Нужна юр.консультация по квартире

Ситуация следующая...
Более 8 лет назад моя бабушка заключила с моим братом договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением. Сейчас есть необходимость продать квартиру. Как правильнее это сделать? Можно ли выкупить ренту по обоюдному согласию? Кто в таком случае будет считаться собственником (в плане получения налогового вычета при продаже)? В договоре, насколько я видел, эти моменты не прописаны. При этом, отношения в семье очень хорошие и ни у кого ни к кому претензий нет. В общем интересует два варианта:
1) Расторжение договора по обоюдному согласию. Кто считается собственником квартиры в прошедшие 8 лет? Нужно ли регистрировать сделку в регпалате. Какие вообще совершать действия?
2) Выкуп ренты. Есть ли возможность? По какой стоимости? + все те же вопросы.
Заранее спасибо знающим)

8 лет назад моя бабушка заключила с моим братом договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением

Здесь нужно уточнение - по ГК договор ренты должен быть нотариально удостоверен. Было ли это соблюдено - раз, и была ли проведена его государственная регистрация - два?
На все остальное - исходя из ответа на эти вопросы.

Быкоf
нотариально заверен. гос.регистрация в комитете муниципального жилья.

гос.регистрация в комитете муниципального жилья.

То есть заключен и зарегистрирован, получается, до 01.08.1998 года (т.е. до вступления в силу Закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущество - открытия регистрационной палаты (ныне регистрационной службы)?
Тогда по любому этап первый - проводить регистрацию в ФРС. Для этого сейчас еще необходимо получение кадастрового паспорта. Куда конкретно с этим бежать не подскажу - везде по регионам практика разная.
Все это время собственником квартиры является брат. Рента будет зарегистрирована как обременение права собственности.
Закон явно процедуру прекращения ренты по обоюдному согласию не прописывает, но и не запрещает. С точки зрения налогообложения при продаже выгоднее оставить собственником брата.
Я бы после получения свидетельства ФРС сделал в простой письменной форме между братом и бабушкой соглашение о прекращении обязательств по выплате ренты (можно в его тексте предусмотреть получение бабушкой, допустим, разовой компенсации - но это уже зависит от отношений) - и на основании этого соглашения подал бы документы просто на снятие обременения права (ренты) без обратного перехода права собственности.

Добавлено спустя 5 минут 48 секунд:
Хотя здесь есть шанс, что регистраторы могут упереться и заставить соглашение о прекращении ренты также делать нотариально удостоверенным - исходя из логики, что если сам документ подлежит обязательному удостоверению, то и отменяющий возникшие права документ должен быть таким же по форме. Хотя явно это нигде не прописано - и здесь 50/50.
Но поскольку для соглашения в простой письменной форме практически ничего дополнительно не нужно, а для нотариуса - куча справок + сумма денег, я бы попытку сделал.

Добавлено спустя 3 минуты 40 секунд:
В общем, два основных этапа таких:
1. Регистрация права собственности с обременением (как принято часто называть в народе эту процедуру - "получение свидетельства нового образца")
2. Снятие обременения права собственности.

Быкоf
спасибо за консультацию!
будем сейчас делать потихоньку - все равно рынок мертвый...

То есть заключен и зарегистрирован, получается, до 01.08.1998 года (т.е. до вступления в силу Закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущество - открытия регистрационной палаты (ныне регистрационной службы)?
Тогда по любому этап первый - проводить регистрацию в ФРС. - ВОПРОС:А зачем регистрация в ФРС?
Далее, автор ответил - нотариально заверен. гос.регистрация в комитете муниципального жилья. Что делать с этой гос. регистрации (подчеркиваю с ГОС. РЕГИСТРАЦИИ).
Мне кажется если диагноз ставит доктор, все понимают к чему это может привести, так вот, такие советы не менее чреваты в постановке диагноза, читай совета.

спасибо за советы, все решено.
оформили выкуп ренты, договор прекратил свое существование
документы - на регистрации в регпалате.

novichok, удачи тебе......

ВОПРОС:А зачем регистрация в ФРС?
Далее, автор ответил - нотариально заверен. гос.регистрация в комитете муниципального жилья. Что делать с этой гос. регистрации (подчеркиваю с ГОС. РЕГИСТРАЦИИ).

Слегка не понял текст, если можно - изложи более понятно.
Отвечаю на вопрос, как удалось его понять:
С государственной регистрацией прав, произведенной до августа 1998 г. - в данном случае Комитетом муниципального жилья - ничего делать не нужно. Она сохраняет свою силу, НО все дальнейшие действия сейчас фиксируются в ЕГРП, который ведет ФРС. Поэтому для их регистрации сначала необходимо внести в ЕГРП запись о первичной регстрации права на имя брата и его обременеии - ренте. Фактически эта запись дублирует "старую" регистрацию.
В принципе, внесение этой записи (т.н. "первичная регистрация") может быть осуществлено одновременно с регистрацией дальнейших сделок или изменений, без выдачи на руки свидетельства т.н. "нового образца". НО: во-первых, нужно знать практику правоприменения в конкретном отделении ФРС - повторяю, есть процедурные отличия по регионам; во-вторых, была неопределенность с формой последующей сделки - нотариальная/простая письменная, а в случае необходимости нотариального удостоверения нотариус скорее всего бы затребовал свидетельство ФРС. Исходя из этих соображений и была дана рекомендация готовить документы к регистрации в ФРС.
Вторую часть вопроса - что-то про медицину - не осилил совсем.

ВОПРОС:А зачем регистрация в ФРС?
Далее, автор ответил - нотариально заверен. гос.регистрация в комитете муниципального жилья. Что делать с этой гос. регистрации (подчеркиваю с ГОС. РЕГИСТРАЦИИ).

Слегка не понял текст, если можно - изложи более понятно.
Отвечаю на вопрос, как удалось его понять:
С государственной регистрацией прав, произведенной до августа 1998 г. - в данном случае Комитетом муниципального жилья - ничего делать не нужно. СОГЛАСЕН И ДОБАВИТЬ НЕЧЕГО Она сохраняет свою силу, НО все дальнейшие действия сейчас фиксируются в ЕГРП, который ведет ФРС. Поэтому для их регистрации сначала необходимо внести в ЕГРП запись о первичной регстрации права на имя брата и его обременеии - ренте. Фактически эта запись дублирует "старую" регистрацию.
В принципе, внесение этой записи (т.н. "первичная регистрация") может быть осуществлено одновременно с регистрацией дальнейших сделок или изменений, без выдачи на руки свидетельства т.н. "нового образца".- СОГЛАСЕН И ДОБАВИТЬ НЕЧЕГО НО: во-первых, нужно знать практику правоприменения в конкретном отделении ФРС - повторяю, есть процедурные отличия по регионам -ПОЧТИ НЕ ВСТРЕЧАЛ; во-вторых, была неопределенность с формой последующей сделки - нотариальная/простая письменная, а в случае необходимости нотариального удостоверения нотариус скорее всего бы затребовал свидетельство ФРС - ВОЗМОЖНО НОТАРИУС ПОДОШЕЛ БЫ ИМЕННО С ФОРМАЛЬНОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ Т. Е. ШАБЛОННО, НО ЭТО К СОЖАЛЕНИЮ. Исходя из этих соображений и была дана рекомендация готовить документы к регистрации в ФРС.
Вторую часть вопроса - что-то про медицину - не осилил совсем.

ВСЕ ОЧЕНЬ ПРОСТО. ИНОГДА ДАЮТ СОВЕТЫ В Т.Ч. ЮРИДИЧЕСКИЕ КОТОРЫЕ МОГУТ СИТУАЦИЮ ТОЛЬКО УХУДШИТЬ...., К СОЖАЛЕНИЮ ТАК БЫВАЕТ ПОВЕРЬТЕ. ТАК И ВРАЧИ ИНОГДА МЕТОДОМ "УГАДАЙКИ" - ЭТО ПОПРОБУЙТЕ, ДРУГОЕ И Т.Д., ДИАГНОЗ ПОРОЙ НЕ МОГУТ ПОСТАВИТЬ.
ОДНАКО ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО В ТЕКСТЕ Я НЕХОТЕЛ ОБИДЕТЬ И/ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ ПОДЧЕРКНУТЬ ЧЬЮ ЛИБО НЕКОМПЕТЕНТНОСТЬ.