Клуб владельцев корейских автомобилей

Всем доброго времени суток!
нужна помощь в оформлении земли в собственность.
исходные данные:
собираюсь приобрести гараж, на гараж есть право собственности оформленное в 2004 году, а вот на землю под гаражом права собственности нет.
на ближайшее время будет назначена сделка.
таким образом, собственность на гараж перейдёт ко мне, но мне нужно будет оформить землю под ним.
что для этого нужно и какие подводные камни меня ожидают в перспективе.

заранее благодарен за доходчивые объяснения, т.к. я первый раз сталкиваюсь с такими процессами

АНДРЕЙ OIR AIK писал(а):доходчивые объяснения

Увы, этого не будет.
После приобретения гаража прямая дорога тебе в Министерство имущественных отношений Самарской области. Обращаться на предмет предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством. Раз в жизни имеешь право такой участок получить бесплатно.
В смысле, что за саму землю платить не надо будет.
А вот за документы - надо.
Документов много. Самое тягомотное - межевание и постановка на кадастровый учет. Требования ПОСТОЯННО меняются, и часто геодезисты вынуждены по 2-3 раза переделывать принятые в работу дела.
В общем, ноги стопчешь.
Я бы забил.

Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд:
Плюс еще ПОСТОЯННО меняется разграничение полномочий между областью и муниципальными образованиями. Поэтому в нашем регионе четко тебе расписать процедуру практически никто и не сможет - начнешь в одних условиях, продолжать будешь в других...

Быкоf писал(а):Я бы забил.

не стоит заморачиваться с оформлением земли?
Володь, а какие-нибудь плюсы есть в том, что земля под гаражом будет в собственности?
т.к. минусов я уже понял будет ого-го...

Оно понимаешь, вроде бы и стоит. Теоретически.
А практически... Если опасности сноса нет - то право собственности будет просто греть душу.
А! Еще не сможешь гараж использовать в качестве залога при обеспечении кредита.

Ну, в общем, могу так порекомендовать - не ставить никаких целей, подавать документы - и пусть оно идет как идет.
Повторюсь - в нашем регионе вопросы с землей решаются с большим скрипом.

Быкоf писал(а):Ну, в общем, могу так порекомендовать - не ставить никаких целей, подавать документы - и пусть оно идет как идет.

скорее всего так и придется сделать, т.к. особо этим делом заниматься некогда.

Быкоf писал(а):Повторюсь - в нашем регионе вопросы с землей решаются с большим скрипом.

хозяин соседнего гаража уже второй год оформляет землю в собственность

Володь, спасибо!

Минусы по земле только одни - налоги.
А собственность по земле в черте города...
М-м-м...
Не сейчас так через 20 лет там будут строить че нибудь.
Не Быков, так дети его наварятся.
Знаю когда на Дмитровке лет 15 назад мост строили на месте строительства у мужика оказался дачный участок и земля в собственности. Огород в общем.
Строительство встало на год.
Сейчас у мужика неподалеку от того места чуть ли не гектар территории и трежэтажный, отличный даже по сегодняшним меркам, особняк. Когда по тому мосту едешь его видно.
Земля в городе никогда дешевле НЕ будет.

ЗЫ:
Я по земле не очень, могу посоветовать подать документы, подождать месяц, а потом через суд обязать зарегистрировать право собственности на землю.

Bang писал(а):Земля в городе никогда дешевле НЕ будет.

это точно!
тут еще ситуёвина такая, за гаражом забор и начинается территория завода ЖБИ.
возможно у самого завода шансов на расширение и на перспективу нет, но что будет дальше...

а ещё, как я понимаю, когда земля под гаражом не в собственности я не могу например построить второй этаж гаража?

Bang писал(а):Я по земле не очень, могу посоветовать подать документы, подождать месяц, а потом через суд обязать зарегистрировать право собственности на землю.

Тут удав, поедающий сам свою задницу.
В суд можно обратиться при наличии межевания (землеустроительного дела и кадастрового плана).
Межевание (точнее, согласование границ) придется производить с муниципальным образованием. Для этого согласования нужно основание - т.е. заявка на предоставление участка. То есть фактически до суда можно дело довести, только имея полный пакет документов - и подавать на бездействие органов власти. А при наличии полного пакета они как раз и не бездействуют.
Так что вариант с судом не катит.

Bang писал(а): на Дмитровке лет 15 назад ... Земля в городе

Речь о городе Жигулевск (найди на карте).

Андрей, гараж отдельностоящий - или в ряду построек? ГСК есть или это стихийный массив? Право в 2004 году на основании чего зарегистрировано (графа "Документ основания" в верхней части Свидетельства о праве)?

Быкоf
Любой город развивается.
На месте любого ЖБИ рано или поздно будет жилье

Быкоf писал(а):гараж отдельностоящий - или в ряду построек?

ряд построек, у кого есть документы у кого нет...а самого ГСК нет, написано район завода ЖБИ, ряд и место.
право собственности оформлено на основании договора купли-продажи.

Добавлено спустя 5 минут 32 секунды:

Bang писал(а):На месте любого ЖБИ рано или поздно будет жилье

не, скорее всего это не реально...
если и построят дом, то с одной стороны будет трасса М-5, а с другой железная дорога Тольятти-Москва
но и территория не будет пустовать...
тут один гараж выкупили за не малые деньги, чтобы его снести и сделать проезд для грузовых машин на базу, т.к. на трассе развернуться не реально...развязка - верх инженерной мысли

АНДРЕЙ OIR AIK писал(а):на основании договора купли-продажи

Посмотри в тексте договора - документ-основание у прежнего собственника (фраза типа "отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит Продавцу на основании ... ...").

Быкоf
Володь, у них на руках свидетельство о праве собственности на гараж и договор купли/продажи от 2004 года и всё.
По-моему право собственности принадлежит именно на основании договора купли/продажи.
А доки я теперь увижу только в пятницу на сделке...
т.е. к сделке есть следующие документы: Свидетельство, договор от 2004 года, договор от 2009 года, паспорта мой и владелицы, согласие мужа хозяйки на продажу.

В тексте этого самого договора купли-продажи от 2004 года посмотри

Быкоf писал(а):фраза типа "отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит Продавцу на основании ... ..."

Быкоf писал(а):В тексте этого самого договора купли-продажи от 2004 года посмотри

созвонился с хозяйкой, сегодня вечером заеду, сделаю копии договоров.
она сама на работе, а документы дома.
т.е. такую информацию узнаю только вечером

А вообще - так, отвлекаясь - в Самаре, например, существует здоровенный ГСК возле забора завода "Металлург" (точно не скажу. но больше двухсот гаражей, однозначно) - так там ДО СИХ ПОР единственный из существующих документов - тетрадка у председателя. Земля на стыке территории завода (раньше - федералы, теперь вообще международная и по большей части пиндосовская компания), муниципальной земли и не разграниченной территории. Уже и дергаться перестали. Так и живут с этой тетрадочкой.

А по теме - как у хозяйки гаража с семейным положением?
Это я к чему - если муж есть (был на момент покупки) - от него нужно нотариальное согласие на продажу.
Если мужа нет - настойчиво попроси ее саму сделать нотариальное заявление о том, что он не имеет супруга, могущего претендовать на отчуждаемый гараж. Во втором случае это заявление в пакете документов на сделку не обязательно, но для своего спокойствия - не лишне.

Быкоf писал(а):Это я к чему - если муж есть (был на момент покупки) - от него нужно нотариальное согласие на продажу.

Муж у неё есть и на момент покупки состояли в браке.
Завтра он сделает у нотариуса согласие.

да в общем-то я бы и не суетился с документами, только гаражный массив находится рядом в непосредственной близости от НФС (насосно-фильтровальная станция) и совсем рядом проложена резервная городская магистраль.
лет 10-15 назад для замены части магистрали снесли десяток гаражей...

Ну и по "коммуналке" тоже заранее выясни - как, куда и сколько платят за свет, охрану (?), уборку снега (?), еще за что, не висит ли там долгов.

В общем узнать удалось лишь то, что право собственности принадлежит на основании договора купли/продажи от 2004 года.
Сам договор увижу только завтра на сделке...