Как правильно купить квартиру в России?

Ситуация следующая:интересует покупка квартиры в городе Орел.Покупатель с гражданством России,но имеет только загранпаспорт(внутреннего никогда и не было) с видом на жительство в Латвии.Расскажите, можно ли открыть счет в российском банке с таким паспортом и как правильно провести сделку, непосредственно ,с хозяином(хотелось бы без посредников) .Как у вас это обычно делают,-через нотариуса,банк,маклеров…

[Bellissima]

но имеет только загранпаспорт

а каким образом можно получить в нашей стране загранпаспорт не имея внутреннего?

Bellissima, в посольстве. Для получения внутреннего нужно прописаться, а для этого нужно иметь в собственности жилье или быть вписанным в ордер социального найма.
igors, да, счет можно открыть и по загранпаспорту. у нотариуса загранпаспорта достаточно.

а каким образом можно получить в нашей стране загранпаспорт не имея внутреннего?

Юля,в Латвии есть масса людей без гражданства Латвии -около 400 000 человек.Так называемые неграждане(в других странах ЕС таких практически нет).И вот эти люди или получают загранпаспорт России ,как бывшие жители СССР или сдают экзамен по латышскому и получают гра-во Латвии.Но, так как с гражданством России и постоянным видом на жительство в Латвии свободное перемещение по всему ЕС и России то выбирают сейчас обычно его,и пенсия в 60 лет к тому же Hedgehoginmist, Спасибо! Хотелось бы поподробней всю процедуру оформления узнать.

[Bellissima]

И вот эти люди или получают загранпаспорт России ,как бывшие жители СССР

это только в Латвии возможно? или во все бывших союзных республиках вот так просто раздают паспорта РФ?

во все бывших союзных республиках вот так просто раздают паспорта РФ?

Bellissima, Литовцы своим русским, автоматом гражданство Литвы давали,у эстонцев русских тоже негражданами сделали ,но их там очень мало было.Россия, как правопремник СССР ,всем людям без гражданства родившимся на территории СССР давало свое ,по упрощеной схеме (на основании заявления в посольство).

— Согласно существующим нормам, если вы в свое время являлись гражданкой СССР и не утратили этого статуса (то есть на данный момент являетесь лицом без гражданства), вы имеете право на получение гражданства России. Для этого вам необходимы: копия свидетельства о рождении, копия паспорта (с переводом на русский), справка о задекларированном месте жительства (также с переводом на русский), копия диплома о полученном образовании. За более подробной информацией обратитесь в Генконсульство РФ, где вам не только ответят на интересующие вас вопросы, но и сообщат, какие организации, делающие перевод на русский язык, аккредитованы в этом представительстве. Кстати, заверение копий происходит там же, в консульстве.

http://www.nasha.lv

Увеличение количества желающих получить гражданство России среди неграждан Латвии в значительной степени связано с их тяжелым социально-экономическим положением. Такое мнение сегодня в интервью местной газете «Час» высказал посол РФ в Латвии Александр Вешняков.

В последние годы все больше жителей Латвии изъявляют желание получить российское гражданство — в 2010 году таких обращений было более 5 тысяч. «Мы никоим образом не стимулируем этот процесс, ведь обращение за гражданством России — исключительно добровольное дело самих граждан», — подчеркнул Вешняков.

«Увеличение количества желающих приобрести гражданство России в значительной степени связано с тяжелым социально-экономическим положением проживающих в Латвии, большой разницей в пенсионном возрасте, установленном в наших странах. Кроме этого, многие видят в лице России не только свою историческую родину, но и своего рода гаранта стабильности, с которым они готовы связать свое будущее и будущее своих детей», — пояснил Вешняков.

http://news.rambler.ru/8980855/

igors, там все просто: хочешь рисковать — оформляешь договор купли-продажи квартиры в простой форме (напрямую) и сдаешь на государственную регистрацию. Если рмсковать не хочешь — обращаешься к риэлтору или совершаешь нотариальную сделку. В этом случае риэлтор или нотариус несет ответственность за чистоту сделки.
Bellissima, упрощенная выдача российского гражданства предоставлена тем гражданам б. СССР, которые не смогли получить гражданства в новом государстве — в частности в Прибалтике и в непризнанных государствах — Ю.Осетия, Абхазия и Приднестровье.

нотариус несет ответственность за чистоту сделки.

Петр ,спасибо!Значит достаточно только загранпаспорта,что бы переписать квартиру на покупателя.А ,что с деньгами делать,можно ли расчитыватся наличкой или все-таки лучше через банк перечислять?И с какой валютой лучше иметь дело,подозреваю что датские кроны не все ваши банки уважают?Какой % берут банки за вклад наличной валюты на счет?Почем конвертация у вас нынче?Каки документы надо смотреть на квартиру при покупке(коммунальные долги,приватизация,залог в банке…)И с кем проще иметь дело с маклером или с владельцем…С чего надо начинать как нашел понравившийся вариант?Надо ли гос-ву платить налог со сделки?

Каки документы надо смотреть на квартиру при покупке

При такой постановке вопроса напрашивается один ответ — нужно иметь своего профессионального представителя при сделке, т.е. риэлтора!
Ньюансов в этом деле хватает и всего сразу не объяснить…

igors, согласен с Алексеем. При таких заданных вопросах ответ очевиден — помощь профессионала крайне необходима.

Приветствую!

А ,что с деньгами делать,можно ли расчитыватся наличкой или все-таки лучше через банк перечислять?

В идеале делать сделку через ячейку (вы кладете деньги в ячейку, подписываете договор, он регистрируется (срок скорее всего 1 месяц) после регистрации право доступа к ячейке получает продавец квартиры). Без ячейки боязно — кидалово может быть.

Какие документы надо смотреть на квартиру при покупке(коммунальные долги,приватизация,залог в банке…)

Если до 98 года документы — то договора скорее всего просто в нотариальной форме + печати о гос регистрации
Если после 98 года — добавляйте к договорам свидетельство о собственности
рекомендую взять выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество)
эта бумага покажет Вам следующую информацию:
1) не поддельные ли документы на квартиру
2) наличие обременений\арестов на квартире
за доп плату (неофициально) выдают информацию по всем переходам права собственности (сколько раз квартира перепродавалась)

Не забудьте про коммунальные платежи — пускай справку об отсутствии задолженности предоставляют (избежите гимора в дальнейшем проживании)
Рекомендую отдельно запросить справочку по электроэнергии

С чего надо начинать как нашел понравившийся вариант?

как правило если вариант нравиться и все условия (состояние квартиры, цена и проч.) удовлетворяют покупателя то его действия:
донести до продавца\его представителя его желание приобрести квартиру
заключить договор аванса\задатка с внесением н-ной суммы для подтверждения своих намерений.
далее проверить квартиру на юридическую чистоту
выходить на сделку (закладка кэша в ячейку, подписание и регистрация договора купли-продажи, получение квартиры )

Надо ли гос-ву платить налог со сделки?
после регистрации права собственности — возникает налог на недвижимое имущество.

Мой Вам совет — найдите толкового агента по месту покупки квартиры — сэкономит Ваше время + должен знать все входы-выходы.
Удачи

В идеале делать сделку через ячейку (вы кладете деньги в ячейку, подписываете договор, он регистрируется (срок скорее всего 1 месяц) после регистрации право доступа к ячейке получает продавец квартиры). Без ячейки боязно — кидалово может быть.

senser, Ячейка наверно в банке должна быть ?И договор с ним же подписываешь?Евро там прокатит или обязательно рубли должны быть?Времени будет два дня ,и через три недели еще 2 дня,хватит?Или присутствие покупателя в конце необходимо?Или достаточно родственников,что бы ключи им отдали

1) не поддельные ли документы на квартиру
2) наличие обременений\арестов на квартире
за доп плату (неофициально) выдают информацию по всем переходам права собственности (сколько раз квартира перепродавалась)

Как называются эти конторы и сколько времени они делают справки?

заключить договор аванса\задатка с внесением н-ной суммы для подтверждения своих намерений.
далее проверить квартиру на юридическую чистоту

Задаток сколько обычно ?И катит ли расписка от руки?А где узнать эту чистоту?

после регистрации права собственности — возникает налог на недвижимое имущество.

И все???!!Счастливые С кем лучше иметь дело с маклером или хозяином,-интересует скорость оформления и гарантии что не кинут

Ячейка наверно в банке должна быть ?И договор с ним же подписываешь?Евро там прокатит или обязательно рубли должны быть?Времени будет два дня ,и через три недели еще 2 дня,хватит?Или присутствие покупателя в конце необходимо?Или достаточно родственников,что бы ключи им отдали

С ячейкой два этапа:
1. Банальная аренда ячейки (стоит копейки).
2. Оформление допсоглашения (это основное!) о том, что банк проверяет условия выдачи (или не выдачи) денег продавцу на основании госрегистрации сделки купли-продажи.

С кем лучше иметь дело с маклером или хозяином,-

Как всё запущено!
С маклером! Но этот маклер дролжен быть зафрахтован тобой и играть на твоей стороне…

Как всё запущено!

БИЧ, Каюсь! У нас все через банк делается.

С маклером! Но этот маклер дролжен быть зафрахтован тобой и играть на твоей стороне

Значит с владельцем лучше али как..?

Как всё запущено!

Леша, дык и я об том
igors, ну очень не советую самостоятельности в таких условиях. Как бы потом жалеть не пришлось, что "погнался поп за дешевизной"
нет, владелец, если нечистоплотный, обует по самое не балуй.

igors, ну очень не советую самостоятельности в таких условиях.

Hedgehoginmist, Так я не претендую.Подписал бы с банком и нотариусом договор, что бы только ключи получить осталось только вот со временем обрез будет.Не брать же визу на год

ну очень не советую самостоятельности в таких условиях.

+1

владелец, если нечистоплотный, обует по самое не балуй.

+1
Хотя это даже не самое главное! По моей 5-ти летней риэлтерской практике, среди собственников преобладают люди с крайне завышенной оценкой как себя и своих сил, так и своего объекта недвижимости.
Наемник (которого нанимаешь ТЫ) — это более безболезненный вариант развития и окончания событий!

Если в двух словах, то для самостоятельного решения вопроса требуется:
1. Банк (с ячейкой и допсоглашением) — обязательно!
2. Явка покупателя в паспортный стол (по месту нахождения недвижимости) — обязательно! Там внимательно изучаем ВСЮ историю квартиры (прописка / выписка) с момента наступления права собственности на это жилое помещение. Главное — убедить паспортисток показать ВСЮ историю объекта (они не обязаны этого делать). Смерть собственников и членов их семей, разводы, женитьбы, выписка (прописка) несовершеннолетних детей, особенности приватизации и качественный состав семьи — это повод для внимательнейшего изучения ситуации!
3. Присутствие в регпалате при сдаче и получении документов (иногда всплывают крайне интересные интимные подробности приобретаемого жилья )

И основное: нужно чётко понимать свои действия, если вдруг возникают какие-либо нестандартные обстоятельства!

P.S. Самостоятельная работа в сфере недвижимости — это крайне емкое по расходу собственного времени занятие.
С другой стороны, сейчас пошли такие риэлторы, что ПТУшники отдыхают

Евро там прокатит или обязательно рубли должны быть?Времени будет два дня ,и через три недели еще 2 дня,хватит?Или присутствие покупателя в конце необходимо?Или достаточно родственников,что бы ключи им отдали

По валюте договаривайтесь с продавцом (в договоре в любом случае рублевая сумма т.к. расчеты на терр-ии РФ строго в рублях — но можно прописать эквивалент в валюте) . Банк не контролирует что и сколько Вы закладываете в ячейку. Два дня на закладку и подписание дкп вполне хватит. Если не сможет покупатель приехать после гос. регистрации — пускай на сделке подписывает акт приема-передачи квартиры (это дополнительно к договору бумага — риск случайной гибели\повреждения имущества (квартиры) перекладывает на нового собственника). Остальное и родственники могут проконтролировать

Как называются эти конторы и сколько времени они делают справки?

официально можете сами заказать в Федеральной службе
государственной регистрации, кадастра и картографии http://rosreestr.ru/
остальные проверки (неофициальные) — через агента\маклера\риэлтора

Задаток сколько обычно ?И катит ли расписка от руки?А где узнать эту чистоту?

Сумма задатка — предмет обсуждения сторон. Если физ лицу будете вносить — не больше 500-1000$ (под договор и расписку в получении ден средств). Эти деньги идут в счет оплаты квартиры, т.е. в ячейку за вычетом этой суммы закладываете.

Если юр. лицу — можно и больше но лучше ограничится этой же суммой.
Вроде по ГК у нас юр лицо отвечает всем своим имуществом по своим обязательствам но не забывайте что уставный капитал то всего 10 000 рублей

Юр. чистоту квартиры Вам поможет проверить риэлтор\маклер
Рекомендую проверить то что выше описал+
1) дееспособность продавца — в идеале попросить его получить справки в Психоневрологическом и Наркологическом диспансерах или через маклера запросить эту инфу из диспансеров
2) проверить квартиру на наличие "временно выбывших" (например человек в армии, в колонии, длительной коммандировке на дальнем севере ) — путем получение архивной выписки из домовой книги (отражает всех прописанных с момента постройки дома в приобретаемой квартире) и сравнения с выпиской из домовой книги полученной продавцом для сделки.

И все???!!Счастливые С кем лучше иметь дело с маклером или хозяином,-интересует скорость оформления и гарантии что не кинут

Практика показывает что лучше чтоб и у покупателя и у продавца были агенты — иначе оч много времени уходит на обширные ответы на множество вопросов по процедуре и проч.

Сроки оформления — на росреестр ру (найдете там регион где будете приобретать)

Вы от кидалова защищаетесь использованием ячейки (пока на Вас собственность не будет оформлена у продавца не будет возможности попасть к денюшкам), проверкой юридической чистоты квартиры — без нее можно и без квартиры и без денег остаться

OFF
senser, Далее следует текст, не относящийся к тематике данного обсуждения:
где хлеб кушаешь?

Далее следует текст, не относящийся к тематике данного обсуждения:
БИЧ, небольшое агентство — начальники — опытные дядечки