Делёжка квартиры.

S4astliff4ik,
Зачем я открыл тут тему ?
Ты знаешь, для меня она важнее твоих нелепых роликов, по любому поводу.
Не в обиду.
И ещё.
Из всех известных мне ресурсов, только Киа клуб может и даёт ответ на любой вопрос.
Именно ответ, а не отговорки типа — зачем брать в ипотеку миллион, возьми два

Я тогда не совсем понимаю что ты хочешь……
По факту:
- у квартиры имеется ДВА собственника: Жена твоя? и ее отец — ТАК? или вторая часть квартиры у жены тестя?
тогда возвращаюсь к сказанному: в соответствии со ст.250 ГК РФ и тот и другой имеет право воспользоваться правом
- продать
- подарить
- завещать
свою долю в квартире, при этом:
- в случае продажи — право первочередной покупки — у совладельца…. откажется — продавай кому угодно…..
Что из этого не понятно? спрашивай
О каком суде идет речь? отсудить у тестя право собственности? сразу скажу — невозможно…..
Вопрос решить о выделении доли в квартире в порядке приватизации на твою жену? такое возможно, если приватизация была когда жена была малолетней и после ее совершеннолетия прошло не более трех лет…… иначе откажут…… (недавно отбил в суде притязания ребенка на долю в квартире)

Мой тебе совет — сними хату ,

Это красиво, но безответственно. Платить 10-15тр в месяц чужому дяде, когда можно ту же сумму по кредиту, но
за свое жилье, тем более что 1\2 часть квартиры принадлежит его супруге.

Надо вернуть деньги за часть квартиры.
Либо тупо деньги либо купить на эту сумму комнату.
Вариант с комнатой интересен тем,что тесть уходит в отдельное жильё которое можно купить на 600-800 тысяч.
Квартиру за эти деньги он не купит и взять недостающие деньги ему негде.
Если цена комнаты будет ниже фактической доли тестя за нынешнюю квартиру, будем платить за него коммуналку.

Конкретно на эту проблему:
-во первых надо услышать что скажет тесть, но я бы выкупил у него половину вашей квартиры. По человечески можно помочь ему купить комнату — если эта помощь ему нужна.
Почему я бы поступил так — на сегодня у вас будет четко принадлежащая вам однушка. А не ее часть и комната — потому что при плохих раскладах — например тесть подарит ее другому члену своей семьи — у вас опять будет не то не се и комната, а так — все определенно уже сегодня. И оставляя не решенной до конца какую-то проблему — остается бомба замедленного действия, которая по любому когда-нибудь рванет. Плюс — на фига вам какие-то долги по коммуналке и т.п.
Т.е. финансовые отношения должны быть простыми и понятными.

Печальная ситуация, особенно печально, что эта ситуёвина, возникает из-за тёрок с родственниками, а не с чужими людьми.

Господа, ну наконец то я понимаю о чём вы пишите!
Сергей, да, квартира моей жены и её отца (моего) тестя.
Квартира приватизированная в равных долях на тестя и мою жену.
Прописаны трое.
Тесть, жена, наш ребенок.
Ребёнку 2 года.
Вариант — продать :
Надо будет платить налоги ? И собирать кучу бумажек?
Я не из-за жадности, я ищу как лучше всего.
Вариант — завещать:
Дай Бог тестю здоровья.
Долгоиграющее решение, лишнее это.
Вариант — подарить:
Мы отдали тестю деньги, а он нам дарит свою часть квартиры.
Как оформляется эта дарственная ?
Прописать вместо тестя я смогу себя?
Или сделать приватизацию на выкупленную часть?
Короче говоря всё оставить как есть, только вместо второго собственника (по приватизации) буду я.
Где я путаюсь, в чём ошибаюсь?
Спасибо.

Буквально километрах в 70 от Москвы начинаются такие цены…

Ок. Дай ссылку на квартиру в 70 от Москвы.

Не квартира, а комната.

..
Вариант — продать :
Надо будет платить налоги ? И собирать кучу бумажек?

+: никто никому не должен. продали — получили бабло и поделили.
-: оба собственника без жилья (начинить с начала — ипотека либо значительное поражение в условиях — комната, комуналка, меньше метров и т.д.)
Налоги с продажи квартиры не платят если в собственности более 3 лет. — 3 НДФЛ подавать надо по-любому.

..
Вариант — завещать:
Дай Бог тестю здоровья.
Долгоиграющее решение, лишнее это.

+: ну, типа пока все хорошо — то хорошо.
-: нагрубил тестю, или ему еще кто-то более ценен и люб, — раз и в завещании другой.
опять же ты на крючке (у тестя рычаг давления).

..
Вариант — подарить:
Мы отдали тестю деньги, а он нам дарит свою часть квартиры.
Как оформляется эта дарственная ?
Прописать вместо тестя я смогу себя?

+: все оформить и ты в шоколаде (подарил и подарил — забыли про тестя, если иное не указано в договоре — типа пожизненное содержание)
-: "деньги отдать" — ? ты не сможешь вернуть 13% от суммы (возврат налогов).
Прописать тебя сейчас может и жена — она собственник.

как я уже говорил проще купить долю тестя:
+: собственность сразу твоя (а то ты все приватизацию какую-то хочешь);
возврат 13% — имущественный вычет (хотя по долям купленным у родственников — возможно подозрение в мошенстве);
если кредит — ипотечный так же возврат 13 % с суммы уплаченной по процентам.
возможность участия в программах (напр. в Смоленске — бюджетникам до 300 тыс.), второго ребенка — и материнский можешь использовать.
-: договориться с тестем о цене (сложно оно с родственниками — обиды, мало, я тебе тогда — а ты мне сейчас….).
все купленное в браке — как минимум дели пополам (суд при разводе).
а так минусов в покупке нет.

Успеха.

Вариант — продать :

Чтобы продать квартиру надо купить другую квартиру одномоментно и прописать ребенка и чтобы ребенок переезжал не в худшие условия, иначе вас опека не пропустит. То есть если вы захотите продать квартиру и купить комнату — 100 процентов вы ухудшаете условия проживания ребенка и эту сделку не пропустят.Вообще квартиру с долей ребенка продавать та еще морока.
Про налоги, если владеете больше 3 х лет, то платить не надо. Только 3 НДФЛ вроде надо будет жене сдать в налоговую.

Мы отдали тестю деньги, а он нам дарит свою часть квартиры.

Дарственную оформляют у нотариуса, никаких проблем с оформлением на себя не вижу. Точно не скажу, но надо будет заплатить 13 процентов с оценочной стоимости доли (но точно не знаю). На мой взгляд — тебе проще выкупить у тестя его долю в квартире — он не будет платить налог (ведь является владельцем больше 3-х лет), а ты точно будешь владельцем. А то ведь дарение могут оспорить в суде родственники при определенных условиях.

..надо … чтобы ребенок переезжал не в худшие условия, иначе вас опека не пропустит. То есть если вы захотите продать квартиру и купить комнату — 100 процентов вы ухудшаете условия проживания ребенка и эту сделку не пропустят.Вообще квартиру с долей ребенка продавать та еще морока…

Ребенок не владелец, поэтому все вышесказанное несколько неверно.

Знаю,что оспорить завещание можно,но про дарственную не слышала,нам даже сам нотариус посоветовала оформить дарение

Ребенок не владелец, поэтому все вышесказанное несколько неверно.

если не владелец, то продастся без проблем.

Вариант — продать :

Чтобы продать квартиру надо купить другую квартиру одномоментно и прописать ребенка и чтобы ребенок переезжал не в худшие условия, иначе вас опека не пропустит.

Для начала надо купить долю тестя в этой квартире.
Потом будем решать вопрос с увеличением квадратных метров.
Стало быть на стадии покупки доли у тестя возврат 13% менее приятен, нежели возврат этих процентов после покупки двушки.
Так ?
Ведь на сколько я знаю 13% выплачивается один раз в жизни.
Или уже что-то поменялось?
Если на двушку я буду брать ипотеку, с неё возвращают 13% или это действует только при оплате налом ?

13% выплачивается один раз в жизни.

да.

с неё возвращают 13%

конечно

Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды:

Если на двушку

нацеливайся сразу на 3-шку.

нацеливайся сразу на 3-шку.

я чем вас обидел ?
Платить за неё по 5000 в месяц за свет газ и опять же, мебелью лет двадцать обставлять, с одновременной выплатой ипотеки.
А ради чего?
Моей машине и так уже 8 лет, я не хочу всю жизнь ездить на ретро

Трёшка у нас стОит 3.600

[NetCom]

Так…вспомнилось…..у знакомого коммуналка….одна комната где он с семьей живет…..все хорошо бы…только его родня в свое время сделало ошибку…..по большой просьбе советской дядю Ашота прописали, был составлен у нотариуса договор что после развода дядь выписывается оттуда. Так вот этот дядь получил вид на жительство и свалил из поля зрения лет на 10-15, забил на договор, настругал детишек и тихонько вписал пока штампик был в паспорте. Теперь с квартирой у знакомого зависон. Хотел жену вписать — сказали мало площади. У вас Ашот там ищо, дернулись выписывать — фигушки…..как он не прыгал — все инстанции ему "пардоньте. дети вписаны. давайтедосвидания"….

Каким образом осуществляется вся процедура покупки доли в квартире ?
Это про тот момент когда нас станет трое : я, деньги, тесть )
Какие нужны документы?
Где всё это происходит, у нотариуса?
Как выписывать тестя из приватизации, себя туда надо вписывать путем тягомотины и странствий по кабинетам, как я понимаю?
Прописываться в эту квартиру не буду.
По той причине, что через некоторое время начнем решать вопрос с двушкой.
Мне по пять раз прописываться и прописываться в тягость.
Спасибо.

Как выписывать тестя из приватизации, себя туда надо вписывать путем тягомотины и странствий по кабинетам, как я понимаю?
Прописываться в эту квартиру не буду.

Забудь про это слово "приватизация" раз и навсегда. Приватизация, т.е. перевод в частную собственность прошел уже один раз, и была осуществлена на тестя и твою жену. Ты покупаешь частную собственность. И никаких тут хлопот. А только грамотный, с учетом всех нюансов договор купли — продажи.
Регистрация (прописка) это сейчас вообще плевое дело. Просто коммуналка вырастет. А если тесть зарегистрируется в другом месте, то и коммуналка не вырастет.
Вот как составить грамотный договор и как передать деньги, тут ты уже лучше со специалистом посоветуйся.

Какие нужны документы?Где всё это происходит, у нотариуса?

желательно унего все оформить..он же и скажет что Вам принести… кстати — в части налогооблажения я бы лучше оформил все как дарственную на жену… а денежку так отдали бы… но тут лучше с людьми знающими поговорить, я с Налоговым кодексом не очень дружу (знаю только точно,что в случае дарения в этой ситуации налогов нет)

Приходит женщина в смотровой кабинет, смотрит- там двое врачей о чем-то совещаются. Ну она без лишних разговоров раздевается, садится на гинекологическое кресло и говорит, что она готова. Ну, те поворачиваются, очень долго ее осматривают, затем отворачиваются и опять занимаются своим делом. Женщина терпеливо ждет, наконец ее терпение кончается и она спрашивает:
- Ну, как, доктора, что у меня?
Те в недоумении смотрят на нее:
- Так Вам к доктору нужно, а мы маляры — белим тут, красим.

Kiaвод, Макс, ты очень странные вопросы задаешь — это настораживает — в инете (в профильных темах) море инфы, а конкретные вопросы со специалистами.