SHEW4 писал(а):Предполагаю, что у Вас было свидетельство о праве на имущественный пай, которое было передано по ДКП, а права собственности на недвижимое имущество у Вас так и не возникло, потому как регистрации не было. То есть Ваше имущество как было паем, так им и осталось, а статус недвижимого имущества оно не обрело.
Я в принципе не понимаю, что такое продажа пая???
Член кооператива должен выплатить пай. Он выплачивается путем внесения паевых взносов. Паенакопление — это накопленная сумма паевых платежей. Когда сумма паенакопления становится равна паю член кооператива приобретает право собственности на гараж (гаражный бокс). И может продать именно гараж. Что он продает, когда продает пай???
Право вносить паевые взносы? Тогда может быть это обязательство и здесь нужен перевод долга??
Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом,
приобретают право собственности на указанное имущество.ст. 218, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015)
То есть право собственности на гараж или гаражный бокс.Далее цитирую
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"
ПИСЬМО
от 27 сентября 2013 г. N 08-1221-НС
О НАПРАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ
….Учитывая изложенное (п. 4 ст. 218 ГК РФ), в соответствии с разъяснениями Росреестра,
право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива.
Указанная позиция подтверждается материалами судебной практики (в частности, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определением Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 N 196-О-О).
Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу норм ГК РФ и может быть указана в качестве документа, устанавливающего право на заявленный для государственного кадастрового учета объект недвижимости в реквизите "7. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости" декларации об объекте недвижимости, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке" (далее — Декларация).
Если был уже выплачен весь пай, то надо было продавать гараж ИМХО. Да, он не оформлен и не зарегистрирован (без свидетельства), но новый собственник может пойти и это сделать с учетом договора купли-продажи гаража и справки, что продавший гараж член кооператива выплатил весь пай (то есть у него было право собственности на гараж). Все ИМХО, так как тема неисчерпаема, легкий поиск в инете дает море статей на эту тему и косяки, особенно по вопросы земли, самостроя и т.д. и т.п. Не специалист в этой области, но по схеме "продажи пая" никогда бы ничего не купила.
Добавлено: 27 апр 2015, 19:41
