Нужна консультация по ипотеке

Вопрос такого жанра: я беру квартиру в ипотеку лет так на 20, выплачиваю за нее взносы в течении 0,5-1 года, а после этого заявляю, что денег нетю. Действия банка? Забирает квартиру или еще нужно что то доплатить?

[Bang]

Dimanich, договор читай.
Скорее всего забирает, реализует, забирает себе недоплаченное и на расходы, разницу отдает тебе.

Скорее всего забирает, реализует, забирает себе недоплаченное и на расходы, разницу отдает тебе.

А если он ее реализует ниже рыночной?

Dimanich, значит разницы, увы, для тебя не останется…

значит разницы, увы, для тебя не останется…

Разницу придется отдать банку из своего кармана?

При оформлении ипотеки навязывается страхование — жизни/здоровья, потери трудоспособности, титула.
Вот, как раз, страховая и будет покрывать убытки банка

Вот, как раз, страховая и будет покрывать убытки банка

Т.е. следующая схема вполне себе ничего:

Некто А имеет в собственности убитый хрущ и желает улучшить свое жилищное положение. На примете есть готовая новостройка, но на нее не хватает денег (стоимость хруща). У А есть очень надежный и хороший друг Б. Этот друг идет в банк и говорит — хочу купить квартиру у А, дайте денег. Далее Б передает деньги А, тот покупает квартиру в новостройке, выплачивая ипотеку за Б (пока идет ремонт в новой хате). После этого Б идет в банк и говорит — денех нетю, забирайте ваш хрущ себе.

[Andromedich™]

Dimanich,
Шо за идиотская схема? Непроще просто продать "хрущь" и докинуть сумму в хату новую?
Бизнес по русски — стрыреть ящик водки, водку вылить,бутылки здать, деньги пропить. Так чтоли?

Непроще просто продать "хрущь" и докинуть сумму в ату новую?

Нужно платить риэлтору + надо где то жить, пока идет ремонт в новой квартире.

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:
+ квартира не очень ликвидна и продажа может затянуться....а там цена и на новостройку подскочит.

схема, конечно, чудная

не каждый "хрущ" банк и страховая одобрят. У них есть ограничения на жилой фонд, который они кредитуют.
Если банк вдруг решит кредитовать что-то старенькое и плохенькое, то потребуют доп. обеспечение.

схема, конечно, чудная

Нормальная такая схема…народ по полгода квартиру продать не может по альтернативке + риэлторам бешенные деньги отдают.

[quote="Dimanich"]Нужно платить риэлтору + надо где то жить, пока идет ремонт в новой квартире.
quote]

Схема не очень мягко говоря.
Новостройку можно и у застройщика купить, даже если и у риэлтера покупать то цены практически одинаковые. А на время ремонта можно и поснимать. Свяжетесь с ипотекой больше потеряете.

[Andromedich™]

Нехочешь платить риэлторы плати банку по ипотеке Зачем тебе риэлтор? Если у тебя уже есть вариант — квартира. Причем ты последний в цепочке! Тут правда может быть до твоего хруща поровоз целый! В купле-продаже квартиры посути только два лица в идиале — это тот у кого на руках живые деньги и желания купить хату и тот у кого есть хата и ему нужны живые деньги на выходе. Это идиальный вариант. В жизни как правило получаэтся цепочки выстраиваются мама негорюй… бывает квартир по 6-10 если звезды сойдутся и только у первого есть деньги

Зачем тебе риэлтор? Если у тебя уже есть вариант — квартира.

Этот этап понятен.
Но нужно продавать хрущ, а он быстро не продастся…К тому моменту как продастся, возможно вырастет цена на новостройку. При продаже хруща, опять же придется нанимать риэлтора.

[Andromedich™]

Dimanich,
Хрущь понятно что не леквид.. Но тут играющий фактор будет то что ты последний в цепочке! Это ускаряет процесс!
"Поровоз" с которым к тебе придут будет рад что "лишних вагонов" уже не подцепит Ну както так….

народ по полгода квартиру продать не может по альтернативке + риэлторам бешенные деньги отдают.

Надо найти риэлтора, который согласится на оплату услуг после заключения сделки купли-продажи и подписать с ним договор. А не платить авансы за отсутствие результата.

Хрущевку, скорее всего, не прокредитует банк. Можно, из спортивного интереса, позвонить в какой-нибудь банк и спросить — какова вероятность выдачи кредита под такую квартиру. Скорее всего, будет отказ в кредитовании.

Можно попробовать эту квартиру предложить банку в качестве обеспечения для покупки квартиры в новостройке. Может, так банк согласится выдать кредит

[Bang]

схема

Лол.
Такие схемы даже в 90 прикрыли не успев начать.
Думаешь умный, да?

По ипотеке оплачиваецца 30% от стоимости квартиры сразу, а обеспечение банк оценит процентов на 50 от рынка.

По ипотеке оплачиваецца 30% от стоимости квартиры сразу

Деньги идут продавцу?

а обеспечение оценит процентов на 50 от рынка.

Вот в этом то и засада, отсюда и вопрос…

Добавлено спустя 2 минуты 45 секунд:

Такие схемы даже в 90 прикрыли не успев начать.

Не надо грязи, все работает как часики. Знаю контору, где все друг другу свои квартиры продавали, что б денег на развитие бизнеса намыть.

при оформлении ипотеки мне пришлось к сумме первого взноса еще оплатить порядка 120к за страховки, открытие счета, оформление ДКП, ячейку и тд справки, нотариусы.
имей в виду

еще оплатить порядка 120к за страховки, открытие счета, оформление ДКП, ячейку и тд справки, нотариусы.

Короче, везде обувалово….