Юристам по формулировке доверенности вопрос.

Господа — служители Фемиды, подскажите по доверенности на оформление ГРП (гос. рег. Права собственности)

Ситуация:
Продавец продал недвижимость, а Покупатель её купил.
Теперь Покупателю необходимо её оформить, и на это дело Продавец хоче выдать Покупателю Нотариальную доверенность с целью освобождения себя от беготни.

Вопрос: Как правильно сформулировать эту Доверенность от Продавца Покупателю на полное и беспрепятственное оформление в собственность объекта недвижимости?
ЗЫ: Да, я знаю, что Нотариус знает, но он знает Слишком многое, зачастую более Росреестра, что черевато

Ни как. Нельзя продать самому себе.

Ни как. Нельзя продать самому себе.

Машину несколько раз продавал самому себе, но одно дело машина, другое дело недвижимость..

remun, доверка с правом передоверия, даются такие на недвижку? Как вариант, дать доверенность кому-нить, близкому, и у того уже выкупить.

Юристов, как я понял, на форуме нет

Нельзя продать самому себе

а где написано, что самому себе?
Или я что-то упустил?

Юристов, как я понял, на форуме нет

Зато флудистов полно.

[KлIмAвто]

Доверенность оформляется с правом только сдачи и получения документов. Иногда их перечисляют списком конкретно какие. Или пишут конкретные действия. Например получить выписку, акт в таком-то заведении. Расписаться за получение этих документов. Получить или сдать оригиналы/копии справок, свидетельств и пр. Оплачивать пошлины и другие платежи, связанные с оформлением документов. Как правило срок доверенности делают разумно коротким.
Насколько я понял речь идет о доверке не на совершение сделки (подписания договора, акта и получения денег), а на формление и представление интересов Продавца в рег. палате.
Выписать самому себе доверенность на сделку и быть представителем с обоих сторон нельзя.
То, что так делают при покупке авто является нарушением. Но часто на это закрывают глаза. В случае судебного спора по таким сделкам она будет признана ничтожной.
Что касается самого оформления доверки, то нотариусу нужно сказать, что Вы хотите в целом (оформление документов или заключение сделки), а у нее уже есть стандартный шаблон со всеми формулировками, которые уже прошли "проверки" в госучреждениях. В любом случае до ее печати помощники дают ее прочитать и только потом печатают на бланке.
Если есть свои мысли по формулировкам или вы знаете определенные требования конкретного органа, то надо об этом сказать нотариусу. Некторые органы настаивают на конкретных фразах в доверенности. Без них могут отказать. Если нотариус не согласен с такими формулировками без объяснения причин, то следует обратиться к другому более вменяемому.

[Bang]

Все правильно, самому себе продавать нельзя.
Если продаван подпишет договор и поручит покупашке в 1 рыло именно регистрировать — тут проблем нет.
Вопрос только в подлинности подписи продавана — надо ее нотариально заверить.
То есть доверяться должны действия именно по оформлению а не по совершению сделки.

Все правильно, самому себе продавать нельзя.

Хммм…
А вот ситуация: Юрлицо — Продавец
Учредитель (единственный) — Покупатель.

Юрлицо продало Учредителю недвижимость. При этом Гендиректор юрика и Учредитель — один и тот же физик.
Т.е. получается, сам себе продал?

[Bang]

remun, детально не изучал, но смахивает на сделку с заинтересованностью

Вопрос только в подлинности подписи продавана — надо ее нотариально заверить.

Нотариусы не заверяют подпись. Только документ в целом.

[Алексей ЕХ V6]

Милославский,
Как не заверяют?

Лет 8-10 назад заверяли.
Что- то поменялось?

Лет 8-10 назад заверяли.

Думаю, ты путаешь. Хотя, всё дело в формулировке — ты можешь думать одно, а по факту — всё не так.

[KлIмAвто]

remun,
В таких ситуациях обычно со стороны юрика выступает любой из сотрудников этого предприятия по обычной доверенности. В такой ситуации Иванов Иван Иваныч с обоих сторон одновременно не фигурирует в качестве подписанта.
Надо понимать, что Генеральный, как и работник с доверенностью действуют от имени юрлица, а не от своего собственного имени.
Но как правильно подметил Bang надо смотреть эту сделку на предмет "крупности" и "заинтересованности". Есть такие понятия В первом случае крупность сделки определяется относительно активов компании. Условно активы 100 руб., а сделка на 80 руб. — крупная (В законе точно указана пропорция), т.е. надо одобрять. Собирается собрание, принимается решение в итоге решение и/или протокол — Признать крупной и одобрить.
Почти тоже самое по сделке с заинтересованностью. Судя по описанию признаки есть. Опять собрание, решение и/или протокол, в котором указывают, что сделка такая-то между таким то и таким-то является сделкой с заинтересованностью, но мы все равно согласные и одобряем
Сам порядок одобрений в таких случаях зависит от организационно-правовой формы юрлица, положений Устава и закона об ООО или АО.
А для полной чистоты еще можно подложить и согласие супруги (при наличии) со стороны "Покупателя" на совершение этой сделки. Скорее всего это могут даже потребовать в рег палате или у нотариуса.

[Bang]

KлIмAвто, ты меня аж на слезу прошиб
Я уже больше десятка сделок отмотал по признаку крупности
При подписании ни одна зараза не вспоминает что неплохо бы устав посмотреть и получить одобрение
А потом обижаюцца так, когда выясняецца что деньги надо вернуть
И у всех юристы крутые, в костюмчиках, с очочками, с портфельчиками понтовыми, паркерами, часами тиссот и прочими "статусными" атрибутами ущербности
А за внешним лоском пшик

[Алексей ЕХ V6]

Лет 8-10 назад заверяли.

Думаю, ты путаешь. Хотя, всё дело в формулировке — ты можешь думать одно, а по факту — всё не так.

Ну да…
Путаю.
"Подпись …… заверяю"
Был в армии, родители что-то приватизировали, я давал согласие. Вернее отказ от участия в приватизации.

[KлIмAвто]

Алексей ЕХ V6,
Согласно статье 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус вправе засвидетельствовать подлинность подписи только на том документе, содержание которого не противоречит законодательным актам РФ.
Очень важно помнить, что, свидетельствуя подлинность подписи, нотариус не удостоверяет факты, изложенные в документе, а только подтверждает, что подпись сделана определённым физическим лицом.
Нотариусом также производится заверение подписи переводчика, выполнявшего перевод.

Добавлено спустя 21 минуту 38 секунд:
Bang,
А в суете обычно об этом никто и не помнит.
На моей практике их было 2-3 штуки, но и работал я как правило в очень крупных предприятиях с огромными активами и оборотами.
В маленьких ООО наоборот должно быть сплошь и рядом, поскольку активы обычно не показывают и ситуации как правило идентичны описаным Пашей. Но смягчает ситуацию тот факт, что в большинстве случаев 1 учредитель, он же ген, поэтому протокол можно всегда задним числом слабать если возникла спорная ситуация.
У акционеров это конечно не так просто сделать.
У меня была ситуация, когда Ген в очень крупной компании с миллиардными активамии отработал целый год без полномочий. Наподписывал кучу всего есессно
Тупо на очередном годовом собрании формально забыли продлить полномочия. Нашли косяк сами случайно В итоге стихушничали и так до следующего собрания дотянули без последствий.
Но страху было ппц сколько. В совете директоров куда не плюнь - рожи из телевизора, то министр, то зам. Их собрать вместе на годовое собрание было целой эпопеей, а уж про внеочередные даже и говорить, не хочется

[Koldunja]

смахивает на сделку с заинтересованностью

надо смотреть эту сделку на предмет "крупности" и "заинтересованности".

Коллеги, я немножко вас обоих поправлю:

А вот ситуация: Юрлицо — Продавец.
Учредитель (единственный) — Покупатель.
При этом Гендиректор юрика и Учредитель — один и тот же физик.

П. 6 Ст. 45 Закона "Об ООО" (это о заинтересованности)
6. Положения настоящей статьи не применяются к:
обществам, состоящим из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества;
сделкам, в совершении которых заинтересованы все участники общества;

П. 9 Ст. 46 Закона "Об ООО" (это о крупности)

9. Положения настоящей статьи о порядке одобрения крупных сделок не применяются к:
1) обществам, состоящим из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества;

А так, вообще, конечно, прикольно Учредителю организовать собрание с самим собой и принять решение о дозволении самому себе заключить самому с собой сделку в своих интересах!

[KлIмAвто]

Koldunja,
Ну я, чё?? Я ни чё
Я от дел отошел почти десять лет назад, мине простительно
Раньше было так. Видать поправили, что собственно и правильно.
Но кстати про согласие супруга все равно актуально.