Купля – Продажа Машино-места.

Maxim BLACK, удачи в сделке!!! Отпишитесь как все пройдет, а то очень интересно как проходят такие сделки!!

ДКП — это консессуальный договор, а не реальный, потому правильно не "передает", а "обязуется передать"
Ну почему-то Росреестр любит именно "продал -купил',

Вот именно, пускай будет как Росреестр любит!

Добавлено спустя 2 минуты 51 секунду:

удачи в сделке!!! Отпишитесь как все пройдет, а то очень интересно как проходят такие сделки!!

Спасибо за добрые пожелания.
Мне и самому интересно, как все это будет происходить.
Если конечно до сделки дойдем. Ибо сейчас доки отправил на проверку. Там еще и кадастровый номер должен пробиться и проч.
Обязательно отпишусь, если все срастется.

Maxim BLACK, интересно это только в нашей стране такие сложности??

Я думаю дойдешь до сделки и все будет норм!!! Главное сам в это верь!!!

интересно это только в нашей стране такие сложности??

В том то все и дело, что с приведением в действие системы МФЦ, а также нашей возможностью получения информации и обсуждения через Интернет, все как раз таки стало существенно проще. По крайней мере уменьшилась коррупционная составляющая нашего общения с чиновниками. И сократилось время для добытия всяких там справок для Гос. органов о сведениях, которые там и так имеются. Например, не требуют уже Кадастровый Паспорт при передачи документов в МФЦ.

[Koldunja]

интересно это только в нашей стране такие сложности??

А в чем лично для Вас сложности заключаются?

По крайней мере уменьшилась коррупционная составляющая нашего общения с чиновниками.

Гораздо лучше было работать с Росреестром.
Там сидят, хоть и надменные, но более толковые сотрудники… да и с регистратором можно было пообщаться.
А сейчас все упирается в тотальную глупость и не владение вопросом большинства "специалистов широкого профиля" в МФЦ, которые и госпошлину толком посчитать не могут!

и госпошлину толком посчитать не могут!

Знаете, все это напоминает забавную историю про дедушку ученого, который выйдя окончательно на пенсию, от нефига делать, вычислил, что, по крайней мере, ему за 10 лет квартплату неправильно вычисляли. Подал в суд. И, в конце то концов, выиграл. После этого другие жильцы его дома возбудились и тоже заявили, чтобы им квартплату пересчитали и денежки вернули. А им и ответили, что фиг вам, сами вычисляйте и в суд подавайте.
Так что счетчики и считаки у нас везде сидят изрядные. Однако и нам самим приходится все уметь считать.

Koldunja, сложности в том, что в нашей стране все ноги по колено сточишь!! У меня к примеру, хотя не совсем в тему, знакомый на работе приобрел в Подмосковье квартиру в двух этажном доме (новостройку) и теперь не знает чего делать потому что уже два года квартира выглядит на уровне фундамента. Долгострой фигов, а фирма в свою очередь типа банкрот. И он не знает что теперь будет. Никакой поддержки от государства, заплатил денег, молодец, и все живи в коробке.

Koldunja, сложности в том, что в нашей стране все ноги по колено сточишь!! У меня к примеру, хотя не совсем в тему, знакомый на работе приобрел в Подмосковье квартиру в двух этажном доме (новостройку) и теперь не знает чего делать потому что уже два года квартира выглядит на уровне фундамента. Долгострой фигов, а фирма в свою очередь типа банкрот. И он не знает что теперь будет. Никакой поддержки от государства, заплатил денег, молодец, и все живи в коробке.

Долгострой фигов, а фирма в свою очередь типа банкрот. И он не знает что теперь будет. Никакой поддержки от государства, заплатил денег, молодец, и все живи в коробке.

Про такую ситуацию, как правило, очень хорошо знают так называемые «обманутые дольщики». А точнее те, кто вкладывает деньги на начальном этапе строительства, чтобы потом подороже продать на вторичном рынке. Так вот, пускай на Форумах, заточенных под этот вопрос, поспрашивает.
Лично я слышал, что если у человека это единственное жилье, то он может рассчитывать на поддержку Государства в приобретении квартиры. А если не единственное, то он (она) объявляется со-инвестором и отправляется искать «правду» в суды. А попросту, как вернуть хоть какие-то деньги ….

Добавлено спустя 6 минут 12 секунд:

сложности в том, что в нашей стране все ноги по колено сточишь!

В этом и заключается удобство МФЦ. Не надо бегать по всей Москве. Общая база данных. Практически никаких очередей и хамов - чиновников, перерывов на обед и непонятного расписания.
Просто мы сейчас с женой, когда переезжали из сносимой 5-этажки, практически все документы получили за считанные минуты.

Maxim BLACK, спасибо за разъяснение а по поводу форумов он старый и с компом не дружит!!
Еще раз спасибо и прошу прощение за свои вопросы не по теме!!

Maxim BLACK, удачи в сделке!!! Отпишитесь как все пройдет, а то очень интересно как проходят такие сделки!!

ДокладАю!
1) Я Владелец машиноместа принадлежащего Первому Председателю этого маленького ГСК!!! Расположение практически под Преображенской площадью! Летом прохладно и сухо. Зимой тепло. Думаю изначально планировалось как бомбоубежище.
Две странности, с которыми я столкнулся при покупке этого гаража:
2) ЗаМкадыши и практически околоМкадыши пытаются продать свои гаражи и машиноместа по ценам, практически, как в ЦАО.
3) Свидетельство о Рег. Права на недвижимость получил на простой бумаге А4.
В дальнейшем, говорят, что все вообще в электронном (не бумажном) виде существовать будет.
Будут вопросы, спрашивайте, завтра постараюсь ответить. Сегодня, уж простите, отмечаю!!!

Добавлено спустя 9 часов 25 минут 5 секунд:

а то очень интересно как проходят такие сделки!!

Как все это и происходило.
1) Благо что МФЦ находится неподалеку от моего дома, то прямо можно сказать в тапочках, сходил туда и заказал ВЫПИСКУ. Меня интересовали: кадастровый номер, нет ли обременений, правопритязаний, возражений, заявленных в судебном порядке прав и проч.
Все было чисто!
Поскольку с Продавцом мы договорились, что я плачу в Евро, то она терпеливо согласилась подождать. Кстати, с момента нашей устной договоренности до завершения сделки, сумма (если в пересчете на рубли) выросла примерно на 23 т.р.
2) В течении 1 дня собрали все документы для Сделки, со всеми копиями. Что было сделать совершенно не сложно, при наличии сканера и принтера.
а) Договор Купли — Продажи в 3 экземплярах.
б) Свидетельство о Государственной Регистрации Права. (На объект недвижимости).
+ Договор Дарения.
+ Передаточный Акт. (если имеется).
в) Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на куплю — продажу. Если человек в браке.
г) Квитанция. (2 т.р.)
д) Паспорта.
Текст самого Договора мне помогли составить друзья риэлтеры. Которые делают это каждый день и знают, что там полностью устраивает Федеральную Службу Гос. Регистрации.
Проставился им. 1,5 тыр.
3) Заранее подготовил: а) Передаточный Акт-обмениваемся им с продавцом в момент получения им денег. б) Текст Расписки в получении денег.
4) Пошли с Продавцом и положили денюшки в Моск. Индустр. Банк. Потом дружненько доехали до МФЦ и отдали все доки на регистрацию.
5) Через 2 недели получили все наши зарегистрированные доки + мое Свид. о Гос. Рег. Права. На договорах тоже были печати.
Продавец написала мне (при моем свидетеле) Расписку в получ. денех. Подписали 2 Передаточный Акта. Я отдал Продавцу ключ от банковской ячейки. Она мне ключи от гаража.
ВСЕ!!!
Я даже доехал с ней до банка и дождался, покамест она денюшки заберет и пересчитает. Просто для очистки совести.
P.S. Замечу. Все происходило очень и весьма вежливо, на блюдечке с голубой каемочкой, попивая кофе и с приятственными такими разговорами.
Еще раз замечу, что поскольку сумма была в Евро, которая за это время выросла на 20 с лишним рублей, то все это вынужденное ожидание не было для Продавца очень тягостным.

Удачи в эксплуатации!

Удачи в эксплуатации!

Благодарю-с!
Позавчера отмечали — выпили много виски — хорошего, но очень много ….
Поэтому вчера все искупал физическим трудом по уборке гаража.
Добыл и подарил своему товарищу — разборщику достаточно много цвет и чер-мета, 2 алюминиевых канистры, набор для зимней рыбалки и 3 новых резины R13, сделано еще в СССР. Тот был счастлив и помог все это вывезти и еще кучу мусора.
Сейчас усиленно чешу репу, как мне покрасивше сделать новый свет и установить рольставни, для хранения за ними запасной резины и всякой там автомобильной всячины. Т.е. еще и стеллажи надо будет откуда-то добывать и привозить.
Если кто знает, где все это водится б/у и в хорошем состоянии, буду весьма благодарен.
На моем месте (бывшем Первопредседательском) стоит на хранении горбатый запорожец красного цвета. Т.е. еще и его владельца надо будет высвистывать.
Сейчас, по дороге в гараж, куплю бумажные мешки, надо будет попилить и вывезти старые полки и остатки там не-пойму-даже-чего.
Про все — про это, когда там уже благоустроюсь, буду в разделе Наши Гаражи рассказывать.

Maxim BLACK,
Добрый день!

Можно уточнить:
1.В МФЦ требуется только один экземпляр договора купли-продажи предоставить или все три ?
2.Свидетельство о Государственной Регистрации Права в МФЦ требуется? Говорят,что если объект недвижимости зарегистрирован в кадастре,то не обязательно.
3.Квитанцию о оплате,реквизиты где брать в МФЦ?
4.В МиБ арендовали ячейку? Доп.соглашение оформляли?
5.Передаточный акт и расписка- сами составляли?
6.Выписку из ЕГРП в МФЦ.Это на основании данных свидетельства о госрегистрации?

Maxim BLACK,
Добрый день!

Можно уточнить:
1.В МФЦ требуется только один экземпляр договора купли-продажи предоставить или все три ?
2.Свидетельство о Государственной Регистрации Права в МФЦ требуется? Говорят,что если объект недвижимости зарегистрирован в кадастре,то не обязательно.
3.Квитанцию о оплате,реквизиты где брать в МФЦ?
4.В МиБ арендовали ячейку? Доп.соглашение оформляли?
5.Передаточный акт и расписка- сами составляли?

Можно.
1) В МФЦ 3 экз. Потом вам вернут по одному с печатями.
2) У нас потребовали. С копией. Как сейчас, не знаю?
3) Да, в МФЦ.
4) Арендовали в МиБ. Доп. соглашение на месте.
5) Составляли сами. Расплачиваться можете как угодно, на сумму указываете в рублях.

Maxim BLACK,
Хотелось бы внести ясность.
1.На машино-место была частная собственность или долевая оформлена?
2.На 2 экз. договора нотариально не надо заверять?
3.Подавать заявление на регистрацию должен покупатель или продавец и покупатель?
4.У вас потребовали просто копию Свидетельства или нотариально заверенную копию?
5.Как договорились,с ГСК,что прежний хозяин исключен,а Вы добавлены? Это решает правление.

Maxim BLACK,
Хотелось бы внести ясность.
1.На машино-место была частная собственность или долевая оформлена?
2.На 2 экз. договора нотариально не надо заверять?
3.Подавать заявление на регистрацию должен покупатель или продавец и покупатель?
4.У вас потребовали просто копию Свидетельства или нотариально заверенную копию?
5.Как договорились,с ГСК,что прежний хозяин исключен,а Вы добавлены? Это решает правление.

1) Частная. Сейчас долевая, по-моему, осталась только в "кооперативах" без регистрации в качестве недвижимости.
2) 3 подписанных одинаковых экз. без нотариального заверения.
3) Приходим и подаем одновременно с паспортами (и их копиями).
4) Подлинник Свидетельства и простую копию.
5) Просто принес Председателю свое Свид. о Рег.
НО!!! В случае возникших споров по долгам от прежнего хозяина, Председатель мог направить запрос в Рег. Органы о признании сделки недействительной. Поэтому, заранее узнал про долги и через несколько дней все погасил через банк.

Maxim BLACK,
3.Копии паспортов продавца и покупателя? Надеюсь,что оригиналы паспортов не забирают?
!! Перед сделкой получить справку с печатью,в бухгалтерии ГСК,что прежний хозяин задолженности не имеет.Это обязательное условие.
5.Какой-либо договор с ГКС подписывали? Например,облуживания машино-места? Взносы по безналу оплачиваете?
6.А налог за машино-место ежегодно платите в ФНС? Сумма большая,если не секрет?

7.Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на куплю — продажу.Требуется только оригинал или оригинал+копия?

Maxim BLACK,
3.Копии паспортов продавца и покупателя? Надеюсь,что оригиналы паспортов не забирают?
!! Перед сделкой получить справку с печатью,в бухгалтерии ГСК,что прежний хозяин задолженности не имеет.Это обязательное условие.
5.Какой-либо договор с ГКС подписывали? Например,облуживания машино-места? Взносы по безналу оплачиваете?
6.А налог за машино-место ежегодно платите в ФНС? Сумма большая,если не секрет?

3) Паспорта взяли-сканировали-отдали. Копии забрали.
Никакой справки о задолженности не потребовали. Но, проблемы могли возникнуть потом, если бы я отказался возмещать долг предыдущего хозяина.

Maxim BLACK,
А по взаимодействию с ГСК,ничего не скажете? Председатель требовал заключение договора?

А Свидетельство о рег.которое продавец сдавал в МФЦ (оригинал) у него забирают и не возвращают?