задолженность превышает сумму начислений за 6 мес, сначала пишется предупреждение. При игноре - в суд. Для этого в смете долны быть расходы на юриста.
Через ТСЖ идет только обслуживание и ремонт или все включая воду, электричество?
Все, кроме электричества. Это отдельный договор с энергосбытом. ТСЖ собирает на свой р/с все платежи и рассчитывается с контрагентами.
В нашем дворе постоянно толкутся машины родителей воспитанников детского сада расположенного рядом. ТСЖ сможет установить забор шлагбаум на въезде?
Если оформите землю и согласуете забор и шлагбаум. Это деньги. Сначала подумаете, сколько это стоит и осилите ли?
И вообще что вы приобрели в ТСЖ? Желательно конкретные факты.
Именно я приобрела круглосуточный головняк, постоянные люли, громадную ответственность, бессонницу и нервный тик на правом глазу. Остальные - быстрое решение своих проблем, открытость в финансах и безбедное существование в рамках дома.

Наверно управлять домом надо уметь. Знать регламенты ГОСТы и прочее.

Для это существуют управляющие компании. У них как раз свои штаты слесарей, уборщиков и т.д.

При этом не надо

ТСЖ - избирается председатель, бухгалтер, они принимают на работу слесарей, электрика, плотника (можно на полставки, если квартир не много и чтоб дешевле)

и все расходы распределяются на несколько домов в районе, которыми и управляет компания.

В итоге на выходе - тарифы городские, за допоплату нормальная охрана, а не бабушка консьерж, которая тока семечки лузгать умеет, капитальный ремонт за счет города и из фонда компании.

ТСЖ - зло! Пока в обратном не убедили. Даже с экономической точки зрения. Даже с учетом "полставки" преду, буху и т.п., даже с учетом их абсолютной честности (хотя альтруизм нынче не в моде и человек либо работает на всю катушку за нормальные деньги, либо ищет где и как украсть или найдет другое место).
Управленцы тоже воруют. Но в целом это пока намного лучше и дешевле.

Капитального ремонта не было. (да и косметического тоже).Если не было капремонта - никаких ТСЖ не создавайте.

Вот-вот. Я с самого начала об этом и говорил.