Вопрос к знающим в отношении прекращения аренды офиса.

[Himchanin]

Банальный вопрос, но не понятно немного.
Сдаем офисное помещение собственнику после длительного срока аренды.
В договоре четко прописано, что все повреждения устраняем своими силами и за свой счет, за исключением естесственного износа. Оставшиеся отверстия на стенах от картин, зеркал и прочего, потертость стен, пятна от рук в районе розоток и электровыключателей попадают под понятие есстественного износа или нет?
Т.е. если все это устранять, то необходимо перед сдачей помещения делать косметический ремонт офиса, или все это можно списать под естесственный износ?
Кто с этим сталкивался, проконсультируйте, плиз.
Что есть естесственный износ.

[Shark 3.5]

Ой сталкивались....
В целом - вопрос переговоров.

В частности.
Для наглядности - надо каждый вопрос рассматривать в пределе бесконечности...

Берем твои дырки.
Вам давали помещение - что все в дырках было? Нет. А теперь?
А если Вы решили делать отверстия в стенах, чтобы чашки чая было проще передавать...
А если размером с телевизор.
А если стол...


Второй вопрос.
Грязь на стенах у розеток.
Скажи, а если бы у Вас была вечеринка и Вы , прости за грубость, обтошнили все стены?


Итого.
По опыту.
Мы договорились так.
Господа!
Мы можем привести таджиков, они поклеют обои по 123 рубля за рулон.
Или мы Вам выплачиваем ХХХХ рублей в качестве компенсации и подписываем Акт об отсутствии претензий.
Они выбрали деньги.
Мы тоже были рады...

[Bang]

Работаю со стороны арендодателя 7+ лет.
Работал, сейчас в поиске места, ну не суть.
Депозит есть?
Какие условия депозита в договоре?
У меня бы вы хрен соскочили, если бы я уперся, платили бы полную стоимость ремонта по расценкам лицензированной строительной организации. Потому, что у меня очень жоские договоры.
В большинстве случаев решается компромиссом, как и было описано выше 70-110% от стоимости таджиков и не самых дорогих стройматериалов.
Есть еще более дешевый вариант - мзда менеджеру, который принимает помещение, тогда вообще можно ничего не делать. У меня пытались, менеджеры мне сдали эту тему потому, что грамотно была построена работа с коллективом.
Если депозита нет - съезжайте и ничего не делайте, судиться никто не будет.
Через месячишко созвонитесь с бухгалтерией (именно с бухгалтером, директор или менеджер может упереться и вредничать а бухгалтер никогда), которую всем надо закрывать и обменяетесь актами с вашей подписью на акты с их подписью, но только обмен, ничего не оставлять, а то не вернут.
На крайняк со старого акта дубли их печати 300 руб. в любой конторе по изготовлению печатей и сами себе акт нарисуете.

ЗЫ:
А вообще посмотреть договор - может и с них денег можно отжать...

[Himchanin]

В том-то и дело, что:
депозит за 2 месяца;
освобождаем лишь 1/10 от арендуемых площадей.
Основной вопрос, стоит ли делать ремонт или платить бабки.
На вопрос,сколько нужно без ремонта, обьявили 400 тыр,
хотя мои гастробайтеры сделали бы за 150 вместе с материалами.
Особо не повыступаешь, на остальных площадях еще жить.
Вообщем пока юристов озадачил, пусть голову ломают, как поступать.
Если кто по естесственному износу имеет что сказать, пишите, плиз.