Клуб владельцев корейских автомобилей

В общем написала сестра, что к ней обратились из банка с требованием досрочного погашения ипотечного кредита аргументируя тем, что до них не все платёжки по страховке вовремя пришли (я не в курсе, что это за платёжки, но сестра говорит, что всё платила в сроки).
Вопрос от сестры:

Имеет ли Евротрансбанк право потребовать досрочного погашения кредита, при соблюдении условий договора и пункт этот (о досрочном возвращении) в договоре прописан не был?

Я немного переформулирую. Какие могут быть реальные поводы у банка по досрочному погашению, если взносы по кредиту платились исправно и в срок. Какие варианты действий стоит рассматривать на начальном этапе.

Для начала предъявите банку квитанции об своевременной оплате,если все ок,то претензии не к вам.Но надо учитывать рабочие и выходные дни,заранее платить.

О своевременной оплате чего? По основным платежам претензий нет.

Договор смотреть надо... :think:

В общем ситуация была такая - страховой взнос был оплачен вовремя и копия квитанции была передана в домашний филиал. Через пару месяцев позвонили из Москвы, спросили платила ли я, сказала, что оплатила. Зимой опять звонок из Москвы, спросили платила ли я. Сказала опять, что платила и на всякий случай опять отнесла копию квитанции в домашний филиал. Теперь пришло такое письмо. Или они дебилы или что то мудрят...

WaveShock, Передача документов(копий) в "домашний филиал" документарно подтверждается ?

WaveShock писал(а):Какие могут быть реальные поводы у банка по досрочному погашению, если взносы по кредиту платились исправно и в срок.

Ну во-первых, в соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ:

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Но все-таки думаю, что в ипотечном то договоре как раз сроки то указаны четко.
Второе основание по п. 2 ст. 811 ГК РФ

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ну и третье основание предусмотрено ст. 813 ГК РФ

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Сразу оговорюсь, на отношения по кредитному договору распространяются положения о договоре займа, которые не противоречат существу кредитного обязательства (п. 2 ст. 819 ГК РФ).
А вообще правильно уже здесь сказали, надо смотреть еще и договор.... Так как диспозитивные нормы ГК РФ могут быть прописаны в договоре иным образом, чем "по умолчанию" в законе. Да могут быть дополнтельные основания установлены.

Simpleuser писал(а):Передача документов(копий) в "домашний филиал" документарно подтверждается ?

Вот я и сказал сестре, чтобы она ещё и письмом копию отправила.

WaveShock писал(а):Вот я и сказал сестре, чтобы она ещё и письмом копию отправила.

Заказным с уведомлением с описью вложения на юридический адрес, указанный в договоре!

Koldunja, В общем пора бежать за поллитрой, без неё не разобраться.

WaveShock,

Заказным с уведомлением с описью вложения на юридический адрес, указанный в договоре!

А еще не мешало бы к письму приложить жалобу на сотрудников домашнего филиала, сообщая в нем о халатности сотрудников филиала не исполняющих свои обязательства, что в следствие привело к досрочному истребованию. Сотрудников в любом случае будут проверять и по шапке они получат.

Юлька писал(а):Сотрудников в любом случае будут проверять и по шапке они получат

Если это не политика банка. :think:

МихМих писал(а):Если это не политика банка

А смысл рубить курочку?
Банку, вроде, выгоднее получить все проценты по договору. :think:

Добавлено спустя 1 минуту 12 секунд:
Re: Требование досрочного погашения кредита. Насколько правомерн
Если, конечно лопнуть не собирается

только условия договора смотреть и в письме они должны обосновать причину и сослаться на п. Договора и ст. ГК РФ -

МихМих,

Если это не политика банка.

Вряд ли, это ведь тоже определенный гемморой для Банка.
А вообще условия, а точнее причины возможного дострочного истребования обязательно должны быть прописаны в кредитном договоре/договоре залога. Не оплаченная вовремя стрховка вполне может быть причиной досрочного истребования.

я честно гря и о банке-то таком никогда не слышал... :think:

может, евротраст?

Да ну. Опять мы ни о чём.
WaveShock, правильно клубни говорят: без знания конкретных раскладов будет пук в лужу.
Ты лучше в личку кому из юристов наших стукни, и решай трабл без шума и пыли

Если недвижка подорожала банку может быть выгоднее отобрать квартиру. Возможно на это и расчет.
Пуст идет к юристу, он расставит все точки над i.

Zayz писал(а):Если недвижка подорожала

Хм... Любопытничаю: что это за квартира может быть такая, которая в полтора раза взлетела?
(11% х 15 лет)+-км. :think:

Опоссум писал(а):
Zayz писал(а):Если недвижка подорожала

Хм... Любопытничаю: что это за квартира может быть такая, которая в полтора раза взлетела?
(11% х 15 лет)+-км.

Вы хотите сказать, что 5 лет назад, например,квартиры стоили столько же сколько сейчас?... :z)

Сейчас активно распродаются квартиры на 1-х этажах, выходящие окнами на проспекты. Еще лет 5-7 назад эти квартиры стоили копейки, сейчас всё по-другому-эти квартиры продаются как коммерческая недвижимость по хорошим расценкам.

Мне не известны точные расчеты банка, но надеяться на то, что это просто ошибка сотрудников я бы не стала. Конечно возможна проста некорректная передача информации от филиала в головной офис, но может быть и корыстный умысел. Банк сделает так, как ему на данный момент выгодно.