покупка новостройки у ПИК и не только

сейчас все первые этажи под коммерцию точат.

у нас первые этаж — все коммерческие!

новая программа ПИК.

Добавлено спустя 5 часов 24 минуты 37 секунд:
договорился в субботу на просмотр квартиры
первое впечатление - всегда самое важное

трешку бери, че тут раздумывать

че тут раздумывать

действительно,
или 2шка в почти готовом и сданном доме в центре района,
или трешка, которая отрезана трассой от района, в доме в котором заморожены работы, и который простоял все лето без крыши…

я так понимаю, что там где двушка там развитая инфраструктура? а где трешка — нет? тоже важно, ты же не будешь в сад и в школу через мкад переходить…удобно должно быть

или трешка, которая отрезана трассой от района, в доме в котором заморожены работы, и который простоял все лето без крыши…

трешку от двушки отделяет около полукилометра, судя по твоему описанию.
пока детей нет наличие садов-школ не шибко принципиально.
когда детки появятся — инфраструктуру тоже по всей видимости подтянут. нет — можно воспользоваться той, что в районе двушки.
зато когда появятся дети оценишь трешку. ради такого дела потерпеть годик полтора можно.
заодно обдумаешь планы по ремонту-обстановке и подкопишь на это удовольствие бабла.

Кстати балкон в доплачиваемую площадь включаться не должен.
Он даже в БТИ раньше шел с коэффициентом 0,3 а сейчас вообще вынесен за итог.

У ПиКа входит, балкон с коэффициентом 0,3 а лоджия 0,5

[Bellissima]

инфраструктуру тоже по всей видимости подтянут. нет — можно воспользоваться той, что в районе двушки.

Да нет там скорее всего пока никакой инфрастуктуры. А все что на картинке — это как раз планы "подтянуть" ее

А я в Левобережном рассматриваю только серию П-3М, корпус 2…вот там планировки трешек и четырех отличные.

17 корпус это п-111, а 11 корпус это КОПЭ…. КОПЭ качественнее ИМХО. Но тут дело каждого конечно.

Выше 6 этажа шумы также слышны… Их слышно даже на 22 этаже…сравниваю квартиру на Алтуфьевском шоссе…причем прилично слышно.

Добавлено спустя 10 минут 11 секунд:

меня пугает что 17 и 18 корпус отрезаны от всех трассой

А их схему вообще понять не могу….. как может быть 17 и 18 корпус за трассой….а где ж/д..где водохранилище???? или я не умею карты смотреть…никак не пойму где эти корпуса…. Или это новая скоростная трасса на Питер???

Если 17 корпус напротив скоростной трассы, а потом по схеме видно…что они ею отрезаны будут от основной части микрорайона…..и у 17 и 18 корпуса будет тока школа начальных классов….я бы не поехал…

А я в Левобережном рассматриваю только серию П-3М, корпус 2…вот там планировки трешек и четырех отличные.

согласен, но чтобы мне купить там трешку, мне нужно сначала продать свою по переуступке, добавить и купить во 2м корпусе.


в 17, 18 корпус полностью отрезан от микрорайона трассой, возможно будет пешеходный переход над трассой Москва Питер, а подъезд будет отдельный с Лихачевского шоссе. это меня и пугает.

17 корпус стоит на удалении 130-150 метров от трассы, но на трассу выходит только 1 окно!
все остальные (кухня и 2 комнаты) выходят во двор (на дачный поселок!)

У ПиКа входит, балкон с коэффициентом 0,3 а лоджия 0,5

оплачивается отдельно, по результатам БТИ.

в 17, 18 корпус полностью отрезан от микрорайона трассой, возможно будет пешеходный переход над трассой Москва Питер, а подъезд будет отдельный с Лихачевского шоссе. это меня и пугает.

я бы остался с двушкой, хоть предложение и заманчивое. Будут эти 2 корпуса как отрезанный ломоть вечно….

Дэнис,
если бы был 214-фз, я бы оставил двушку, и сейчас бы ее продал и вошел бы куда-нить еще. Насколько я понимаю, жилищный вопрос, остро не стоит?
В случае с ПИКом ситуация не такая симпатичная — фиг продашь быстро. Но ПИК изначально рассчитан скорее на реальных жильцов. Кроме того, трешка в перспективе асболютно не ликвидна, так что это реально только для жилья.
А жить в Левобережном через трассу и с окнами на нее — имхо ахтунг. Поверь, дорогу слышно не только на 6 этаже, а и на 14-м, причем очень даже не хило. А уж инфраструктура до туда доберется еще лет через нцать… Ну и последнее — меня бы тяготило, что ПИК нахаляву продолжительное время пользовался моими деньгами… ну это так, чисто профессионально.
В общем и целом, мое имхо — оставить двушку и при первой возможности (получение чего-то более приличного, чем преддог) продавать. В любом случае, ты уже нелохо заработал, можно и фиксануть))

P.S. Кстати, изучается спрос на желание поинвестировать в жилую недвигу с неплохой доходностью (ориентируемся на 16-20% годовых), не особо напряжными вложениями (от 500 тыров) и сроками (до 2,5 лет максимум), стукнитесь в личку — пока все на уровне идеи, но она неплохая.

посмотрел 17 корпус, не впечатлил ни меня, ни мою девушку…
но зашел во 2й корпус серия п3м — вот там трешка

короче продаю 2шку, продам — куплю трешку, не продам… хотя нет, все равно продам когда-нить)

Добавлено спустя 1 час 36 минут 19 секунд:
http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=2&id_flat=700959 налетай

налетай

Денис, а ты что, если не секрет, собрался переуступать? свой преддоговор? подожди уж до декабря, ситуация глобально не изменится, а у тебя может и собственность уже будет. К тому же вполне вероятно появится новый объектик в Химках в мкр. Лобаново. Да, и если тебя так трехи интересуют, посмотри ЖК "Берег" в Ивакино — ж…па еще та, зато красиво и дома не панельная помойка, да и плинировки конечно совершенно другие…

Денис, а ты что, если не секрет, собрался переуступать? свой преддоговор?

да

? подожди уж до декабря, ситуация глобально не изменится, а у тебя может и собственность уже будет.

собственность будет лето 2012, а в декабре будет подписан договор купли продажи и получение ключей.

появится новый объектик в Химках в мкр. Лобаново

это за рекой, Ж…па, не хочу.

ЖК "Берег" в Ивакино — ж…па еще та

тем более!

ИТАК КВАРТИРКУ ПРОДАЮ ЗА 4.7 млн, скидка по карте клуба 0.05 млн рублей)))

но зашел во 2й корпус серия п3м — вот там трешка

О чем я тебе и говорил, планировки отличные в этом доме. Еще четырехкомнатная там суперская…

ну собственно и подходит моя история к финалу…
срок выдачи ключей декабрь 2011… задержка получилась 6-7 месяцев, что в целом не так уж и плохо…

Правда, надеюсь, мы сами приблизили этот срок, т.к. создали инициативную группу и ежедневно терроризировали ПИК,
ездили ежедневно на объект, встречались с разными подрядчиками, писали разные письма в прокуратуру и администрацию …

в общем после наших действий ПИК все же ускорился и работы на объекте реально активизировались

вот так сказать немного свежих фото с нашего форума ikmebo.ru










да еще, конечно, грязно и не особо доделано, но уже радует что включили свет и закончили все коммуникациии)))

P.S. я до лета туда не собираюсь переезжать…
пусть стоит… так сказать, отстаивается
но душу мои 66.9 метров уже греют

ОАО «Группа Компаний ПИК» объявляет о записи на взаиморасчеты по результатам обмеров БТИ по адресу: Московская область, г.Химки, ул. Совхозная, дом 8.
Строительный адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Левобережный, корп.11.

Предварительная запись в отдел сопровождения сделок осуществляется по телефону: 8(495) 500-00-20.

начали выдавать ключи!!!



УРАААААААААААААААААААААААА
УРАААААААААААААААААААААААА
УРАААААААААААААААААААААААА

Добавлено спустя 18 минут 18 секунд:
теперь мой адрес улица Совхозная 8 квартира 166

[DJEM]

Продать и купить не успел?

Дэнис,
Ну что, поздравляю!!!

Продать и купить не успел?

не успел…
но по идее собственность только летом, если щас не получать ключи — то можно и успеть продать