2 Адвокат&all. Посоветуйте за жись плиизз

[Дядя Федор]

Фабула
Квартира в Москве. Двушка.
Собственников 4
Жена (моя)
Дочь (моя)
Брат жены
Его сын
Зарегистрированы там тока брат жены и его сын

Брат за квартиру не платит. Вообще
Мы готовы платить (и обязаны) но тока свою долю.

Вопрос — как это логичней сделать?

Вариант1. Делить лицевые счета через суд. Имхо долго и непонятно скока за это адвокаты берут сейчас
Вариант2. Платить по счетам только половину отопления и техобслуживания. Имхо этот вариант то же не очень


Как поступить?


Вообще проблема
Квартиру не продать, не сдать. Ничего.

Делить лицевые счета через суд

Насколько мне кажется, суды сейчас лицевые счета не делят, объясняя это невозможностью выделения доли в квартире. Типа кухня то и тубзик всё равно одни. Их делить нельзя.

Федь, а конечная то цель какая? И кто там живет? Это тоже важно

вариант 1 — не пройдет, не делят сейчас лицевые счета
вариант 2 — тоже не лучший имхо…

или платить все, а потом по суду взыскивать причитающуюся с брата оплату, или продавать свою долю (с предоставлением права преимущественного выкупа другим сособственникам — письменное предложение — заказным письмом. месяц нет ответа — автоматический отказ, имеете право продать третьим лицам, но не дороже той суммы, которую предлагали в письме). тут вопрос — сын совершеннолетний? дочь? отдел опеки не возмутится?

долю можно подарить никого не спрашивая.

а цель какая? жить там? не платить это бремя? получать долю платежей с брата? кто там живет реально?

У друга в квартире прописаны 6 человек: мама, папа, брат, он, жена, ребёнок. Мама с папой живут за городом, брат учится в Самаре, раз в год все дружно привозят справки, о том, что не проживают в квартире! Их относят в УК и делают перерасчёт!

[Дядя Федор]

да цели пока никакой нет. Живет там один брат. Пьет. Не работает
Сейчас задача защитить свои интересы перед комунальщиками. Жена как собственник обязана оплачиватьсодержание
Оплачивать все счета это имнно то, что брат ожидает. Вечная халява
Хотя чувак нормальный, когда трезвый. Но трезвость стала редкостью
Дети оба не совершеннолетние

Дядя Федор, а вообще, что сейчас оплачивается на человека у Вас? у нас, например только вывоз бытовых отходов: 13 руб/чел. всё остальное по счётчику или метраж квартиры!

LeoNBuz, по воде — да, счетчик. но если его НЕ платить — перекроют. но правда можно принести справку, что не живешь там и платишь в другом месте. по теплу, обслуживанию — не пройдет, там не зависит где ты живешь, там метраж. свет если не платить — просто отключат.

говорить с матерью сына — или оплачивай свою долю и долю брата(брат ее бывший муж, я правильно поняла?), или мы будем продавать.
выселить его не выйдет.

как вариант — вы платите все, но при условии заключения с ним договора ренты (скользко, можно расторгнуть) на его долю. долю мальчика пусть погашает его мать.

[Дядя Федор]

LeoNBuz, техобслуживание. Это типа на ремонт, вывоз мусора ипрочее. Это фиксировано. Ну и отопление.
За воду и электричество на не нужно платить. Это по счетчику. Хотя отключат замучаемся возвращать потом
Вообще ситуация патовая какая то.

Дядя Федор, я правильно поняла, что вам надо сохранить эту собственность? почему не хотите продать и не мучаться?

[Дядя Федор]

пани Кася, мать сына давно в разводе с братом. Имеет треш.ку недалеко. Но сложный человек. Хоть и не пьет. Тут иная проблема. Как пример уезжала в египет выходить замуж за араба. Забирала с собой сына. Типа там учиться будет. Потом вернулись
Вот у нас весело

Добавлено спустя 1 минуту 41 секунду:
пани Кася, продать долю? А кто ж ее купит? гроши имхо, нежели всю квартиру продавать и делить попалам

тягомотный, но выход — платить самим и взыскивать с матери племянника ¼ и с брата ¼ по суду.
или продавать.

[Bang]

Дядя Федор, взыскивайте.
Адвокат тут не нужен.
Собираете все квитанции за последние три года.
Пишете письмо заказным с описью вложения "Досудебная претензия"
Пару недель ждете и подаете в суд на взыскание от оплаченного, пропорционально доли собственности.

Покури юрклуб — там полно подобных тем и все уже разжевано.
Можете в принципе и выселения добиться.

Доля продается без проблем.
Так же: заказное письмо с описью вложения "предложение о покупке доли"
В предложении срок для ответа месяц, неполучение ответа воспринимается как согласие к продаже на открытом рынке.
Ждете месяц.
Продаете.

Платить за всё самому. А то потом отберут у брата его долю за неуплату и заселят туда кого-нибудь, пусть это произойдёт и не скоро, но ведь вполне реально. Хотя, смотря что хочешь получить от этой собственности в результате, чтобы была возможность продать или же самому (ребёнку своему, к примеру) может пригодиться. А счета делить через суд пока можно, но смысл, как не платил он за свою долю, так и не будет платить. Результат тот же.
А почему не продать? Продать же вроде как можно, но предложить должен первому ему, а потом уже, если он откажется, можешь и сторонним людям.

[Дядя Федор]

Bang, я так понял 100% долгов перед комуналкой намполюбому закрывать?

То, что доля продается это понятно. Но мне кажется со значительными потерями, нежели продавать всю хату и делить попалам. А всю квартиру не продать. Кроме нас это никому не нужно

[Bang]

Дядя Федор,
Ну потери будут ясен пень, по сравнению продать всю квартиру и попилить.
Как вариант можно поговорить с братом купить ему комнату в коммуналке и договором мены поменять на его долю.
Как дополнительный стимул можно сдать свою долю таджикам — пусть живут.
Правда это не совсем законно т.к. не будет согласия всех проживающих, но выселять он их будет по суду.
А после этого можно будет так же сдать уже узбекам.

Дядя Федор, брат должен поверить, что вы свою долю можете продать.
И продать вы её можете не учителю литературы.
И это ему потом жить в квартире с табором.
Можно даже на смотрины привести кого-нить поколоритней

И уже дальше предложишь решить по другому: продать и поделить или как сам там еще думаешь

вариант 1 — платить 100% и взыскивать… взыскивать… никто собственника (брата) и тем более ребенка не выселит. коммунальные службы будут прикапываться не к ним, а к тому, к кому легче добиться выплаты — к жене. да и если город все это удумает… потом фиг разгребешься. отвественность солидарная, не докажешь, что ты честно платил свою долю.

вариант 2 — требовать оплаты с них, уведомляя, что в противном случае продадите доли, и кто будет у них в сособственниках после этого — ?

вариант 3 — предлагать продать всю квартиру, мотивируя тоже намерением продать доли по-любому

и не забывать, что это все надо делать по 2 фронтам — брат и мать его сына

[Bang]

Насчет 100% долгов я бы уведомил официально ДЭЗ что вы там не живете, просите выставлять вам счет на ослуживание мест общего пользования, который будете оплачивать в своей доле. В квитанции на оплату не поленитесь писать каждый раз оплата за долю Дяди Федора в размере 50%. Так же в письме напишите что поскольку там не проживаете, эл-во, воду и связь оплачивать не планируете, тот собственник который там проживает не хочет оплачивать таким образом взыскивайте с него или отключите сразу.
И не парьтесь после этого ни разу.
Подадут на вас в суд на солидарное взыскание — будете прикрыты.

[Дядя Федор]

Dimch, да напугать брата задачи нет. Он платить не то, что бы не хочет. Он просто не может. Не работает. И не желает. Водить таджиков — ему пофек. Засосал стакан и все в ажуре


Понил
Корочевсе оплачивать. И через 100 лет припомнить. Ибо посылай уведомления, не посылай итог один. Он оплачивать не может и не будет
Вот ведь шит какой

Дядя Федор, а если жестко? то есть отключить воду, газ, свет и телефон?
написать заявку о проживании в другом месте. и платить 13 рублей за мусор!