Клуб владельцев корейских автомобилей

надо будет провести сделку с проверкой покупаемой квартиры, само собой.
может есть кто или у кого проверенные специалисты?

подбор квартиры, осмотр и т.п. — это я сам сделаю. Когда уже выбран вариант, его надо проверить и если всё хорошо, провести сделку до конца.
Москва, СЗАО

Все проверки квартиры — развод и плюс 50-100 к цене.
Инком в частности любит по ушам ездить как у них через ментов все проверяется.
Все это лажа.

ЗЫ:
Так, пока есть пара минут на работе в двух словах:
Что проверяется
В первую очередь правоустановка — на каком основании тот кто продает квартиру ей владеет.
Это может быть как правило купля-продажа, приватизация, дарение, наследство.
Тут если прошло свыше 3 лет с момента собственности, то есть срок исковой давности, то по идее претензии маловероятны, хотя всегда возможна жопа, например кто то приезжает из загранки где был последние 5 лет а тут его хату запулил племянник кому то а кто то тебе. Тут суд может и восстановить срок исковой давности и будет еще вопрос насколько ты добросовестный приобретатель, вполне могут и отмотать сделки.

Потом дальше всякие кредиты, обременения и т.п. Сделки с недвижкой регистрируются. Но если такая сделка подана на регистрацию за пару дней до того как ты подписал ДКП и внес аванс, то она никак не отследится. Опять же кому ты даешь аванс вопрос — очень часто его забирают риэлторы — этого делать нельзя, деньги только хозяину под его расписку.

Потом в течение срока владения кто был прописан в квартире — по хорошему надо идти и брать выписку из домовой книги за весь период владения, если не помесячно, то хотя бы поквартально т.к. если человека выписывают в связи с посадкой, то по выходе из заключения он вполне имеет шансы претендовать на прописку и право проживания на старой хате.

Потом еще если была приватизация на нескольких человек и отказ одного из них от приватизации в пользу второго, мало кто знает, но такой отказ не влечет за собой потери отказавшегося на право пожизненного проживания в данной хате, если он сам не откажется от такого права. То есть сын отказывается от приватизации в пользу отца, отец продает квартиру — хрен ты когда выселишь оттуда сына пока он сам не выпишется.

Ну опять же когда несовершеннолетние, полоумные и алкоголики — это отдельная тема.
Справку из нарко и дурки кстати надо требовать не только от собственника но и от супруга т.к. супруг должен одобрять договор и по хорошему авансовое соглашение тоже.
Этого тебе тоже ни один риэлтор никогда не сделает и не скажет.

И таких непроверяемых нюансов масса.
Определенные риски эта проверка минимизирует, но не снимает окончательно никогда.

Риэлторы всего этого не знают, как правило малообразованная хохляндия со словами бохатая квартира думают только о том как взять аванс и пообещать все возможные проверки — хрен они что проверят — это не проверяется практически и гарантий никаких не дает.

Задай риэлтору сначала вопрос проверяют ли они юридическую чистоту квартиры и сколько это стоит, а потом второй вопрос: готовы ли они на такую проверку заключить договор и дать гарантии в размере стоимости квартиры от потери тобой титула после сделки. Посмотришь как они начнут вертеть жопой что таких гарантий никто не дает и все встанет на свои места. Нахрен такая проверка нужна если она ничего не гарантирует.

Все риэлторы — гогно в юридическом плане.

Хочешь снять риски — подумай о титульном страховании.
Стоит от 0,2 до 0,7% в год от стоимости хаты.
За эти деньги страховая сама проводит ту же самую проверку, а потом перестраховывается в каком нибудь allianze и не парится.
Единственно что в договоре надо смотреть при каких условиях потери титула выплачивается возмещение.

Bang писал(а):Все проверки квартиры — развод и плюс 50-100 к цене.

Я бы мог и сам пробежаться по инстанциям, но нет времени… А проверять надо много — сколько владельцев есть/было. Судимы или нет. Сидит кто или уже вышел. Если вышел, то когда? Разведены или нет? Если да, то сколько лет прошло? Сколько несоверешеннолетних и т.д. и т.п.
По факту проверка эта не пустяковое занятие и хоть какая-то гарантия, что через пару недель после сделки её не опротестует, например, вырвавшийся из мест лишения свободы, родственник…

ШуБр, твоя основная инстанция — это паспортный стол. Обычная выписка из домовой книги тебе не покатит — тебе нужна расширенная. Но на руки ее не дают, а сведения могут предоставить только собственнику…
Короче, твоя задача обаЯть паспортисток и получить от них требуемые сведения.
За МосЖилРегистрацию (или как ее там сейчас) ничего не скажу, т.к. подзабыл за давностью…

ШуБр, смотри выше написал

Вот так вот Серёга !
Искал юриста, а отправили на курсы обольщения

Добавлено спустя 7 минут 45 секунд:
Bang,
Про отказ от приватизации поясни пожалуйста.
Причины для отказа одног из тех, на кого эта приватизация была заключена ?

Kiaвод, что пояснять?
Тебе лениво собирать доки на себя.
Идешь со вторым и пишешь заявление на отказ от приватизации в его пользу.
Ты не получаешь право собственности на хату, но не теряешь право пользования.
То есть живешь скока влезет, хоть даже второй хату и продаст.
До тех пор пока сам не откажешься.

Всё понял, спасибо.

Bang писал(а):Хочешь снять риски — подумай о титульном страховании.Стоит от 0,2 до 0,7% в год от стоимости хаты.За эти деньги страховая сама проводит ту же самую проверку, а потом перестраховывается в каком нибудь allianze и не парится.Единственно что в договоре надо смотреть при каких условиях потери титула выплачивается возмещение.

О страховке думал. Поподробней можешь рассказать?

ШуБр, нагугли титульное страхование — многие ща занимаюцца.
Вкратце условия страховки: если титульное право собственности теряецца против воли собственника ему платицца страховая сумма.
Глубоко я сам пока не вникал, но точно знаю, что при приобретении жилья буду страховать титул.
Тогда и изучу подробно.

Сеньк

Bang писал(а):Стоит от 0,2 до 0,7% в год от стоимости хаты.

Андрей, спасибо за текст. интересно реально.
по цитатке вопрос — а на сколько лет есть смысл страховать так? ну т.е. я допустим застраховал но три-четыре года после сделки. пока срок исковой давности.. а дальше нет. так? или я че то не так понимаю

Rainbow, по идее 3 года срок исковой достаточно.

т.е. при стоимости хаты 12 мультов и 0,5 получится 180 трублей..

БИЧ писал(а):ШуБр, твоя основная инстанция — это паспортный стол. Обычная выписка из домовой книги тебе не покатит — тебе нужна расширенная. Но на руки ее не дают, а сведения могут предоставить только собственнику…
Короче, твоя задача обаЯть паспортисток и получить от них требуемые сведения.
За МосЖилРегистрацию (или как ее там сейчас) ничего не скажу, т.к. подзабыл за давностью…

Обаять может не получиться. Полицейский запрос лучше обаяния

Добавлено спустя 1 минуту:
Re: Риэлторы есть?
Bang, в ГК такая хитрая формулировка по исковой давности

Да и еще кстати момент, на который мне еще ни один риэлтор не ответил: когда тебе понравилась квартира и ты вносишь хозяину сотку, чтобы он снял ее с продажи и начинал собирать документы — это аванс или задаток?

Разница в следующем: аванс подразумевает, что договор по сути заключен и вы вошли в сделку и если хозяин вдруг передумает продавать, то можно требовать продажи в судебном порядке.
Особенно если указать в расписке существенные условия: саму квартиру, срок и цену или составить вообще авансовое соглашение с этими данными.
То есть расписка с текстом "Я, Иванов, (паспорт и т.п.) получил от Сидорова аванс в сумме 10 рублей, за принадлежащую квартиру по адресу такому, которую обязуюсь продать ему по цене 100 рублей, включая аванс не позднее чем через месяц" будет содержать все существенные условия и в суде запросто признается предварительным договором, к исполнению которого можно понуждать.

Задаток — это сумма которая вносится за обязательство продать тебе квартиру, но если продавец передумал, то требовать продажи нельзя, но он несет ответственность в размере задатка, то есть задаток возвращается в двойном размере.

Инком тот же так и не смог вразумительно ответить что они требуют и почему деньги им, а не хозяину.
- Это аванс или задаток?
- Аванс
- То есть мне дают расписку и хозяин от сделки отказаться уже не сможет?
- Нет, сможет, тогда задаток
- То есть если он откажется деньги возвращаются в двойном размере?
- Нет?
- Тогда получается я даю человеку сотку, при этом я несу ответственность в размере сотки, которую я оставлю ему если передумаю, а он если передумает просто вернет мне мою же сотку?
- Ну он же вам деньги вернет если передумает
- А в чем радость мне замораживать просто так деньги и брать на себя обязательства без обязательств со стороны продавца?
- Ну так вы же аванс внесете, квартира будет за вами
- А если он передумает — это все таки аванс или задаток?
И так по кругу.

Я может так никогда квартиру не куплю, но искусственно понижать интеллект и вести себя как лох не могу.
Многие знания многие печали.
Вон люди ни хрена не разбираясь дают деньги тем же совершенно незнакомым риэлторам практически под доверие и иногда даже покупают что то.
Может так и надо и дураком жить проще?
Хз.

Bang писал(а):Может так и надо и дураком жить проще?

хороший пост.
кратко подумал.
вариант. вмешай в дело жену. она тонкостей не знает. т.е. верхний предел глупостей ты понимаешь и контролируешь, а минималку проходную, чтобы не выглядеть суперумным и сделка прокатила — жена. и так и выйдешь на сделку.

(зы, я понятно пишу под полторашкой пива?)

Bang писал(а):Все проверки квартиры — развод и плюс 50-100 к цене.

Не всегда…..

Конечно никто не сможет дать гарантии однозначно.
А вот сопроводить сделку, рассказать тонкости и подготовить нормальный договор — это нужно обязательно.
Например преддоговор, куча пунктов -информационного мусора, а потом маленький пункт и все…тютю- долго судиться.
Поэтому рекомендую все-таки показать подготовленный договор купли (ДКП) и попросить сделать его, кому-нибудь, например мне)))

Инком- разводка однозначно +1.

Bang писал(а):Все проверки квартиры — развод и плюс 50-100 к цене.

Не всегда…..

Конечно никто не сможет дать гарантию однозначно.
А вот сопроводить сделку, рассказать тонкости и подготовить нормальный договор — это нужно обязательно.
Помимо этого можно посмотреть правоустановку. Не все понимают о чем там говориться.
Например преддоговор или договор подписать, дать аванс или задаток, как передать деньги, подписать договор резервирования или нет, куча пунктов -информационного мусора, а потом маленький пункт и все…тютю- долго судиться.
Поэтому рекомендую все-таки показать подготовленный договор купли (ДКП) или попросить сделать его, кому-нибудь, например мне)))

Инком- разводка однозначно +1.