покупка новостройки у ПИК и не только

[GERA]

посмотрим что Пик в своем договоре пишет завтра

Ждем....

обязательно сроки!!!!!!!!!!! прописать.....
- когда сдача дома
- когда госприемка
- когда передача в собственность

задержка в полгода-год от декларируемых сроков в 90% случаев, вряд ли будут прописывать )))

задержка в полгода-год от декларируемых сроков в 90% случаев, вряд ли будут прописывать )))

пишут обычно - срок сдачи - такой-то квартал такого-то года - этого более чем достаточно

advokat,
у пика теже цены, теже квартиры,
отсутствие ипотеки и главное такой же договор....

сроки сдачи ГК и сроки заселения указываются устно...

Дэнис, ну и будут тебе строить до 2200 года, а ты даже неустойку с них снять не сможешь... если устраивает - бери

1. если ты берешь себе квартиру "для жизни" (а не как инвестиция левого дохода) - то лично я б брал только в построенном доме (товарищ вложился в новую трехгорку - до сих пор по митингам уже года 3 как бегает.(
хотя кому как - другой товарищ скрывает свои доходы - и не побоялся рискнуть - вложился "в котлован" (но понимает - что получит квартиру лет через 10, так же осознает и риск попадалова.)
2. с момента сдачи дома гк/получения ключей квартиры до получения права собственности проходит в среднем не менее 3-х лет (хоть и обещают всякие су-155 3 месяца.)
но меня об этом сразу предупредил знающий человек и я спокойно ждал (хоть и заплатил сушникам за эту услугу 15000 р.(

только в построенном доме

дорого блин...

товарищ вложился в новую трехгорку - до сих пор по митингам уже года 3 как бегает

вот у них как раз тоже цены сладкие...

с момента сдачи дома гк/получения ключей квартиры до получения права собственности проходит в среднем не менее 3-х лет

вот это попадос...

хочется въехать пораньше... как можно раньше...

Дэнис, если В Юбутово (ближнем) Лазаревское посмотреть?
Есть живые однушки.
и не гетто.

ЗЫ: А я те потом гаражик по спекулятивной цене скину

хочется въехать пораньше... как можно раньше...

ну при таком раскладе или вторичка, или могу посоветовать проверенного застройщика, купишь квартиру в готовом доме, после сдачи ГК, но.. это область 15-20 км

если В Юбутово (ближнем) Лазаревское посмотреть?

сайт красивый, но тупой, не нашел там ни одной цены за квартиру

Я тебе так скажу- риск остаться без денег и без квартиры на текущем рынке новостроек равен 80 %.
Говорю как человек, отработавший в компании-застройщике 4 года.
Смотреть надо:
а) чья земля под строительство
б) прошел ли экспертизу проект
в) выданы ли все техусловия на присоединения мощностей
г) кто: 1) застройщик,2) генподрядчик, 3) инвестор. Какие между ними взаимоотношения
д) где разрешение на строительство где

На самом деле даже ДДУ тебя не спасет, если у застройщика тупо не хватит бабла.
Щербинка, ЖК Калипсо. Через полгодика сдадут)

в общем решил брать то, на что есть деньги...
у пика однушек в построенном доме уже нет,
у est a tet есть 10 однушек по 3.3 млн.
госкомиссия начинается в декабре, ключи выдавать будут не позднее апреля 2011...

манагер вроде вменяемый, предложил или скидку 3% при 100% оплате или отсрочку до 31 марта под 1 %...

напишите, плиз, какие документы попросить Est a TET? как они должны быть связаны с ПИКом?

за 3.3 млн так близко к Москве ничего не купить, тем более в построенном доме, и с отделкой (на первое время сойдет - подкоплю перееду в двушку или сделаю ремонт)...

Дэн, документы проси по максимуму, как я уже писала - на землю, что в проекте - генплан застройки территории, проект благоустройства, планировки этажей, техусловия на мощности, инвестконтракт с местной администрацией, копии учредительных документов, проектную декларацию, разрешение на строительство. Между ПИКом и Истатетом - агентский договор и доверенность, о которых речь идет в предварительном договоре. Короче - всё!

ВооружеНа щас запрошу, вот что они мне сегодня прислали: Инвестиционый контракт № 04-8-НО от 30.05.2005

выложил вот тут:
http://files.mail.ru/ZU6DJS

[Himchanin]

Дэнис, c ПИКом можно связываться.
На рынке застройки и продаже более 10 лет. Сам 7 лет назад покупал у них квартирку. Все нормально. В двойных продажах не замечены. Вообщем не очкуй....
Единственное...... микрорайон Левобережный - полная задница. И в плане инфраструктуры, и в транспортном плане. Может в самих Химках что-=то посмотришь. Соседями будем.

Добавлено спустя 4 минуты 16 секунд:
Почитал что тебе советуют и пишут. Но к ПИКу это не относится. Застроили половину химок. Сроки застройки выдерживают. Дома, как правило индивидуальной планировки, кирпичные, с регистрацией права собственности проблем не возникает.

Дэнис, знакомый недавно продавал в новом доме квартиру типа "гостинка" в 20м2, 500м от мкада, в Одинцово. за 1.3 млн...с соц ремонтом ну и дому несколько лет.
если как ты говоришь надо ближе к Москве и на первое время, то мож такую "ночлежку" искать?
Имхо однушка за 3.3 ляма и все равно ЗА МКАДОМ, ИМХО перебор. По мне лучше 10 км по проездному шоссе, нежели 1-2 км но по пробке , и если соглашаешься на временный компромисс то имхо мона взять и 5-10км, но цена будет 1.5-2 ляма. А потом уже улучшать жилищный вопрос и меняться ан 2-шку и ближе к Москве.
А если 3.3 ляма тратить, бери в Москве хрущевку, туда заедешь сразу и продать проще будет, и в собственность сразу.

микрорайон Левобережный - полная задница.

еще толком не понял

И в плане инфраструктуры

тихо спокойно, мелкие магазы есть, до ашана в Химках доеду на машине...

и в транспортном плане

а вот тут не согласен...
отдельный выезд через мкад без ленинградки... станция жд Левобережная под боком...
в общем мониторил пробки утром - вроде нормально все...

да и план застройки прикольный... вокруг такие дома красивые

На такой важный жизненный момент, как покупка квартиры, можно разориться и на юриста. Думаю, что деньги на него потраченные стоят того. Хотя у нас пока гром не грянет........Лучше получить юридическую консультацию ДО, чем после искать адвоката для представления в суде......

Глянул сайт этого эст-а-тета. Да, цены интересные. Явно будут разводы на дополнительные денежные траты (типа "содействие в оформлении договора", "гарантийное обязательство" и т.п.)
И что-то нет планировки 2-го корпуса. Я так понял, Дэнис, ты там собрался брать квартиру?
И это - 25 этажей замучаешься лифт ждать

kirill@KIA,
Кирилл... ты где такие цены берешь????

в 20м2, 500м от мкада, в Одинцово. за 1.3 млн

малая площадь очень!

однушка за 3.3 ляма и все равно ЗА МКАДОМ, ИМХО перебор

где дешевле то? 78000 руб за квадрат в построенном доме с отделкой!

взять и 5-10км, но цена будет 1.5-2 ляма

ну покажи мне ... где ????

если 3.3 ляма тратить, бери в Москве хрущевку, туда заедешь сразу и продать проще будет, и в собственность сразу.

да я и за 4 млн готов - только ГДЕ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
под Химки не дают ипотеку, а я бы спокойно 1-1.5 ляма в ипотеку взял!!!

Добавлено спустя 3 минуты 16 секунд:

можно разориться и на юриста

думаю об этом...

вно будут разводы на дополнительные денежные траты

оформление в собственность 1% и доплаты в случае большего расзмера квартиры по обмерам БТИ

ты там собрался брать квартиру?

11 корпус - построен http://www.pik.ru/realty/flats/moskovsk ... /himki/778

замучаешься лифт ждать

это не принципиально, один хрен начну копить на 2шку...