Земельный участок не оформлен в собственность

Хочу домик с участком земли прикупить, попалась пара вариантов — но есть сомнения:
Кто в курсе, если землю в собственность не перевели (участок в аренде или срок аренды закончился), но есть право собственности на дом — в чем риск такой покупки?

[МихМих]

В том, что тебе уже в свою собственность землю за просто так не перевести. Только выкупать у муниципалов. Ну и плюс смотреть, не попадает ли участок под какие-то грандиозные планы.

A выкуп через аукцион или по кадастровой стоимости?

[МихМих]

Раз дом уже есть, то покупателем будешь только ты. По цене — как муниципалы установят, но не выше кадастра. Кстати, узнай заранее, а продадут ли вообще.

Так дом в населенном же пункте (деревня), аренда — 49 лет — думаю продадут, но не ниже кадастра. Так-то буду уточнять.

FeDoRRR, Нужно,чтобы продавАн имел"ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ"не только на дом,но и на землю! Иначе в перспективе у Вас могут быть проблемы с выкупом земли,оформлением на неё "права собственности" и т.д….
"МЕСТНЫЕ" власти — что угодно и под каким угодно предлогом могут эту землю -"отчуждать"!,пока она не в "собственности", а в аренде,ХИренде,и прочей…ренде… Т.е.-забрать её у Вас под любым предлогом!!!
Так что не торопитесь — подумайте!!!

Так вот и думаю , поэтому и спрашиваю — мне не горит.
Открыл карту Росреестра — так в этой деревне всего участков 5 отображает, а на остальное видать тож право не оформлено.

[МихМих]

в этой деревне всего участков 5 отображает

А значит и межевания не проведено. Могут быть напряги с соседями.
Хотя, по большому счету, если место хорошее, то можно и взять. Только заранее с подводными камнями разобраться.

А значит и межевания не проведено. Могут быть напряги с соседями.

заранее с подводными камнями разобраться.

ага…только вот почему-мо хозяева с этими "камнями" не разобрались,а просто хотят "скинуть",бабло получить,а ВЫ там потом-чпокайтесь,как хотите! ИМХО — я бы брать даже не рискнул….нуегонафиг!

FeDoRRR, Нужно,чтобы продавАн имел"ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ"не только на дом,но и на землю! Иначе в перспективе у Вас могут быть проблемы с выкупом земли,оформлением на неё "права собственности" и т.д….
"МЕСТНЫЕ" власти — что угодно и под каким угодно предлогом могут эту землю -"отчуждать"!,пока она не в "собственности", а в аренде,ХИренде,и прочей…ренде… Т.е.-забрать её у Вас под любым предлогом!!!
Так что не торопитесь — подумайте!!!

+ 1.
Кадастровую цену делим пополам и вычитаем оттуда услуги МЕСТНЫХ риэлтеров, которые ГАРАНТИРУЮТ оформление данного участка надлежащим образом. Это будет примерная рыночная цена данного участка. ИМХО, так, и только так, и обязательно кучу договоров, причем в данной ситуации — через нотариусов.
Если честно, то я бы не связывалась, ибо волею случая кручусь в этой сфере… Это… _опа.. Правила оформления меняются раз в квартал, отказ за отказом. У меня есть участки, которые не могут оформиться годами даже с помощью опытных риэлтеров. Самим бегать — вообще дело не благодарное в этом случае, ибо не знаете, что и куда, а у спецов дорожки уже нахожены..

[МихМих]

почему-мо хозяева с этими "камнями" не разобрались

Это деревня. Там народ живет всю жизнь и начхать, как земля оформлена. К аренде относятся, как к простой формальности.

Это деревня. Там народ живет всю жизнь и начхать, как земля оформлена. К аренде относятся, как к простой формальности.

Это до поры до времени,пока не начинаются какие-то действия,ну там умер хозяин,куча наследников,или захотели поделить или…да мало ли…
Короче,пока "жареный петух" не клюнет — не чешутся…..а уж потом….