Гараж. Право собственности.

Не пишу в личку юристам намеренно, думаю тема будет как минимум интересна и полезна.
Итак.
Имеется :
Гараж.
Тесть (типа хозяин)
Два ключа.

Гараж был куплен по следующей схеме:
-"Привет, Вова!" (В)
-"Привет, Серёга!" ©
С: А я гараж продаю…
В: Да? ПочЁм ?
С: А сколько у тебя есть ?
В: Сейчас посмотрю, вот, тысяча.
С: На ключи, покА!

Продавец крайне слабо просматривается, уехал из города.
Гараж в ГСК, но никаких документов на него нет, взносы и прочий бред не поплатились.
Света нет, за что платить ?

Как можно оформить гараж, хоть как то ?
Договор купли-продажи ?
Не уверен в двух моментах: прежний хозяин долго ходил за тестем с просьбой оформить всё по-людски, тесть тупил.
Для купли-продажи нужны паспортные данные сторон.
Бывший хозяин их не даст, без личного присутствия.
Нотариус такой явный геморрой заверять не станет..

Как быть ?

Как быть ?

Искать по документам того члена кооператива, на которого записан этот гараж.
Если его нет и на гараж нет официального права собственности, то этот гараж это собственность кооператива, а не физического лица.

Весело…

Такая же фигня с гаражом,в Воронеже.Тесть заплатил за гараж,лет двадцать назад,ничего не оформляли.
Думаю собрать все квитанции за оплату,за время владения и через суд,зарегистрировать право собственности

Поменяй название темы, а то ребята из гаража подтянутся с матюками в общий форум например " Как оформить гараж в собственность"

Нам важно любое мнение

зарегистрировать право собственности

Зарегистрировать право собственности по решению суда ты сможешь, если только строение этого ГСК сдано в эксплуатацию и является недвижимостью.
Если это временное строение, некапитальное и проч., то являетесь к Председателю с прежним владельцем и он вас вносит в амбарную книгу, как нового члена их кооператива.

Вроде это должно быть не сложно, просто новую книжку члена ГСК выдадут и все, пользуйся и плати. А потом уже эпопея оформления в собственность, если это конечно вообще нужно. У нас только при угрозе сноса гаражей все кинулись их в собственность оформлять, а до этого всем пофиг было. И сейчас еще где-то у четверти народу еще не в собственности, просто члены ГСК и все.

Вот и я уже стал так думать, замумукало за всех тугодумных родственников их дела в свои головняки превращать…
Документы Кмк нужны только для продажи, продавать никто не собирается, у меня там незамерзайка, две банки, на хранении )
А продавать…
Да так же как и покупалось…

А потом уже эпопея оформления в собственность, если это конечно вообще нужно.

при одном только условии, что само строение зарегистрировано как недвижимость в официальных Органах Власти и введено в эксплуатацию.

Kiaвод,
В одном кооперативе купил гараж у бывшего одноклассника (94-95 год), схема примерно та же (цена была 3000 долларов только ) лет через пять подошел к председателю кооператива (ну очень хороший знакомый) и он переоформил гараж на меня. Взносы пришлось уплатить. Кроме света — аренда земли, очистка, уборка и т.п. Можешь спорить — но взносы пришлось оплатить !!!

Лет десять назад покупал гараж в другом кооперативе, схема — с бывшим хозяином подошли к председателю — написали заявление, оплатил взносы за пять лет (хозяин-дедушка сказал, что взносы не заплатит принципиально) и поехали в горисполком (или как это там называется) и зарегистрировали переход гаража в архитектурном (а может отделе кап. строительства) за пять минут и все.
К чему все: главный в этом деле — председатель кооператива, к нему с этим вопросом и иди. Паспортные данные… — а кто их проверит?

Добавлено спустя 10 минут 33 секунды:
Про собственность- гараж не может быть чьей то собственностью, т.к. это кооператив, а земля в аренде - т.е. аренду прекратят и до свидания...с вещами на выход.

Нашёлся знакомый с этого же ГСК.
Его гаражом занимался отец.
Отец умер.
Знакомый пошёл к председателю переоформлять гараж на себя, да и вообще узнать что да как.
Председатель посмотрел свои бумаги и выдал фразу:
-" А у вас никаких документов нет"

Занавес.

Председатель посмотрел свои бумаги и выдал фразу:
-" А у вас никаких документов нет"

У меня один дед героический помер. А все имущество завещал одной приходящей к нему тёте.
Приходит она к Председателю, а тот ей и говорит. Гараж не был оформлен как недвижимость в частную собственность. Поэтому это собственность кооператива.
Тушите свет!

Значит следует вывод, что этот гараж надо/можно продать без документов.
И отправить при этом местного царька-председателя по известному адресу.
А как иначе ?

Гараж не был оформлен как недвижимость в частную собственность. Поэтому это собственность кооператива.

а пай в ГК на что? я подошел к председателю-спросил на кого зарегистрирован гараж? посмотрели чей пай-посмотрели доки-написали заявление от имени прежнего владельца пая о продаже и я с просьбой принять в члены ГСК на основании владения пая-заплатил все взносы-получил справку,о том что являюсь владельцем пая-гаража и вперед в бти…

Гараж не был оформлен как недвижимость в частную собственность.

Гараж в кооперативе не может быть оформлен как частная собственность. Потому что — земля в аренде, аренда у кооператива. Если председатель говорит что нет документов на гараж — то пусть делает, надо заявление на вступление в кооператив (можно задним числом)
и запись имеющегося гаража на "владельца". Оплатить придется взносы (но тут мат. заинтересованность председателя — поэтому рассматривайте как неизбежность).

Председатель посмотрел свои бумаги и выдал фразу:
-" А у вас никаких документов нет"

Ну так занавес задвигать рано — надо говорить о том, что дальше делать… Или председатель хочет прибрать гараж себе???

ДИКИЙ,
Задача председателя в сборе взносов.
Я это так понял.
Далее следует текст, не относящийся к тематике данного обсуждения:

Хотя общался с ним всего однажды, когда приехал в гараж ворота красить…
Подходит этот деятель и начинается нравоучительная речь о том, что я крашу ворота не ТАКОЙ КРАСКОЙ, ОНА НА ТОН ТЕМНЕЕ, ЧЕМ У ВСЕХ…
И это очень неприятно и неправильно.
Потом были бредни про то, что таят наша страна из-за таких как я — индивидуалистов, крайне плохо.
Ну откуда мне знать, что дядя оказался

тупорылым сапогом, армейским ?

Не послал его исключительно из-за уважения к его возрасту.

Добавлено спустя 4 минуты 5 секунд:
zxcvb71,
БТИ обязуются выдать документ подтверждающий какое либо право на гараж ?

БТИ обязуются выдать документ подтверждающий какое либо право на гараж ?

В принципе специалиста БТИ можно вызвать, чтобы зафиксировать местоположение, размеры и материал из которого изготовлено любое строение. Будь то капитальное или легковозводимое, типа ракушки и проч. Это будет стоить просто денех.
Но всерьез рассматривать можно только недвижимость.
Но здесь все сложнее.
1) Должно быть разрешение на строительство и утвержденный план. Что предполагает согласование со всеми многочисленными ведомствами по земле-использованию, водоснабжению, энергоснабжению, пожарниками и проч.
2) Потом ввод в эксплуатацию и регистрация в гос. органах.
Без этого всего все это сооружение это самострой или временное строение, при сносе которого не получишь никакой компенсации и проч.

БТИ обязуются выдать документ подтверждающий какое либо право на гараж ?

нет они делают только план или как его там, а далее идти регистрировать,если все сделано как написал вышеMaxim BLACK, у нас все законно и есть-поэтому право собственности на гараж тоже оформляют и регистрируют.

Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды:

Гараж в кооперативе не может быть оформлен как частная собственность. Потому что — земля в аренде, аренда у кооператива.

может, у нас аренда-но все чин по чину,разрешения,договора,акты и прочая и прочая...как результат свидетельство о правесобственности выдают.

Как председатель ГК…
1. Не смотря на то, что земля выделяется кооперативу, а сам он зарегистрирован как юр. лицо, гаражи есть и могут быть в частной собственности. Я сам и ещё половина людей в нашем ГК имеют соответствующую бумагу. Большая часть из них те, кто приобрёл гараж (купил у прежнего владельца) в последние три-четыре года. Другим наффиг она не надо. Каких-либо преимуществ, кроме как теоритически ткнуть кого-нибудь в неё — бумагу, носом — дескать, МОЁ!, на сегодняшний день не даёт. Взносы и обязанности те же самые.
2. При продаже гаража, вот уже лет несколько, действует такая схема: оформляется паспорт в БТИ; в ГК берётся справка о выделении бокса, полностью выплаченных паевых взносах и отсутствии задолженности; обе бумаги прикладываются к заявлению и регистрируется право собственности; продаётся гараж, новый собственник оформляет его на себя и пишет заявление о вступлении в ГК.
Просто переписать владельца, как было лет десять назад, нельзя, в юстиции есть списки членов ГК.
Это у нас. В других местах могут быть свои нюансы. Те же списки, возможно, только в Правлении ГК находятся и никуда не передавались. Тогда всё проще или, наоборот сложнее, в зависимости от того, что за председатель ГК. Разговаривать с ним. Выносить вопрос на Правление, общее собрание. Искать прежнего владельца, нет -брать в охапку членскую книжку и квитанции об оплате, свидетелей — соседей по гаражу и в суд.