Клуб владельцев корейских автомобилей

Вобщем дело такое, искал участок для дачки. Вроде нашел.
Вот перед тем как вносить аванс, хотелось бы прконсультироваться с людьми "в теме",
и кто мож знает, скока может стоить услуга - подъехать со мной к продавцу ( он же собственник, он же человек занимающийся недвижимостью барыго ) посмотреть документы на участок, и сказать мне - если все ОК..мы с продавцом подписываем договор в простой письменной форме и я вношу задаток, далее он готовит документы и через месяц мы подписываем договор купли-прдаж в рег палате и далее жду свидетельства на право собственности. Ну если нет, то мы прощаемся и уезжаем от продавца).
часток не далеко, 30 км от МКАД по Каширке. так что сделать это можно даже вечером после работы, займу часа 2-3. :z
Всем заранее гранд мерси!

kirill@KIA
Слушай, найди просто адекватного риэлтора. Я так и сделал. Он тебе поможет и сделку оформить, чтобы потом проблем не возникло.

Если продает риэлтор (он же барыго), то дополнительного барыго, имхо, не требуется...нафига плодить прокладки?

Одинокий Валенок писал(а):kirill@KIA
Слушай, найди просто адекватного риэлтора. Я так и сделал. Он тебе поможет и сделку оформить, чтобы потом проблем не возникло.

Дело в том, чт прдавец участка и есть риэлтор. оформлять будет он сам, и оформление входит в стоимость участка.
Ме надо что бы с моей стороны перед внесением аванса посмотрелидокументы и дали добро.

И если не секрет, сколько отдал риэлтору за сопровождение сделки?

Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:
Dimanich
вот прально ..и не хочу плодить прокладки... поэтому тока консультацию треба..что бы я был спокоен, дал добро и он начал процесс оформления

kirill@KIA писал(а):поэтому тока консультацию треба..что бы я был спокоен

тебе деньги ляжку жгут? Он сам риэлтор и проведет сделку как надо (работа у него такая)...мы, кстати 20 000 рублев отдали за оформление...

Dimanich писал(а):

kirill@KIA писал(а):поэтому тока консультацию треба..что бы я был спокоен

тебе деньги ляжку жгут? Он сам риэлтор и проведет сделку как надо (работа у него такая)...мы, кстати 20 000 рублев отдали за оформление...

да оформление за его счет и бабки наоборот не жгута нт их лишних..поэтому все,что все ОК. поэтому мне нужен тока совет) а не риэлтор )

kirill@KIA
15 килорублей. Недорого, имхо.

Одинокий Валенок писал(а):kirill@KIA
15 килорублей. Недорого, имхо.

недорого ..недешего..ну нормально. но это как понимаю имено вознагрождениериэлтору за сопровождение сделки подготовки документов..сбор справок...

kirill@KIA писал(а):посмотреть документы на участок

kirill@KIA писал(а):далее он готовит документы и через месяц мы подписываем договор купли-прдаж

Так а сейчас то какие документы смотреть надо?
Если он еще не приступал к сбору всех справок, то у него на руках вполне может оказаться только одно свидетельство о праве собственности....
Если нет свидетельства, то и продать он ничего не может.
А в свидетельстве надо посмотреть соответствие данных собственника данным в его паспорте (чтоб это оказался один и тот же человек), посмотреть, не зарегистрированы ли обременения на объект собственности...
А лучше еще подстраховаться и до внесения задатка самому запросить в ФРС выписку из ЕГРП на земельный участок: удовольствие недорогое - 100 рублей и 7 дней ждать. Зато уже будешь уверен, что данные в свидетельстве соответствуют данным, содержащимся в государственном реестре, что гораздо важнее.
Если будешь делать, могу скинуть тебе бланк заявления и квитанции.

Koldunja

Вобщем у него есть документы на собственность на человека которому участок перешел по наследсву как японял. а у него ген доверенность
Отец подогнал юриста по вопросам недвижимости, она готова изучить комплект документов, и дать свое резюме - стоит связываться или нет. Если да то продавец далее оформляет все уже на нас.
Юрист за выезд оказание услуги запросила 5 тыщ руб, нормуль?

Очень правильное решение, чтобы посмотрел человек со стороны на документы, т.к. много обмана в этой сфере. Сама к сожалению попадалась...
Задаток больше 10% лучше не давать! В предварительном договоре обязательно прописывайте ст. 381 ГК РФ (о возврате двойной суммы), неустойку, срок подготовки документов к сделке! Могу посмотреть документы по электронке! И вообще, если какие-то вопросы, обращайся!

kirill@KIA писал(а):Юрист за выезд оказание услуги запросила 5 тыщ руб, нормуль?

По ценам, к сожалению, тебя сориентировать не смогу....

kirill@KIA писал(а):Вобщем у него есть документы на собственность на человека которому участок перешел по наследсву как японял. а у него ген доверенность

Тогда надо внимательно проверить свидетельство о наследстве.
И очень-очень внимательно - Генеральную доверенность (сроки, нотариальное заверение, ПОЛНОМОЧИЯ)!

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
kirill@KIA, если хочешь, отсканируй документы и кинь мне (адрес дам), я просмотрю....

Anuta писал(а):Очень правильное решение, чтобы посмотрел человек со стороны на документы, т.к. много обмана в этой сфере. Сама к сожалению попадалась...
Задаток больше 10% лучше не давать! В предварительном договоре обязательно прописывайте ст. 381 ГК РФ (о возврате двойной суммы), неустойку, срок подготовки документов к сделке! Могу посмотреть документы по электронке! И вообще, если какие-то вопросы, обращайся!

буду признателен если уточните про статью и как на нее лучше ссылаться ..про неустойку и тд и тп

Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд:

Koldunja писал(а):

kirill@KIA писал(а):Юрист за выезд оказание услуги запросила 5 тыщ руб, нормуль?

По ценам, к сожалению, тебя сориентировать не смогу....

kirill@KIA писал(а):Вобщем у него есть документы на собственность на человека которому участок перешел по наследсву как японял. а у него ген доверенность

Тогда надо внимательно проверить свидетельство о наследстве.
И очень-очень внимательно - Генеральную доверенность (сроки, нотариальное заверение, ПОЛНОМОЧИЯ)!

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
kirill@KIA, если хочешь, отсканируй документы и кинь мне (адрес дам), я просмотрю....

спасибо! но у меня документов нет..они у продавца. и он их врят-ли даст. показывает при встрече на месте.
тогда завтра назначу встречу я+ он+ независимый агент - юрист. и после будем решать на счет внесения аванса.

аванс менее 10%..а если быть точнее то 7.5%!

kirill@KIA, я только не совсем поняла, по какой схеме предложено оформлять сделку купли-продажи?!
Если вы заключаете предварительный договор, то он не может быть обеспечен задатком, потому как это договор о намерениях, а не денежное обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Предметом пред. договора является обязанность сторон зключить договор купли-продажи в будущем, а не сами отношения по купле-продаже. Таким образом, задатком может быть обеспечен только договор купли-продажи!
Лучше сделать соглашение о задатке отдельным письменным документом.
И обязательно прописать, что это именно ЗАДАТОК, а не АВАНС, иначе в случае сомнений в толковании эта сумма будет расценена как аванс в силу прямого указания норм ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, как уже отмечала Anuta, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Так и прописать в тексте соглашения о задатке (лишним не будет).
kirill@KIA, кинула тебе телефон в личку. Если надо будет что-то уточнить завтра, - звони! Чем смогу, - помогу.

kirill@KIA писал(а):а у него ген доверенность

шли их лесом:
Получат бабки и окажется, что за день до сделки доверенность отозвана => сделка является ничтожной - и ищи потом... Сколько народу на этом погорело - никакой практики "шишконабивательства"..
Любые вопросы купли-продажи ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с собственником решать!!!

kirill@KIA писал(а):по наследсву

Нотариальное исследование по наследству (как-то так называется) есть?

remun писал(а):

kirill@KIA писал(а):а у него ген доверенность

шли их лесом:
Получат бабки и окажется, что за день до сделки доверенность отозвана => сделка является ничтожной - и ищи потом... Сколько народу на этом погорело - никакой практики "шишконабивательства"..
Любые вопросы купли-продажи ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с собственником решать!!!

kirill@KIA писал(а):по наследсву

Нотариальное исследование по наследству (как-то так называется) есть?

пока нету. вот поехали мы с юристом смореть документы и задавать вопросы.