Покупка и Продажа квартиры. Как это все происходит

Fedor, расскажите в налоговых вычетах пожалуйста про вычет с % в случае покупки по ипотеке

уже описано в разделе
НАЛОГ НА ДОХОД и НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ
целевой кредит = ипотечный кредит

Fedor, я про подробности. Читал где-то что можно чуть ли не каждый год выплат получать эти 13% — т.к. у нас налоговый период — год. Может есть практика или ссылка на статью с подробностями? Спасибо.

добавил инфу в НАЛОГ НА ДОХОД и НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

добавил в УСЛУГИ РИЭЛТОРОВ: типовой договор от МИЭЛЬ на продажу квартиры с ценой
добавил в ПРОДАЖА КВАРТИРЫ: типовой договор от МИЭЛЬ на поиск покупателя с ценой

Добавлено спустя 34 секунды:
просьба проверьте как залито: открывается или нет…

Fedor

Спасибо, изучаю. Для меня очень нужная информация.
Я несколько лет назад продавала квартиру в другом городе через риэлтора.
Договор был на 3 мес., но это на всякий случай, а, как уверял риэлтор, квартира
уйдет за месяц. Я и уехала, дожидаясь покупателя. К счастью, никаких документов
риэлтору не отдала, только ксероксы.
Перезванивалась с риэлтором, все какие-то причины возникали. Через полгода
звонят соседи и интересуются, кто у меня живет в квартире (громко, милиция)
Оказывается, риэлтор сдал мою хату грузинам.
Повезло, что я приехала в тот момент, когда в квартире разборка с милицией была и
милиция уже меня разыскивала. Я в этой квартире никогда не была прописана, по наследству получила. Гости за час освободили квартиру под строгимм взглядом милиции.
Так и стоит непроданная, но под присмотром.

А вот если идет прямая продажа,и имеются 2 собственника(одна комната один собственник например таня,и вторая комната другой собственник например лара).размеры комнат разные.вот подалась квартира.как делятся деньги пополам или по квадратным метрам?и если один собственник говорит что только пополам деньги.этот вопрос как решать?

как делятся деньги пополам или по квадратным метрам

Собственность закреплена либо по частям ( ½, ¼, 1/8…) либо в процентах (50%/50%, 40№/60%…). В этом соотношении и будут делиться деньги.

GlavBuh, написано же, что собственность по комнатам, а не по частям.
lopyx, у меня в практике была такая продажа. Делили по метражу комнат, т.к. все остальное общее и 50 на 50. В той ситуации было до смешного — одна комната 19,9м, вторая 20,1м.

как договорятся собственники, так и будет в договоре написано: один может продать комнату 10кв м за 3млн, а другой комнату 20кв м — за 4млн.
если же собственность общедолевая, то договором купли продажи раздел денег не регламентируется.

Fedor, Если доли в общедолевой собственности выделены в равных или не равных долях — каждый из продавцов вправе оценить свою долю как он захочет и отразить свою оценку в договоре купли-продажи. Другой вопрос — будут ли согласны на такие условия другие продавцы и покупатель(и).

доли в общедолевой собственности выделены в равных или не равных долях — каждый из продавцов вправе оценить свою долю как он захочет и отразить свою оценку в договоре

на практике не сталкивался с таким никогда…

Может я что то не понял.доли разные.продается квартира полностью как одна квартира.для инфы одна комната 23кв другая 13.и где должно быть написано какой процент,или доля.

где должно быть написано какой процент,или доля.

в документах на собственность. Свидетельство о регистрации права собственности.

Может я что то не понял.доли разные.продается квартира полностью как одна квартира.для инфы одна комната 23кв другая 13.и где должно быть написано какой процент,или доля.

чаще всего да, продается квартира целиком, но никто не мешает продать одному из собственников свою долю (общая или опредленная) отдельно, причем согласия других собственников не требуется.

А ну я понял.Спасибо за полные ответы

Федор, вы забыли про ст.250 ГКРФ "право преимущественной покупки". (распостраняется в т.ч. И на продажу комнаты).
Никита ака лопух у Вас в свидетельстве написано или КОМНАТА или ДОЛЯ например 1/3 — все там в этой заветной бумажке :Р

Интересует п.7 в "ОБЩАЯ СХЕМА КУПЛИ" — брачный договор.
Банк дает ипотеку, один супруг заемщик, другой — созаемщик. Квартира приобретается в равную долевую собственность 50/50. В случае расторжения брака весь долг должен выплачивать заемщик. А созаемщик, вроде как, если захочет. Тогда стоит заключить брачный договор и оговорить там и права и обязанности по квартире и ипотеке в случае развода. Или долги по ипотеке и так будут делится 50/50. Тогда смыла нет в брачном договоре?

А созаемщик, вроде как, если захочет.

банк будет требовать с обоих после развода, т.е.

долги по ипотеке и так будут делится 50/50.

банк определит кто собственник и на сколько на основании выписки и ЕГРП (единый гос реестр прав), где будет указано кто является собственниками квартиры и в какой доле.

если данную схему нужно изменить, БД поможет.

Fedor — чувствуется, что с душой подошёл к вопросу!

Маленькое уточнение от бывшего риэлтора — я бы как можно более подробнее остановился на теме выписки из домовой книги (для вторички)!
Потому как если от потери титула застраховаться можно, то от невесть откуда взявшегося пользователя жилым помещением (которого в выписке не было) деваться некуда

Самому собственнику или его доверенному лицу взять обычную выписку — это пара пустяков. С расширенной выпиской сложнее…
Такой документ выдаче вообще не подлежит, но его значение переоценить невозможно: выписанные граждане, официально отсутствующие свыше 6-ти месяцев, в обычной выписке не упоминаются (т.к. на момент выписки документа они в нём не фигурируют в числе прописанных лиц), а сюрпризы от их неожиданного появления еще те
Поэтому дам совет: конфеты, коньяк и деньги (в любом сочетании) позволяют паспортисткам раскрыть свою душу и дать посмотреть ВСЮ историю жилого помещения. Зачастую щелкать на фотик в ПС не возбраняется.

P.S. И не стесняйтесь общаться с возможно будущими соседями! Иногда общение с ними может поставить крест на вполне себе приличном варианте (цена, район и планировка устраивают, но в кв-ре этажом выше имеется бордель или что-то типа этого ). Ни один риэлтор не расскажет того, что могут поведать словоохотливые соседи! Главное — это разговорить их…

БИЧ,
добавил твои поправки и кое-что от себя.