Клуб владельцев корейских автомобилей

Друзья, хелп ми!
Нужны знатоки и юристы, которые направят на путь истиный.
Ситуация:
Новый дом, купили квартиру 2 года назад. Заключили договор с управляющей компанией ТЭК. Компания от застройщика УНР. Имеет все свои коммуникации, котельню. Но Одинцовские власти компанию пытаются вытолкнуть и нам впаривают свою левую контору ЧГ. Итак, пару дней назад  узнали, что компания ЧГ выиграла тендер организованный одинцовской администрацией. Наша действующая компания ТЭК к тендеру не была допущена (мотив-вроде не всю документацию вовремя подали). Компания ЧГ — нулевая, чистая, только что открытая. Посрезали везде замки, взломали двери. Учинили самоуправство. Сработала сигнализация пожарная, и после уезда пожарников, сигнализация не была отключена. Её пытался отключить электрик из ТЭК, но амбалы ЧГ его не пустили в монтажную. Поскольку обычно сигналка отключается полностью (звуковое оповещение, вытяжка и начинают работать лифты) есть основания, что провода просто перерезали. Сигналка отключилась часов через 5-6 после моих долгих звонков в вышестоящие инстанции. Сначала отключилось звуковое оповещение, через час вытяжка и где-то ещё через час заработали лифты. По факту пожара не было.
Вернусь к УК ЧГ. Всё бы может быть и ничего, но они не собираются нам поставлять ресурсы (вода, тепло, электр. и т.д.). Эта компания планирует только обслуживать и ремонтировать, соответственно нам выставлять счета. Договоры с энергоресурсниками также заключать не планируют. На мой вопрос где брать воду посмеялись и сказали покупайте у УК ТЭК. Сейчас целыми днями во дворе снуют мордовороты и какие то зэки в наколках с монтировкой- это типа дворники. Реально страшно ходить. Есть инфо, что это хохлы из ДНР и проживают они в одном из подъездов в помещении вахтерской. Сама видела авто с хохлятскими номерами и это помещение действительно занято ими.
Подскажите, как быть? Куда писать? Как попробовать бороться? Идти на них открытой грудью лично я боюсь.
Как понять, что тендер был проведён законно? Что все дальнейшие процедуры втупления в права УК были выполнены? Что дворники работают легально? И как привлечь их к тому, что ЧГ помимо обслуживания обязана наделить жителей ресурсами — водой, электр. и т.д.? Есть вообще какие то требования к управляющим компаниям или я тоже могу пойти открыть ООО и стать УК? Какие документы я могу запросить у этой левой компании, без которых они работать не могут?
Кстати, с текущей и якобы нелегитимной УК ТЭК у нас заключён договор и в принципе нас всё устраивает и мы ее не хотим менять.
И ещё немного информации. Компания ЧГ выиграла тендер и может управлять всего 3-мя домами. Два дома начали заселяться 2 года назад (дома заселены примерно на 50%), а третий дом начал заселяться только пол года назад. Он заселён примерно на 10%. У основной массы жителей ещё нет права собственности. Её мы получаем через суд.

 

нам на подземный паркинг пытались подобным образом навязать свою УК
отвоевали
http://www.tsj.ru/forum.asp?id=559018&f … iew&page=1

и есть еще пара темок там же в эту тему

Может коллективное заявление в прокуратуру о не законном проведении тендера.
И разве не совет жителей выбирает управ компанию?

а как вообще в подмосковье узнать официально, какая у дома управляющая компания и есть ли у нее право на это и лицензия?

Лизу в студию!

Добавлено спустя 4 минуты 17 секунд:

Юлька писал(а):они не собираются нам поставлять ресурсы (вода, тепло, электр. и т.д.)

И не должны. Для этого существуют ресурсоснабжающие организации.
По сути, если вы будете платить напрямую за ресурсы, пирог может стать и не очень сладким.

rnjnj писал(а):И разве не совет жителей выбирает управ компанию?

Тоже всегда считал так. При чем тут тендер от Администрации?

DJEM писал(а):какая у дома управляющая компания

По счету - там должны быть все реквизиты

Милославский, Согласно закона УК обязана предоставлять ресурсы. А каким образом они это сделают (сами выкапают колодец, либо заключат договор с ресурсниками) уже проблема УК.
Зачем обслуживать водопровод, если нет воды?

Юлька писал(а):Согласно закона УК обязана предоставлять ресурсы

Уже нет, вышел закон разрешающий заключать договора напрямую с поставщиками, по электроэнергии так точно. И на мой взгляд это намного удобнее

NAVIS, А можешь конкретно указать наименование закона, номер статьи и была бы я очень признательна за скрин или точную выдержку об этом из статьи?

Добавлено спустя 19 минут 11 секунд:
Я знаю, что можно заключить договор с поставщиками напрямую, но это нужно делать всем домом, отдельная квартира этого сделать не может. И вот ещё ньюанс, допустим напрямую заключим договор о подаче электричества и воды. Но как быть с отоплением? У нас нет централизованного. У нас котельня, которая пренадлежит застройщику, а застройщик работает только через свою УК ТЭК, которая нас сейчас и обеспечивает всем.

Во. Нашёл.
Установить, что с 1 января 2007 г. органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим постановлением, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Т.е. если ваш дом не выбрал УК — только тогда конкурс и назначение. И не иначе ни как.
Ну и вот до кучи -комментарии
А вот как сменить УК

Юлька, Юль, позвони или напиши Лизе, она точно в теме

Милославский писал(а):Т.е. если ваш дом не выбрал УК — только тогда конкурс и назначение. И не иначе ни как.

Имено так. У вас не было общего собрания с выбором УК — и город, как собственник дома, провел тендер.

NAVIS писал(а):вышел закон разрешающий заключать договора напрямую с поставщиками, по электроэнергии так точно. И на мой взгляд это намного удобнее

Тоже правильно. По всем видам поставок. Например по газу в СПб уже прямые договора с газовиками, по электроэнергии — с Петроэнерогосбытом. Водоканал еще через УК, поскольку трубы домовые как бы… вопрос времени.

ЗЫ Вообще то видно что ТС больше эмоционален, чем в теме. РЕАЛЬНО УК занимается эксплуатацией и техобслуживанием. Единственный факт нарушения — долго пожсигнализацию не отключили. То что сломали хилую дверь — ну ключей предыдущие "потеряли"
А то что "ходють с наколками" — так вы на пляжах давно оглядывались, в том числе и на девок??
Ну и зачем политизировать, "братки из ДНР" У меня хохлуха прекрасно сиделкой работает, у дачи хохлы леса рубят

6746 писал(а):предыдущие

Собственно, в этом вопрос. На каком основании была произведена смена УК?
ИМХО, этот вопрос надо задать в местную прокуратуру и местной же администрации.
Только вопрос должен быть коллективным (не обязательно весь дом)

Я выше писала — не получится напрямую подключить все ресурсы. Кательня — собственность застройщика. Центрального снабжения нет. Это не Москва, это МО.

Добавлено спустя 1 минуту 11 секунд:
Bellissima, Юль, спасибо. Свяжусь с ней.

Область. У них всегда беспредел. Я больше по московским требованиям ориентируюсь. Насколько, я поняла, первую УКВ поставил застройщик, до тех пор пока жители не определились с выбором УК. Жители не определились. Город согласно требованиям закона провел тендер. Появилась новая УК. ЧГ это Чистый город, так? Если так, то мне все понятно, известная история. Жители ничего не смогут сделать, законность соблюдена. Единственный выход — общее собрание собственника (будущих собственников ибо договор долевого участия или что там у вас имеет силу) по выбору управляющей компании. Но учтите, если вы хотите нормально жить — создавайте ТСЖ, если найдёте пару таких безумцев как я и мой бухгалтер. В противном случае все пойдёт по следующему кругу. Индивидуальные договоры на ресурсы предусмотрены свежими поправками в ЖК в случае большой задолженности УК или по решению общего собрания собственников.

Юлька писал(а):можешь конкретно указать наименование закона, номер статьи и была бы я очень признательна за скрин или точную выдержку об этом из статьи?

На работе в понедельник посмотрю, с телефона неудобно, он вступил в действие с начала мая.
Котельная это не всё, а только тепло и горячая вода. Газ — отдельно, холодная вода — отдельно, электричество — отдельно.

Юлька писал(а):Я выше писала — не получится напрямую подключить все ресурсы. Кательня — собственность застройщика. Центрального снабжения нет

Котельная — это только ОТОПЛЕНИЕ и ГВС. Коли она собственность застройщика или города — то и платите ей напрямую. Тут монополизм, причем признанный государством, они отчитываются в установлении тарифов
Электро, вода, канализация -НИКОГДА не в ведении УК
Вообще, ка понимаю ситуация у ТС крайне (!) типичная — новопостроенный застройщиком дом, с котельной.
Обычно на первые 3 года застройщик организует собственное карманное УК — ибо народ еще не въехал, общее собрание не собрать, а дом надо обслуживать.
Реально, основная задача этого карманного УК — не дать народу выставить требования по доделке дома застройщику, под разными предлогами саботировать. Ну и всякие платежи проводить, договора заключать.
Проходит 3 года — это установленный законами гарантийный срок на здание. УСЕ, УК застройщика более не нужно — оно бросает дом, город ВЫНУЖДЕН проводить тендер на УК — появляется стороннее УК, если нет общедомового собрания и решения жильцов. Что и произошло у ТС.
Задачи этого УК — как раз те что прописаны в скане ТС. Так что пока не вижу криминала, ну кроме того что ТС надо внимательно разобраться самой..
ВОда есть, электричество подается?? Платежки собственные посмотрите — с КЕМ у вас договора?

ЗЫ Что касается где живут условные хохлы и их прописка — это вообще не ваше дело. А милиции! Позвоните в отделение — мол в вахтерке живут неизвестные лица — приедут, проверят моментально. И закроете тему "хохлов" — благо украинцам легко получить право на работу в РФ.
Ваше дело — ваша квартира, ее обслуживание и доступ в нее. Не мешайте в компот "нарушений" договора-лифты-"хохлов".

6746, Сам то проживёшь нашу зиму без отопления, умник?
Сейчас большинство жилых комплексов строят со своими коммуникациями, т.к. город не тянет. И зачастую даже вода своя, специально скважины делают.
И присутствие неизвестных подозрительных лиц — это тоже моё дело. Безопасность моя и моих детей.
И не надо путать Москву и Питер с другими регионами.

6746 писал(а):это вообще не ваше дело

Юлька писал(а):это тоже моё дело

Слова, слова. Позволю себе перевести 6746, — "вы не сможете это решить, это компетенция милиции и ФМС, пишите туда заявление"

Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды:

ВооружеНа писал(а):первую УКВ поставил застройщик, до тех пор пока жители не определились с выбором УК. Жители не определились

О как. Т.е. получается, собрание и его решение по выбору УК обязательно, даже если нет претензий к тому, кто обслуживает? Не знал.

Милославский писал(а):О как. Т.е. получается, собрание и его решение по выбору УК обязательно, даже если нет претензий к тому, кто обслуживает? Не знал

Я думаю многие не знают.

Есть такая дырка — нет протокола общего собрания по выбору способа управления и по выбору УК значит можно объявлять на него конкурс. Хотя жители сами могут быть недовольны текущей УК, выбрать новую, а старая упрется рогом и начинается война. Вопрос управления общим имуществом благополучно скинут на собственников, что логично, поэтому спасение утопающих дело рук самих утопающих.