Продажа доли в квартире

[Дмитрий Валерьевич]

Имеетя приватизированная квартира на 4 человек. В собственности менее 3х лет

Нужно переоформить свою ¼ на родственника, имеющему тоже ¼ в этой квартире.

Вопрос: как это делать? последовательность действий? как минимизировать затраты?

Имеетя приватизированная квартира на 4 человек. В собственности менее 3х лет

Нужно переоформить свою ¼ на родственника, имеющему тоже ¼ в этой квартире.

Вопрос: как это делать? последовательность действий? как минимизировать затраты?

если родственник то дарение оформите и все
проще всего и риэлторам платить не надо

[Andromedich™]

Если возврат 13% от стоимости доли не интересует родсвеника-покупателя то дарение. Один раз в жизни имееш право на возмещение 13% от стоимости покупаемого жилья, но не больше ляма. Если родсвенный.. то сами оформляйте куплю-продажу…нафига вообще реелторы???

[Дмитрий Валерьевич]

то сами оформляйте куплю-продажу…нафига вообще реелторы???

так риэлторы и не нужны…вопрос какие доки нужны и куда нести…передачи денег никакой не будет….нужно просто избавится от своей доли. Если ДКП, то какую минимальную сумму туда моно вписать? и будет ли эта сумма облагаться налогом?

Andromedich™, с 2009 — с 2 млн рублей. (см. пп.1 п.1 ст 220 НКРФ)
Дмитрий Валерьевич,
Для дарения доли нужно:
1) договор дарения доли
2) если право собственности у четверых собственников в виде общей (недолевой) собственности — дополнительно соглашение об определении долей
3) документы БТИ: Кадастровый паспорт, Технический паспорт (если область); Кадастровый паспорт и пр. (если Москва)
4) выписка из домовой книги
5) квитанции об оплате гос.пошлины на регистрацию договора, перехода права собственности

Если приватизация недавно была — в регпалате документы БТИ возможно не потребуются (уточнить лучше там)

Если дкп — все тоже самое
По цене за долю — если приватизация менее 3х лет — не более 1 млн рублей иначе 13% со всего что свыше 1 млн (см. п.1 ст.220 НК); если документы более 3х лет — хоть 100 млн

[Дмитрий Валерьевич]

senser, спасибо за инфу

Дмитрий Валерьевич, да незашта. Главное чтоб дкп\дарение регпалату устроило по форме составления. Везде любят "руки повыкручивать"

[Bang]

Дмитрий Валерьевич, учти тот момент, что у родственника начинают с момента дарения по новой течь 3 года.
Если это делается для продажи, то лучше продавайте многосторонним договором.

[Дмитрий Валерьевич]

Bang, это делается не для продажи( надо просто избавится от собственности), но все равно спасибо

Ситуация такая. Тёща решила подарить свою долю в квартире дочери (моей жене). Живут вдвоём с тестем. Лицевые счета раздельные.
Вопрос. Нужно ли согласие тестя на оформление договора дарения?
Заранее спасибо за ответ.

Требуется, если право собственности на долю наступило в результате купли/продажи (или другой сделки) в период нахождения в браке.

В договоре купли продажи прописано о разделе долей.
Если нужно его согласие, то этот упырь никогда его не даст.

[Koldunja]

Если доля приобреталась на основании возмездной сделки в период брака, то согласие нужно.
Исключение составляет только наличие брачного договора, которым имущество является раздельной собственностью.

Добавлено спустя 5 минут:

Если нужно его согласие, то этот упырь никогда его не даст.

А есть возможность доказать, что доля приобретена на средства матери? Или что супруг в то время не работал? Или работал, но получал в разы меньше?
Если все так плохо, так пусть тогда мама завещание сделает на дочь.
Ведь не думаю, что дочь намерена сейчас распоряжаться долей, раз там живут родители...

Пока живут конечно нет… Завещание. Ещё 2 дочери есть. Не факт, что отказ будет. Жизнь такая штука…..

[Koldunja]

Не факт, что отказ будет

Какой отказ?!
Я говорила про завещание, а не наследование по закону!
Если нет обязательных наследников, то наследодатель может кому угодно отписать свое имущество!
Другой вопрос, что завещание может быть неоднократно переписано — это да…

завещание может быть оспорено в суде! Есть категории которым не смотря на завещание положена доля.

[Koldunja]

завещание может быть оспорено в суде!

Так и сделка может быть оспорена в суде (в том числе, дарение)

LStation, Koldunja, В суде можно оспорить ВСЁ!!!!! Но именно — "оспорить"…..а вот результат этого "оспаривания"очень сильно зависит от многих факторов,в т.ч. от расторопности адвокатов и грамотности судей….

[Koldunja]

Охламон старший, спасибо, Аркаш!

У меня 14-летний юридический стаж — так что я в курсе!

Koldunja, Катюнечка….