Клуб владельцев корейских автомобилей

Уважаемые соклубники, а особенно их юридическая составляющая. Есть вопрос по продаже квартиры.
Суть в следующем. Есть квартира, которая досталась от застройщика в далёком 96-м году. Одараяемые 3 человека: муж, жена и несовершеннолетняя дочь (от её имени действует мать). На договоре стоят печати нотариуса, БТИ и ещё какая-то. Налоги все трое получают исправно. Надумали они её продавать, но не особо горят заниматься получением тех планов, кадастров и свидетельств собственности, т.к. на это тупо тратится время. Можно ли продать данную квартиру имея на руках только данный договор дарения и тех паспорт? Покупатели планируют покупать данную квартиру в ипотеку!!
Или только путь через БТИ: замеры ->новый тех паспорт->тех план-> кадастровый паспорт -> свидетельство собственника -> продажа.

Если через ипотеку, то однозначно через БТИ. Но там возможно без замеров, без выезда БТИ на адрес. Можно просто заказать изготовление документов, оплатя их и ждать примерно 10-14 дней вроде…..
А Свидетельства о праве собственности у них нет???? Это как? С 1996 года и нет?

Boxter81 писал(а):А Свидетельства о праве собственности у них нет???? Это как? С 1996 года и нет

Я хз почему сразу же не получили… А дальше им вроде как и не надо было, т.к. не "горело" продавать… вот как-то так…

Slayer писал(а):свидетельств собственности

Саш, без этого ни о какой продаже речь идти не может

Юль… я поэтому и хотел у юристов проконсультироваться… я и сам знаю, что без свид-в нельзя… но тут один знакомый юрист сказал, что есть подобная практика… он пока пробивает данную тему по своим каналам, я хотел спросить у общественности…

Slayer, договор является основанием собственности и без свидетельства. Регион продажи какой? Везде свой подход. С ипотечниками собирать полный комплект как минимум из БТИ и Кадастровой палаты.

senser,
Омск

Мож доверенность риэлтору, и пусть сам ходит все документы получает.
не уверен с хатой в Омске, но в подмосковье с дачей исполнимо

Slayer писал(а):но тут один знакомый юрист сказал, что есть подобная практика

Ипотечников, без свидетельства в банке сразу завернут….Да и честно говоря, тем кто покупает квартиры, стремно будет брать хату без свидетельства и внятного объяснения почему его нет…

Vot_takoy,
Что значит внятного объяснения? насколько мне известно, то получить его можно хоть когда, квартира числится на них и никто на неё не претендует… не планировали люди продавать её… получить свидетельства — не проблема.
Вопрос был про другое…

Добавлено спустя 6 минут 10 секунд:
Просто может возникнуть ситуация - пришли покупатели. увидели, хочу... а на руках нет свид-в, есть только договор и тех паспорт... вот я и спрашиваю, можно ли продать квартиру имея только эти документы. В крайнем случае можно получить кад паспорт.

если банк одобрит — то не проблема.
но я чегой-то как-то сомневаюсь, что бы банк одобрил.
А если получать св-во о праве собственности сейчас — то недвижимость не будет в собственности три года — и придется платить налог с продажи. Вот ведь какая загогулина получается.

аналитик писал(а):А если получать св-во о праве собственности сейчас — то недвижимость не будет в собственности три года — и придется платить налог с продажи. Вот ведь какая загогулина получается.

Это с чего?????? Свидетельство собственника это некая реинкарнация договора))) договор от 96-го года… какие 3 года????))))

Slayer писал(а): Это с чего?????? Свидетельство собственника это некая реинкарнация договора))) договор от 96-го года… какие 3 года????))))

Срок в собственности — считается от даты регистрации договора. А если договор сдан на регистрацию — то Регпалата должна была выдать Свидетельство о праве собственности.
Так что ты посмотри — какая печать стоит на договоре.
Глядишь — его и зарегистрировали — просто собственники не получили Свидетельство в Регпалате.
А ежели договор не был зареген — то, увы….

аналитик писал(а):Срок в собственности — считается от даты регистрации договора

А вот это совсем не обязательно…
Пример — Я вступил в наследство, но были спорные моменты и судебные тяжбы. Все это длилось 2 года. После этого только я смог оформить собственность. Так вот хоть свидетельство было и свежее, но в собственности квартира считалась с момента вступления в наследство.
В данной ситуации вижу аналогию — свидетельство будет свежее а собственность будет считаться с 96 года.

Boxter81 писал(а):А Свидетельства о праве собственности у них нет???? Это как? С 1996 года и нет?

Свидетельство о собственности (розовая бумажка) появилось, по-моему, только в 1999 году.
При регистрации сделок с недвижимостью в начале 2000-х годов в регпалатах делалась операция под названием корректировка (т.е. на зарегистрированный договор дооформлялось свидетельство о собственности и другие исправления, если таковые имели место быть). На времени сделки это вообще никак не сказывалось…
Но так БЫЛО…
Как сейчас — фиг знает…

Slayer писал(а):Омск

Dimch писал(а):доверенность риэлтору, и пусть сам ходит все документы получает.

+100500

На договоре стоят печати нотариуса, БТИ и ещё какая-то — именно в таком порядке раньше шло оформление.
О порядке применения пунктов 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона см. разъяснение, данное в письме Минюста РФ от 16 августа 1999 г. N 6677-ПК

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Slayer,
делайте кадастровый паспорт (бессрочный) и тех паспорт (5 лет — срок действия у него)
можете получить свидетельства новые по желанию — регистрация ранее возникшего права
в мск и области банки прекрасно одобряют квартиры и без свидетельств, где право собственности зарегистрировано до 1998 года.
Срок нахождения в собственности считайте от момента первоначальной регистрации, скорее всего в БТИ. В большинстве случаев как раз оно и являлось регистрирующим органом до 1998 года. В Подмосковье еще и регистрационные свидетельства выдавало
http://www.to55.rosreestr.ru/registr/rights_1/

Boxter81 писал(а):

аналитик писал(а):А вот это совсем не обязательно…
Пример — Я вступил в наследство, но были спорные моменты и судебные тяжбы. Все это длилось 2 года. После этого только я смог оформить собственность. Так вот хоть свидетельство было и свежее, но в собственности квартира считалась с момента вступления в наследство.
В данной ситуации вижу аналогию — свидетельство будет свежее а собственность будет считаться с 96 года.

С наследством отдельная песня прописанная законом, а вот в других случаях счет идет с момента регистрации свидетельства, мы тоже вроде как 6 лет живем в квартире, и приняли ее в 2008, а собственность тока с конца позапрошлого года.

Boxter81 писал(а):но в собственности квартира считалась с момента вступления в наследство.

опередили:

Pal-nirvana писал(а):С наследством отдельная песня прописанная законом,

Ну я ж говорил — что нужно смотреть — был данный договор в зарегистрирован — или нет.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (=Росреестр) с 01.01.2013 не требует документов БТИ для осуществления регистрационных действий.
Росреест самостоятельно запрашивает эти доки по межведомственному взаимодействию.
Свидетельство о праве собственности не является обязательным (его отсутствие не означает отсутствие права собственности), но если его нет, нужны доп. документы, какие лучше уточнить тут, в т.ч. по всем другим вопросам

88001003434