Koldunja писал(а):Если договор исключительно для регистрации, то стандартный шаблон гуляет в интернете на множестве сайтов (его даже нотары используют).
Ткните, если возможно, а то они друг от дружки все отличаются. И что там в Росреестре больше любят?
Добавлено спустя 1 минуту 52 секунды:Koldunja писал(а):Главное в таком договоре — предмет (точно прописывайте объект продажи) и цена.
Постараемся все предусмотреть ... благодарюс.
Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд:Koldunja писал(а):Через депозитарий — самое оптимальное! Или аккредитив.
А вот здесь, если возможно, то поподробнее. Никогда еще с этими ячейками не связывался?
Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд:Koldunja писал(а):Ну или как вариант еще — через нотара (но это лишние, ничем не обоснованные траты)
Нотары хотят еще и Кадастровый паспорт, чтобы вычислить величину своего гонорара. Обойдемся и без них. Главное, чтобы в Росреестре к букве нашего договора не придрались.
Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд:Koldunja писал(а):Да, и не забудь уу продавца запросить согласие супруга/брачный договор/заявление, что в браке не состоит!
В браке кажись не состоит. Да и получено в результате дарения от отца. Да и форму этого заявления тоже хотелось бы разыскать? Как и расписку (образец) в получении денех?
Добавлено спустя 6 часов 38 минут 36 секунд:ПОКРИТИКУЙТЕ плиииииз!!!
Потом ведь останется в истории Клуба и будет пригождаться для назидания продавцов покупателей.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Город Москва, третье октября две тысячи двенадцатого года.
Мы, гр. РФ Ма….., пол – мужской, 20.11.1961г.р., место рождения – гор. , паспорт РФ 65 07 00000, выдан 11.03.2007 г., Управлением внутренних дел ……….района города Москвы , код подразделения 662-004, зарегистрированный по адресу: город Москва, ул. Мосфильмовская, дом 70, кв…., именуемый в дальнейшем, ”Продавец”, с одной стороны, и
гр. РФ Максим ф.и.о. , пол – мужской , 18.01.1988 г.р., место рождения: город Москва, паспорт РФ 45 10 870383, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Лосиноостровский 09.08.2011 года, код подразделения 770-081, зарегистрированная по адресу: город Москва, ул. Осташковская, д.1, кв.00, именуемая в дальнейшем ”Покупатель”, с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купила в собственность машиноместо (далее - помещение), назначение: нежилое, общей площадью 14,6 (четырнадцать целых шесть десятых) кв. м., этаж подвал 2, номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение 1, комната 155 – машиноместо ….., находящееся по адресу: город Москва, пр. Шмитовский, дом 16, строен. 2.
2. Указанное помещение принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора о соинвестировании строительства с ОАО «Моск………….. от 13.12.2004 года № 2-12 и Акта сдачи-приёмки машиноместа (Передаточный акт) от 02.02.2009 года, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права от 11.03.2011года, бланк 77 - АН 230230, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2010года, сделана запись регистрации № 77-77-11/096/2011-700, условный номер: 77-77-11/096/2011-700.
3. По соглашению сторон стоимость указанного помещения составляет 6 000 000 (Шесть миллионов) руб. 00 коп., что составляет 28 000 (двадцать восемь тысяч) долларов США, по курсу ЦБ РФ на день произведения расчётов, которые Покупатель полностью выплатит Продавцу в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. Расчеты по сделке производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.
Стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на указанное помещение не возникает.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное помещение не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, скрытых дефектов не имеет.
5. Покупатель удовлетворена качественным состоянием приобретаемого помещения, осмотрела его до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
6. Договор может быть расторгнут сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон или после исполнения обязательств по договору в судебном порядке.
7. Покупатель заявляет, что в настоящее время состоит в зарегистрированном браке, нотариально удостоверенное согласие супруга получено.
Продавец заявляет, что на момент приобретения помещения, состоял в зарегистрированном браке, нотариально удостоверенное согласие супруги получено..
8. Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора) и ст. 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или по вине третьих лиц, выступающих на стороне Продавца и изъятия помещения у Покупателя, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы, или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения помещения, исходя из стоимости, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего помещения, при этом помещение не может быть изъято у Покупателя до полного возмещения убытков.
9. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
- передачи Покупателем указанной в договоре суммы денег за приобретаемое помещение Продавцу;
- передачи Продавцом указанного помещения Покупателю по подписываемому сторонами передаточному Акту.
Уклонение одной из сторон от подписания Акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения обязательства передать имущество, либо обязанности принять его.
Помещение передается свободным от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, не обремененным задолженностями по налогам, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.
10. Покупатель приобретает право собственности на указанное помещение с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.
11. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт помещения, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
12. Содержание статей Гражданского кодекса РФ: 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 164 (Государственная регистрация сделок), 209 (Содержание права собственности), 210 (Бремя содержания имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 235 (Основания прекращения права собственности), 247 (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности), 250 (Преимущественное право покупки), 408 (Прекращение обязательства исполнением), 421 (Свобода договора), 433 (Момент заключения договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 459 (Переход риска случайной гибели товара), 460 (Обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), Семейного кодекса РФ: 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом) сторонам известно.
13. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации права собственности несёт Покупатель.
14. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
16. Переход права собственности на помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
17. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и по одному выдается сторонам сделки.
Подписи сторон:
Ма…………….
Ера Ната Вл
Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд:И еще ПОКРИТИКУЙТЕ плиииииз!!!
Потом ведь останется в истории Клуба и будет пригождаться для назидания продавцов покупателей.
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Город Москва, восьмое февраля две тысячи одиннадцатого года.
Мы, гр. РФ Котляров Геннадий Аркадьевич, пол – мужской, 09.04.1974г.р., место рождения – гор. Москва, паспорт РФ 45 03 784625, выдан 27.09.2002 г., ОВД Бескудниковского района города Москвы, код подразделения 772-017, зарегистрирован по адресу: город Москва, ул. Дегунинская, дом 6, кв.24, именуемый в дальнейшем, ”Продавец”, с одной стороны, и
гр. РФ Билюкин Николай Анатольевич, пол – мужской, 01.07.1968г.р., место рождения – дер. Малые Вяземы Одинцовского р-на Московской обл., паспорт РФ 46 05 786066, выдан 19.12.2003г., Апрелевским отделом милиции Наро-Фоминского УВД Московской области, код подразделения 503-056, зарегистрирован по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, п. Кокошкино, ул. Школьная, дом 12, кв. 61, именуемый в дальнейшем ”Покупатель”, с другой стороны,
в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации
составили настоящий акт о нижеследующем:
1.В соответствии с договором купли-продажи №1 от 08.02.2010г. Продавец продал в собственность Покупателю машино-место (далее-помещение), назначение: нежилое, общей площадью 14 (четырнадцать) кв.м., этаж подвал 2, номера на поэтажном плане: подвал 2, помещение I, комната 30 – машино-место 1, находящееся по адресу: город Москва, улица Шаболовка, дом 23.
2. Продавец передал Покупателю помещение, а Покупатель принял у Продавца указанное помещение.
3. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому помещению не имеется.
4. Настоящим актом каждая из сторон договора подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по одному выдается сторонам.
П О Д П И С И :
____________________________________________________________________________________________
Котляров Геннадий Аркадьевич
____________________________________________________________________________________________
Билюкин Николай Анатольевич
Maxim BLACK » 27 май 2015, 21:00 
