Клуб владельцев корейских автомобилей

Друзья !
Возникла проблема. Суть в следующем:

Есть 2 квартиры в Нижегородской области. Собственником является мой несовершеннолетний сын имеющий постоянную регистрацию в Москве в квартире, собственником которой является его бабушка.
Нужно продать эти квартиры. Возникает вопрос с разрешением органа опеки.

Судя по ГК и словам риэлтора, должно быть соблюдено условие "неухудшения" прав собственности и прочее.

Т.е. ситуация складывается следующим образом: чтобы получить согласие органов опеки несовершеннослетний должен иметь в собственности либо такую-же по площади недвижимость, либо на ту-же сумму. Или я в чём-то не прав ?

В общем, нужна консультация !

Заранее спасибо !

Во первых (на всякий случай), сразу нюанс: обращаться в органы опеки нужно по месту жительства ребенка. А документы на продаваемые квартиры все собирать, соответственно в Нижегородской области.
В принципе возможен вариант, когда квартиры продаются и без приобретения жилья на имя ребенка, но в этом случае все деньги должны поступить на его счет, и дальше пипец - каждый рубль с него тратится... с разрешения того же органа опеки! Не фонтан, короче.
Нюанс еще один, о котором знают уже далеко не все: бабушка ПРОДАТЬ внуку или ПОМЕНЯТЬ что-либо с внуком НЕ может. Возможна только безвозмездная сделка (дарение).
Это я забегая вперед. Потому как самый популярный вариант разрешения таких ситуаций - наделение ребенка долей в квартире, где он фактически и проживает (если родня, конечно, не против). И вот отсюда может начаться капкан. Потому что попадаешь под субъективный взгляд чиновничества: в одних районах разрешение дают - продать с условием оформления на имя ребенка такой-то площади (без указания способа отчуждения - то есть дарение подразумевается). А в других рассуждают следующим образом: ребенок продал собственность - значит, если ему ДАРЯТ квартиру (долю) - то это личное дело дарителя, к сделке продажи не имеющее отношения; а ребенок должен КУПИТЬ на свое имя равноценное жилье; или купить более дешевое - а остатки денег получить на счет (см. начало).
Поэтому рекомендации:
1. Готовить документы по нижегородским квартирам;
2. Провести семейный совет по возможности выделения доли ребенку в бабушкиной квартире в принципе;
3. Идти с документами на прием в органы - выяснять их позицию. Другого не дано.
Как обойти капкан с невозможностью совершения возмездноых сделок между родственниками и несовершеннолетним - если он возникнет - подскажу. Да или риэлтор ваш опять же.

Добавлено спустя 3 минуты 33 секунды:
Если можно - планы (цели) продажи бы узнать.

Быкоf писал(а):1. Готовить документы по нижегородским квартирам;
2. Провести семейный совет по возможности выделения доли ребенку в бабушкиной квартире в принципе;
3. Идти с документами на прием в органы - выяснять их позицию. Другого не дано.

Если можно - планы (цели) продажи бы узнать.

1. Документы на право собственности все готовы.
2. Тяжело...
3. Без этого не обойдётся в любом случае. Хотелось-бы уже информационно подготовленным/вооружённым идти.

Отчего-же нельзя... можно... Планируется эти деньги использовать в качестве первого взноса по покупке земли с домом.

Добавлено спустя 3 минуты 56 секунд:

Быкоf писал(а):Во первых (на всякий случай), сразу нюанс: обращаться в органы опеки нужно по месту жительства ребенка. А документы на продаваемые квартиры все собирать, соответственно в Нижегородской области.

Оппаньки... НЮАНС...
Т.е. даже несмотря на то, что договора купли-продажи будут оформляться в Нижегородской области, разрешение органов опеки потребуется московских ????

Simpleuser писал(а):разрешение органов опеки потребуется московских ??

Да.

Simpleuser писал(а):1. Документы на право собственности все готовы.

Потребуются еще как минимум справки из местных распортных служб - о том, кто зарегистрирован (или никто не зарегистрирован) в продаваемых квартирах. И справку о том, где ребенок зарегистрирован. А как максимум - список возможно уточнить только на месте. Единого стандарта нет.
Сходите на прием, не тяните.
Если с московскими органами сразу начнутся напряги - может, будет проще на время прописать ребенка в Нижний (при этом это же должен будет сделать кто-то один из родителей).

Добавлено спустя 5 минут 39 секунд:

Simpleuser писал(а):эти деньги использовать в качестве первого взноса по покупке земли с домом.

Права на все зарегистрированы? Если да - то какие дела, делайте ребенка участником договора купли-продажи, долю ему определяйте исходя из доли "его" денег в общей сумме сделки - и вперед. В опеку сразу копии (лучше нотариально заверенные) документов на приобретаемые объекты вместе с Нижегородскими документами и справкой о месте жительства несите.

Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Да, подавать заявление должны оба родителя н/летнего. А в некоторых регионах (у нас, напрмер, недавно ввели) - дети старше 11 лет также должны присутствовать и расписываться. Пипетс.

Быкоf
Дело в том, что родитель только один...

А документов на приобретаемый дом нет, ибо ещё нет определённости какой дом, за какую сумму и в каком банке кредитоваться. В основном это зависит от суммы вырученной за эти квартиры. Была мысль продать, и потом уже имея "на руках" сумму на первый взнос ковать железо не отходя от кассы.

Simpleuser писал(а):ещё нет определённости какой дом, за какую сумму и в каком банке кредитоваться. В основном это зависит от суммы вырученной за эти квартиры. Была мысль продать, и потом уже имея "на руках" сумму на первый взнос ковать железо не отходя от кассы.

Огорчу - капкан мощнее. ОЧЕНЬ немногие банки дадут кредит, если в покупке будет участвовать н/летний. Если только брать не ипотечный кредит на покупку дома с залогом его же, а просто целевой - под залог какого-либо другого имущества... Тогда можно было бы деньги на счет - с условием ДАЛЬНЕЙШЕЙ (такая формулировка допустима) покупки на имя н/летнего того-го... Но это (залог другого имущества), как понимаю, малореально.
Реальный выход - копать в направлении родственников - кто согласится выделить ребенку долю в недвижимости. Другого пути в твоей ситуации (учитывая перспективу кредитования) реально нет.

Добавлено спустя 13 минут 2 секунды:

Simpleuser писал(а):родитель только один...

Понадобятся документы, поясняющие причину отсутствия второго родителя.
Сколько сейчас ребенку лет?

Быкоf

Даааа.... Спасибо тебе, Володь, за столь радужные перспективы... )))))
Что-ж, будем копать дальше...

Быкоf писал(а):

Simpleuser писал(а):родитель только один...

Понадобятся документы, поясняющие причину отсутствия второго родителя.
Сколько сейчас ребенку лет?

Моя первая жена погибла. Копии свидетельства о смерти будет достаточно ?
"Ребёнку" 25.10.2008 исполнилось 14.

Simpleuser писал(а):Копии свидетельства о смерти будет достаточно ?

Везде в инстанциях нужно предъявлять либо оригинал + копию, либо нотариально заверенную копию. Первое проще и споров никогда не вызывает. Может оказаться - тетенька просто не в духе, ты ей заверенную копию - а она "а я должна убедиться в существовании оригинала". Ну как с гаишниками, в общем.

Добавлено спустя 5 минут 9 секунд:

Simpleuser писал(а):25.10.2008 исполнилось 14.

Добью уже тогда, извини.
Теперь - СРОЧНО получать паспорт, и отныне ребенок уже сам должен присутствовать (вместе с тобой) на всех сделках либо нотариальных действиях (например, если выдаете доверенность в Нижний). Еще 24 октября ты мог везде действовать за него, предъявляя только свидетельство о рождении, а теперь все - он везде расписывается сам с твоего согласия.

Быкоf

Вот теперь всё... добил... Самарские камчадалы настолько суровы...

С паспортом правда не тяните, обратитесь как можно быстрее.

Кстати можете обратиться в это агенство — ***. Помогут вам быстро разобраться в квартирных вопросах. Я когда переезжал, сам пользовался их услугами, и остался очень доволен.

info123 забанен: до 16 сен 2012, 15:44

местные модераторы настольеко суровы….

- разрешение органов опеки потребуется московских ??
-Да.

вообще, когда мы покупали квартиру в т.ч. у н/летнего, разрешение бралось у опекунского совета по месту отчуждаемой квартиры, А ТАКЖЕ по месту покупаемой взамен.