СУ 155. Вопрос юристам.

[Алексей ЕХ V6]

Вводная.
Есть оплаченная однушка в Одинцово, покупал воздух, строили одновременно 12 корпусов, а всего 32, но в разное время, я вложился.
Срок сдачи 2-й кв 2014.
8 из 12-ти корпусов построили, а 4 нет. Там газовая магистраль под землей, ее должны были перенести, но сначала строить разрешили, а потом запретили.
Сейчас СУшники перетирают вопросы с администрацией Одинцово, строить все же будут, но ощутимо позже.
Задержка на 2-3 года.
С одной стороны как- то пофиг, ибо она инвестиционная, так сказать, а с другой, если сдавать по 25 руб в месяц- то за 3 года это 950 тыс руб прибыли.


Есть практика? Или идеи?
По идее, могу просить равноценную в другом доме и пр…
Или не могу?
Или?

Алексей ЕХ V6,
можешь просить…
вперед в суд…
обязаны возместить материально за каждый день просрочки!

Алексей ЕХ V6, а в договоре-то что по срокам?
У нас Су-155 на детской площадке дом построил. Начинали в сентябре 2001 года, закончили весной этого года (т.е. 13 лет), т.к. жильцы были против…

[Алексей ЕХ V6]

В договоре написано ОРИНЕТИРОВОЧНЫЙ СРОК СДАЧИ 2-й кв 2014г.

Алексей ЕХ V6, если дополнительно про сроки не описано, то скорее всего с такой оговоркой ничего не сделать.

[Алексей ЕХ V6]

Договор.

Алексей ЕХ V6, Леш, если не секрет, сколько денег вложил на данном этапе?
Ответ можно в лс…
И с какого года стройка….?

[Алексей ЕХ V6]

Вообще не секрет.
Чуть меньше 3.000 стоила, 2.580 взял.
Акции собрал. Приведи друга, купи вторую, и еще 8% скидка, на определенное количество перед 8-м марта.
Оплатил 6 марта 13 года.
Друг вообще за 2390 взял двушку в Трехгорке.

Не урист, поэтому на правах АП.
Но вроде сейчас застройщики умные, называют покупателя не заказчиком услуги, а типа компаньеном, пайщиком и прочее. Типа это снимает проблемы пени за просрочку.

ОРИНЕТИРОВОЧНЫЙ СРОК СДАЧИ 2-й кв 2014г

тогда нет…
вернее можно, но там очень долго мутно и тд…

[Bang]

Алексей ЕХ V6, ты когда заключался разрешение на строительство было уже?

[Алексей ЕХ V6]

Bang,
А вот этого не знаю…
Я ж не юрист.

Как лошара- потребитель пришел и купил.

[Bang]

Пункт 1.7 по идее опрокидывается
По крайней мере у нас в контрактах был пункт, что мы, как генподрядчик, оплачиваем подрядчику только послу получения денег от Госзаказчика
Суды говорят что ни фига: работы сделаны — платите, а когда с вами рассчитается госзаказчик — ваши проблемы
Практика довольно устойчивая.
Переписка типа такой у нас идет:

Однако, согласно п.2 ст.190 ГК РФ данное отлагательное условие договора является ничтожным т.к. не соответствует нормам права в РФ и не является неизбежным событием, зависящим от воли сторон, что подтверждается и судебной практикой.

Так например, постановлением ФАС от 6 ноября 2008 г. N А33-3244/08-Ф02-5368/08 указано что: «условие о сроке оплаты услуг, предусмотренное пунктами 3.2 договоров на выполнение оценочных работ от 7 июня 2004 года, не соответствует требованиям пункта 2 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как заключение договора купли-продажи оценивавшегося имущества не является событием, которое должно неизбежно наступить; о том, что договор оказания услуг является возмездным, поэтому оказанные услуги заказчик обязан оплатить в любом случае, и эта обязанность не может предусматриваться под отлагательным условием, поскольку такое условие противоречит правовой природе и признакам возмездных сделок».

Аналогичные выводы содержаться и в решениях ряда судов по иным делам, например:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
Определение ВАС РФ от 05.03.2011 N ВАС-2352/11 по делу N А40-2050/10-40-15
Определение ВАС РФ от 08.09.2009 N ВАС-11851/09 по делу N А40-64760/08-27-624
Постановление ФАС МО от 11.03.2014 N Ф05-17740/2013 по делу N А41-58939/12
Постановление ФАС МО от 27.01.2014 N Ф05-16038/2013 по делу N А40-39094/13-173-338
Постановление ФАС МО от 06.12.2013 N Ф05-15215/2013 по делу N А40-140737/12
Постановление ФАС МО от 13.09.2013 по делу N А40-149845/12-104-1092
Постановление ФАС МО от 11.09.2013 по делу N А40-29697/12-77-285
Постановление ФАС МО от 07.04.2011 N КГ-А41/1675-11-П по делу N А41-14951/09
Постановление ФАС МО от 13.11.2010 N КГ-А40/13470-10 по делу N А40-2050/10-40-15
Постановление ФАС МО от 30.08.2010 N КГ-А40/9487-10 по делу N А40-120594/09-3-980
Постановление ФАС МО от 02.06.2010 N КА-А40/4976-10 по делу N А40-92717/09-102-767

В данном случае есть 2 стороны в договоре и органы власти к ним не относятся.
Договор в части п.1.7. думаю можно признавать ничтожным.
И требовать как минимум процентов за пользование чужими средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ с 01.08.2014
По крайней мере попытка не пытка.
2 580 * 8,25% / 12 = 17 737,5 в месяц
Для начала за месяц попробуй — там пошлина смешная будет и ничего не теряешь

Досудебку напиши
Я такой то заключил договор
В июле должен был получить результат договора
п.1.7. считаю ничтожным как событие не зависящее от воли сторон договора
с 01. августа вы пользуетесь моими средствами незаконно т.к. результат мной не получен
Готов обсудить ежемесячные компенсации до момента сдачи квартиры или буду взыскивать с вас 17 косарей

[Алексей ЕХ V6]

Bang,
Поможешь?

[Bang]

Алексей ЕХ V6, дык все уже написал же
Пиши досудебку
Вручай либо под роспись на копии с расшифровкой ФИО должности и даты либо ценным письмом с описью вложения на юр.адрес

У нас на районе такая же фигня с СУ155- огородили спортивную площадку во дворах домов, собрались дом строить, выставили квартиры на продажу. Жильцы собрались с ТВ, обругали СУ, те убрали свои загородки, но квартиры в продаже висят. Все ждут, чем закончится — если построят, то они мне солнце вечером перекроют. Мне они же домик построили, теперь с оформлением в собственность тормозят. Причем договора составляют так, что только мы им должны, а они нифига. Самые безответственные застройщики.

[Алексей ЕХ V6]

Bang,
Есть реальный случай, когда знакомый тип попросил дать ему равноценную из-за задержки.
И ему поменяли.

Добавлено спустя 3 минуты 26 секунд:
Не...
Не так.
Он купил хату на 22-м этаже 22-х этажного и они пересмотрели или поменяли проект, начав строить другой дом.
Тот написал бумагу и ему дали в другом доме.

[Bang]

Хотя блин вот тут пишут что если срок ориентировочный то не удовлетворят
http://pravorub.ru/questions/7591.html
В общем надо гуглить

http://www.nhouse.ru/forums/topic/34646 ... %B7%D0%B0/

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:

начав строить другой дом

Ну правильно
Односторонне изменили предмет договора
Он мог потребовать прекратить строительство и строить дом первоначально предусмотренный договором

[Алексей ЕХ V6]

У нас на районе такая же фигня с СУ155- огородили с

Хм…
Все равно не могу сказать, что у ни все и всегда печально.


Я купил себе квартиру, задержали на 2 месяца, сейчас живу в ней.
Сестра купила квартиру- в соседнем доме- без задержек.
Друг в соседнем доме живет- все хорошо.
Еще один живет с Новой Трехгорке- так себе, но терпимо.
Я купил еще 2 кв-ры, но обе на бумаге- посмотрим.
Друг купил двушку- уже стоит дом, задержка 1 мес пока что.


Полгода- не вопрос, я готов, но они ж еще и строить не начинали.

Ну да, бардак, контора огромная, недовольных много.
Но ведь можно без бардака купить.
Только на 1.5-2 млн дороже.
А я скуп.
и Жаб)))

[Bang]

Гы-гы
А вот тут пишут что ориентировочный срок может быть меньше а не больше
http://www.domodedovo-city.ru/forum/dom … /1337.html

Короче рассуждать бестолку, пробовать надо
Но
Там грамотно написано про буклетики и рекламу
У них на сайте сроки указаны были?
Буклеты были?
Сайт нотариально надо заверить, если там есть такое

Правильно пишут что в таких случаях надо исходить из действительных намерений сторон

Собирай доказуху
И узнай когда было получено разрешение на строительство, выдел участка под строительство и были ли внесены какие то изменения в проект после подписания тобой договора