Договор аренды нежилых помещений. (вопрос???)

Koldunja
Эх... под типографию да ещё 200м - сложно.
Вот от 500 метров, уже легче, а 2000 вообще непроблема.
А мы, мелкие - никому не нужны

[Koldunja]

Арендодатели любят договоры БЕЗ регистрации

Солнышко, я все это прекрасно знаю. Потому написАла не "долгосрочный договор", а "долгосрочную перспективу". Когда формально договор заключен на 11 месяцев, а фактически ты с арендодателем договариваешься на более длительные отношения...
Никто ведь не запрещает тебе по окончании срока действия договора, заключить его еще на 11 месяцев, а потом еще на 11 и т.д. Или пролонгировать на новые 11 месяцев путем подписания дополнительного соглашения к уже действующему договору (чтоб не заморачиваться с актами приема-передачи и проч.). ВАС (высший арбитражный, в смысле) признал в одном из сввоих Постановлений, что это не будет увеличивать срок самого договора аренды!

Koldunja писал(а):
Так что при долгосрочной перспективе арендодатель, возможно, пойдет тебе на встречу!

только если они разнополые и у них королевская охота

Вот в этом ваша мужская беда!!!!!!!

[Bang]

Factori
Миш, попробуй приватно поговорить с арендодателем. Как правило это не сам хозяин, а нанятый манагер, которому по большому счету на хозяйские деньги начхать, ему главное дырку заткнуть и план сделать. И как правило у них есть возможность немножко лавировать.
Намекни ему что не обидишь - пусть скидку сделает. Шкурный интерес - он горы может свернуть.
К примеру надо ему сделать 4,5 косаря и у него есть 5 площадей по косарю каждая. По косарю потому, что при составлении бизнес-плана расчет как правило делается из 70-80% заполняемости помещений, на тот случай что кто то съехал, у кого то скидка на время ремонта и образовался провальчик.
Так вот за счет некоторого запаса менеджер может крутицца. К примеру он 3 площади сдаст по косарю а с полторашкой на оставшиеся две площади будет играцца: одну сдаст за 800-900 по честному (ну там ремонт какой нибудь зачтет, а может и за косарь сдаст), а последнюю будет тебе втюхивать за косарь, чтобы перевыполнить план и получить свои 100$ премии, но если ты ему пообещаешь одну месячную скидку (то есть на сколько он скинет в месяц - столько и получит) и он забьет на премию, сдаст тебе по 700, получит с тебя 300$ и план выполнит.
Ну примерно такие расклады.
Если он тебе от пятихатки и более скидывает можно и на 50% скидки договориться. Ну или просто прикидываешь за сколько тебе выставляют. например за тот же косарь, и намекаешь: "У меня был бюджет 700 в месяц и комиссия 200$ агенту, но вот мы сами вроде как нашли, и теперь не знаю куда комиссию девать. Отдайте нам за 700 и я комиссию вам выплачу"
Как правило это срабатывает: если у человека в принципе есть возможность скинуть - он скинет.
Ну у меня вот только не сработает. Я лет пять уже как перестал играцца в эти игры и решил что спокойнее для нервов просто искать работу с нормальной зарплатой и премиями а не крутить жеппой.
Как ни странно на благосостоянии это не сказалось, ибо все эти взятки все равно как то бездарно тратились тут же.

Вот в этом ваша мужская беда!!!!!!!

вот никогда не считал королевскую охоту бедой
чессссное слово

Bang
Спасибо, помоему неплохой совет - попробую.

Но сначало надо впринципе найти помещение. это помоему самое сложное.

Bang
если знаешь, помоги советом
вопрос такой
у меня есть аренда помещения с КУГИ (для краткости) на 10 лет, право аренды зарегистрировано, через год мне выставляют требование провести независимую рыночную оценку права пользования арендуемым имуществом.
действительно Я это должен делать за СВОЙ счет?
может, дашь ссылку, где почитать можно

[Bang]

NEKST
Не, не знаю. Напиши им запрос заказным с уведомлением, что не обнаружил в действующей законодательстве такой своей обязанности, пусть сошлюцца на нормативные акты и конкретизируют номера статей, раз требуют.

Bang
спасибо, попробую