Клуб владельцев корейских автомобилей

Офигеть.Цены просто чума.150 т.-600т.Непонятно за что?????
http://www.ibk.ru/news/v_stolitse_plani ... est-17527/

Вот это отмывон... Колоссально. Хочу подряд на такое строительство.

Всем привет!

Не, ну если в многоэтажной парковке машино-место будет стоить 150 тыс. руб. и она (парковка) будет недалеко от дома, то я в принципе согласен. Со всеми док-ми на землю, собственность и т.д.

Да ... Процентов 30 от этой суммы разбежиться по рукам....
Тоже хочууу!!
А вот машиноместо за 5000 как -то нехочется, да и не стоит оно столько....

SAXON, а сколько оно стоит?

Я нифига не смогу точно подсчитать стоимость машиноместа, не под то заточен, знаний и опыта в этом деле нуль.
Мои рассуждения таковы. Я ставлю машину в свой гараж, который купил семь лет назад за 3500 уё. На момент строительства гаражик обошелся хозяину естессно дешевле. Сейчас цена его где-то 2700.
Значит на рынке мы можем приобрести крытое машиноместо за 3000 уё
С чего цена выше? Да еще и в таких масштабах строительства, да еще вроде как некоммерческого??
Неверю. Поправьте, если ошибаюсь.

Давайте посчитаем. Машина занимает 6м.кв. плюс проезд, который надо тоже включить в цену при экономном и рациональном строительстве это еще метров 10 (ну пусть 14 для ровного счета).
Итого 20 м.кв. на машину.
Стоимость возведения такого сооружения, которое состоит из стен, перекрытий и сетки колонн будет где то 100 (при самом дорогом строительстве 150) баксов за м.кв.
Возьмем комплекс площадью 10 000м.кв
Это на 500 машиномест минимум.
10 000м.кв. * 150$ = 1 500 000$
1 500 000$ / 500а/м = 3 000$ себестоимость одного машиноместа.
Плюс аренда земли.
Но это при строительстве коммерческими фирмами.
Стройбат какой нибудь раз в десять дешевле построит

Bang писал(а):Стройбат какой нибудь раз в десять дешевле построит

Т.е. 300 Вот это цена!! Дайте две!!!

Тогда цифра 5000 явно завышена. А остальное в банк Москвы!?

В сооружаемом нами на данный момент комплексе, ориентировочная себестоимость машиноместа в 4-х уровневом подземном паркинге будет составлять около 700$/м2. Одно машиноместо 22 м2 по СНиПу.

А стройбат разве что забор на огороде построит.

Shuma_Лёт писал(а):Одно машиноместо 22 м2 по СНиПу

Что значит 22 м2? Ведь в реальности машина будет стоять на площадке не больше 8-10 м2...

Наши капитальные гаражи (одноэтажные) хотят снести и на их месте поставить многоэтажки. Предлагают нам их потом выкупить по сб/с за 3000уе!!!! А еще за наш счет же провести снос наших гаражей! ОХ (по себестоимости!).
Но все-таки у нас народ (в гаражах), хочеться им гордиться, отказался и атаку выстоял.

bigdron
А рулежка, а пандусы, а место для охраны и коммуникаций - это все строицца не за счет заказчика, а за счет автовладельцев и делицца между ними. Вот тебе и 22 метра вместо 6

Shuma_Лёт
700 - это не себестоимость, а себестоимость + прибавленная стоимость + откаты.
То что откат не тебе достался или не тобой платился еще не значит что он в эту цену не заложен
А я считал сколько бы стоило, если бы коммерческая фирма для себя строила (мы в общем то и строили подобные сооружения только складские для себя) на основе нормального тендера: без накручивания и откатов, то есть так, как по идее и должно быть.
Вот поэтому все и гоняцца за госзаказами, что сарай стоимостью 1000$ мне готовы заказать за 2000$ если при этом я пиццот отдам тому, кто заказывает и платит государственные деньги.
Таким образом то, что коммерческой фирме я бы построил за 1000$ и при этом все должно быть ровненько и аккуратненько, то государству я строю за 1500$ и при этом главное чтобы оно само стояло на момент сдачи.

Shuma_Лёт писал(а):В сооружаемом нами на данный момент комплексе, ориентировочная себестоимость машиноместа в 4-х уровневом подземном паркинге будет составлять около 700$/м2. Одно машиноместо 22 м2 по СНиПу.

А стройбат разве что забор на огороде построит.

ДА 22 кв.м это круто.Можно автобус поставить.Цена правда будет огог-го-го-го!!!

bigdron, + подъезды, проезды, тех.помещения...

Добавлено спустя 7 минут 2 секунды:

Bang, меня лично откаты не касаются и не интересуют. Если я сейчас буду описывать все составляющие конкретной себестоимости, то и трехтомника не хватит. Названная тобой цифирь - 100$ просто не серьезна. Не морочь людям голову. Прочитай лучше вот это (если образование позволяет), аффтар жжот

http://zhurnal.lib.ru/c/chelowek_b_g/mnss.shtml

Shuma_Лёт
Блин... че то я медленно соображаю...
За 700$ за м.кв. у нас люди ща строят трехэтажный особняк Б-класса со внутренней отделкой!!!
Они наш особняк купили, ща сносят его полностью, потому что чем капитально ремонтировать его им ДЕШЕВЛЕ построить новый.
Гараж из стен, перекрытий и колонн НЕ МОЖЕТ стоить таких денег на самом деле.

прочитай. реально шедевр.

Извиняюсь что влез. Но у меня машиноместо в многоярусной стоянке. Без окон без дверей. Самый дешевый вариант. Контроль на въезд и свет, вместо окон сетка рабица, места простые – машины стоят в ряд под своим номером. Я его случайно урвал по себестоимости (100% реально) Оно предназначалось для льготников но льготники отказались а префектура тормознула и не выкупила. Короче при цене 1500 уев за все, метр2 получается за 68$. Покупал правда 3 года назад. Вот, все что знал рассказал.

Shuma_Лёт
Ну прочитал. Выкинь из своей стоимости проектирование и согласования, как раз и описанные в этом шедевре, и получишь реальную стоимость: материал + работа - 100-150$
А ведь "Народные гаражи" строяцца по инициативе Московского правительства и пусть и через подрядчиков, но самим же Московским правительством.
И какого икса тогда это самое Московское правительство само у себя согласовывает и проектирует и само себе платит бюджетные деньги, компенсируя их в дальнейшем за счет покупателей. То есть я перекладываю бабки из одного кармана в другой, подписываю согласование и говорю: "Вот видишь, я же заплатил за эту подпись, ты мне должен компенсировать" и получаю с покупателя ту же сумму "за труды". При этом первоначальная сумма тоже остается при мне.
При этом каждое такое прохождение платежа оставляет некий осадок в карманах нужных людей, который опять таки должен компенсироваться покупателем. Вот отсюда и вырастает со 100-150$ до 700-1000$

Вообщем чувствую настроят скоро таких вот "народных" гаражей в каждом районе, причем пехом до него добираться возможно будет надо минут 30(ну это уже кому как повезет)
А следующим этапом будет запрет стоянок авто во дворах и вдоль обочин
Естественно по просьбе трудящихся масс - типа к дому скорая не может проехать и уборочная техника не имеет возможности дороги убирать.
Дальнейшим этапом предвижу удорожание аренды той земли на которой будут возведены эти чудо - "Народные гаражи" что естественно повлияет на ежемесячные или квартальные взносы, которые будут и так ого-го