Как правильно купить квартиру в России?

БИЧ, senser, не уходим от темы

senser, понял!
igors, мы втроём тебя убедили?
Если нет, то у меня в есть несколько страшилок из собственной практики, которые я готов обрушить на тебя, дабы ты не потерял собственные деньги!

igors, да, счет можно открыть и по загранпаспорту

Можно уточнить, в каком банке? Насколько мне известно, открытие счета по загранпаспорту невозможно, т.к. он не является документом, удостоверяющим личность, а в любом мало-мальски приличном банке есть внутренние инструкции с указанием именно на документ, удостоверяющий личность. Может быть, речь идет об открытие счета нерезиденту?

igors, там все просто: хочешь рисковать — оформляешь договор купли-продажи квартиры в простой форме (напрямую) и сдаешь на государственную регистрацию. Если рмсковать не хочешь — обращаешься к риэлтору или совершаешь нотариальную сделку. В этом случае риэлтор или нотариус несет ответственность за чистоту сделки.

во всех случаях риск практически одинаков, т.к. ни нотариус, ни уж тем более риэлтор никакой ответственности не несут. Единственный риск, который закрывает нотариус — это вменяемость продавца, но это крайне редкий случай, который при желании тоже оспаривается, т.к., понятное дело, никакой нотариус не запрашивает справки из ПНД/НД.
"Чистота сделки" — тоже понятие крайне расплывчатое…
senser, все, что ты написал, очень полезная инфа для тех, кто собирается "вариться" в это теме. Реально же единственный вариант дляigors — это нанимать риэлтора и полностью ему довериться.

это нанимать риэлтора и полностью ему довериться.

Э нет ,знаю я вас..

novichok, согласен)
igors, ну без агента провернуть проблематично будет

речь идет об открытие счета нерезиденту?

естественно. резидент для банка — гражданин РФ, проживающий на территории РФ и зарегистрированный в установленном порядке. у ЦБ свое понимание резидентов, не совпадающее с Налоговым кодексом.

во всех случаях риск практически одинаков

Не соглашусь. Нормальный нотариус (не купленный продавцом) и вменяемый риэлтор знают наизусть перечни документов, которые необходимо проверить для той самой "чистоты сделки".

Э нет ,знаю я вас..

ну, ежели не убедили —

Не прячьте ваши денежки по банкам и углам,
Несите ваши денежки — иначе быть беде.
И в полночь ваши денежки заройте в землю там,
И в полночь ваши денежки заройте в землю, где?
Заройте в землю, где…

Не горы, не овраги и не лес,
Не океан без дна и берегов,
А поле, поле, поле, поле Чудес,
А поле, поле, поле, поле Чудес,
Поле чудес в Стране Дураков.
Крекс-пекс-фекс…

Полейте хорошенечко, советуем мы вам,
И вырастут ветвистые деревья в темноте,
Но вместо листьев денежки засеребрятся там,
Но вместо листьев денежки зазолотятся где?…
Зазолотятся где?

Не горы, не овраги и не лес,
Не океан без дна и берегов,
А поле, поле, поле, поле Чудес,
А поле, поле, поле, поле Чудес,
Поле чудес в Стране Дураков.
Крекс-пекс-фекс…

Можно уточнить, в каком банке? Насколько мне известно, открытие счета по загранпаспорту невозможно, т.к. он не является документом, удостоверяющим личность, а в любом мало-мальски приличном банке есть внутренние инструкции с указанием именно на документ, удостоверяющий личность.

Так, а нерезидент может быть покупателем недвижки у вас?Как все запутано

Нормальный нотариус (не купленный продавцом) и вменяемый риэлтор знают наизусть перечни документов, которые необходимо проверить для той самой "чистоты сделки".

И как же я их за два дня раскушу, Анапа с тещей будут ждать.

Так, а нерезидент может быть покупателем недвижки у вас.

По паспорту граждан Израиля и Украины (с апостилем) сделки у нас регистрировались точно — сам продавал таким!
Но загранпаспорт — это как монета ребром…

igors, читай ГК РФ. Права собственности на недвижимость не ограничены гражданством. Ограничения могут быть лишь по собственности земли — Правительство РФ устанавливает перечень территорий, на которых земля не может находиться в собственности иностранного гражданина. Заметь, что про резидента — нерезидента ГК РФ просто не знает

Ну что вы пристали к загранпаспорту? Удостоверяет он личность (сам живу по только загранпаспорту уже шесть лет).

открытие счета по загранпаспорту невозможно,

Хрен с ним, со счетом,ячейку с договором банк то даст?

Ну что вы пристали к загранпаспорту? Удостоверяет он личность.

Хм…с ним даже симкарту Билайн в Анапе не продали

паспорту граждан Израиля и Украины (с апостилем)

Леша, не путай. Апостилирован мог быть только перевод паспорта на русский язык.

Игорь, дураков хватает, а на Черноморском побережье — и подавно. Мне в Краснодаре продали

Добавлено спустя 12 минут 40 секунд:
К вопросу об удостоверении личности:

Перечень документов, удостоверяющих личность
- общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство в РФ граждан РФ, постоянно проживающих за границей);

http://rosreestr.tatar.ru/d01.htm

Леша, не путай. Апостилирован мог быть только перевод паспорта на русский язык.

Ды к я и не путаю (апостиль был только к Израилю)…
Паспорт с абракадаброй внутри, без внятных русских букв, заверенных печатью, никому не интересен.

БИЧ, могу тебе по секрету сказать, что русские буквы можно заверить без апостиля и у нас, в любом бюро переводов Ну да ладно, у нотариусов свои идиотизмы в инструкциях по поводу русского языка. Давеча столкнулся с таким примером:
у меня университетский диплом двуязычный: в корочках на левой стороне страница с русским текстом, на правой — с молдавским текстом. Пошел сделать заверенную копию. Пришлось вернуться, чтобы отксерить только левую страницу, потому как для заверения полной копии был нужен перевод

Хрен с ним, со счетом,ячейку с договором банк то даст?

Нужно узнавать в конкретном банке, скорее всего — да. Но на крайний случай ячейку может арендовать и стороннее лицо, т.к. в любом случае в договоре аренды ячейки "под сделку" фигурируют не только условия доступа (регистрация/нерегистрация договора в ФРС), но и список допущенных к ячейке людей.
Имхо, в твоем случае единственный вариант — это нанять риэлтора на максимально полный объем услуг:
1) поиск объекта по твоим параметрам: 10-15 вариантов для дистанционного изучения. Только физические характеристики — локация, параметры квартиры, право собственности, цена. Цены проверяешь по сайтам местных агентств (насколько мне известно, irr.ru и winner только по МиМО работает, хотя точно не знаю).
2) переговоры по отобранным тобой 4-5 вариантам: структура собственников, наличие несовершеннолетних детей, сложность альтернативы и прочее, что можно узнать тупо из разговора.
3) твой приезд и отсмотр вместе с риэлтором этих 4-5 квартир. Выбор наиболее подходящей квартиры.
4) Сбор доп. документов по выбранной квартире по полному списку тут все довольно полно.
5) Подготовка документов к сделке: составление преддоговора, сбор всех необходимых справок (БТИ, паспортный стол и т.д.) в соответствии с требованиями местной регпалаты, решение вопроса о передаче денег (ячейка (предпочтительно), аккредитив, договорные отношения).
6) Собственно проведение сделки. На сделке присутствие обязательно, в т.ч. и со стороны собственников — никаких доверенностей!
7) Подача документов в регпалату (+оплата пошлины) и ускорение процесса прохождения регистрации при необходимости.
8) Получение зарегистрированного договора и свидетельства о собственности, окончательный расчет с продавцом.
На мой взгляд, такие услуги должны стоить порядка 5-7% от цены сделки без учета накладных расходов на получение справок, доп.справок на анализ квартиры, ускорения регистрации, пошлин, доверенностей и т.п.

P.S. Не знаю как в Орле, но в Москве в твоей ситуации самостоятельно провернуть сделку НЕРЕАЛЬНО.
P.P.S. Hedgehoginmist, Петь, извиняюсь, для нерезов загранка действительно является удостоверением личности, но, повторюсь, банки крайне неохотно что-то по загранке что-то делают.

самостоятельно провернуть сделку НЕРЕАЛЬНО.

novichok, Спасибо за ликбез!Верю!Но
ежели риэлтор кинет ,то перекрою нафиг трассу М4 Кажется у вас так принято

сам живу по только загранпаспорту уже шесть лет).

Петр,а как получить нынче в России внутренний паспорт,оставив при этом старый заграничный(в нем стоит постоянный вид на жительство в Латвии).Или его при прописке отберут

Добавлено спустя 6 минут 24 секунды:

у меня университетский диплом двуязычный: в корочках на левой стороне страница с русским текстом, на правой — с молдавским текстом. Пошел сделать заверенную копию.

Жесть ! В ЕС принят закон о признании ,без превода ,всех документов выданных в любой из 27 стран.Если надо ,то они сами и переведут,за свой счет

но, повторюсь, банки крайне неохотно что-то по загранке что-то делают.

неправильный диалог с банком. мне еще ни разу не отказали

Петр,а как получить нынче в России внутренний паспорт,оставив при этом старый заграничный(в нем стоит постоянный вид на жительство в Латвии).Или его при прописке отберут

не переживай. ФМС выдаст внутренний, не претендуя на загран. Более того, загранов можно иметь несколько, если можешь обяснить причину — например, действующая виза в паспорте с просроченным сроком.

[Bang]

Обратись в компанию которая занимается продажей квартир. Они помогут тебе продать быстро её. Это лучший вариант

[DIMON1974]

morette, Неплохо для первого сообщения

[Bang]

DIMON1974, и последнего

А давайте поинтересуемся у ТС как там дела с квартирой?