Требуется консультация специалиста по недвижимости !

Друзья !
Возникла проблема. Суть в следующем:

Есть 2 квартиры в Нижегородской области. Собственником является мой несовершеннолетний сын имеющий постоянную регистрацию в Москве в квартире, собственником которой является его бабушка.
Нужно продать эти квартиры. Возникает вопрос с разрешением органа опеки.

Судя по ГК и словам риэлтора, должно быть соблюдено условие "неухудшения" прав собственности и прочее.

Т.е. ситуация складывается следующим образом: чтобы получить согласие органов опеки несовершеннослетний должен иметь в собственности либо такую-же по площади недвижимость, либо на ту-же сумму. Или я в чём-то не прав ?

В общем, нужна консультация !

Заранее спасибо !

Во первых (на всякий случай), сразу нюанс: обращаться в органы опеки нужно по месту жительства ребенка. А документы на продаваемые квартиры все собирать, соответственно в Нижегородской области.
В принципе возможен вариант, когда квартиры продаются и без приобретения жилья на имя ребенка, но в этом случае все деньги должны поступить на его счет, и дальше пипец - каждый рубль с него тратится... с разрешения того же органа опеки! Не фонтан, короче.
Нюанс еще один, о котором знают уже далеко не все: бабушка ПРОДАТЬ внуку или ПОМЕНЯТЬ что-либо с внуком НЕ может. Возможна только безвозмездная сделка (дарение).
Это я забегая вперед. Потому как самый популярный вариант разрешения таких ситуаций - наделение ребенка долей в квартире, где он фактически и проживает (если родня, конечно, не против). И вот отсюда может начаться капкан. Потому что попадаешь под субъективный взгляд чиновничества: в одних районах разрешение дают - продать с условием оформления на имя ребенка такой-то площади (без указания способа отчуждения - то есть дарение подразумевается). А в других рассуждают следующим образом: ребенок продал собственность - значит, если ему ДАРЯТ квартиру (долю) - то это личное дело дарителя, к сделке продажи не имеющее отношения; а ребенок должен КУПИТЬ на свое имя равноценное жилье; или купить более дешевое - а остатки денег получить на счет (см. начало).
Поэтому рекомендации:
1. Готовить документы по нижегородским квартирам;
2. Провести семейный совет по возможности выделения доли ребенку в бабушкиной квартире в принципе;
3. Идти с документами на прием в органы - выяснять их позицию. Другого не дано.
Как обойти капкан с невозможностью совершения возмездноых сделок между родственниками и несовершеннолетним - если он возникнет - подскажу. Да или риэлтор ваш опять же.

Добавлено спустя 3 минуты 33 секунды:
Если можно - планы (цели) продажи бы узнать.

1. Готовить документы по нижегородским квартирам;
2. Провести семейный совет по возможности выделения доли ребенку в бабушкиной квартире в принципе;
3. Идти с документами на прием в органы - выяснять их позицию. Другого не дано.

Если можно - планы (цели) продажи бы узнать.

1. Документы на право собственности все готовы.
2. Тяжело...
3. Без этого не обойдётся в любом случае. Хотелось-бы уже информационно подготовленным/вооружённым идти.

Отчего-же нельзя... можно... Планируется эти деньги использовать в качестве первого взноса по покупке земли с домом.

Добавлено спустя 3 минуты 56 секунд:

Во первых (на всякий случай), сразу нюанс: обращаться в органы опеки нужно по месту жительства ребенка. А документы на продаваемые квартиры все собирать, соответственно в Нижегородской области.

Оппаньки... НЮАНС...
Т.е. даже несмотря на то, что договора купли-продажи будут оформляться в Нижегородской области, разрешение органов опеки потребуется московских ????

разрешение органов опеки потребуется московских ??

Да.

1. Документы на право собственности все готовы.

Потребуются еще как минимум справки из местных распортных служб - о том, кто зарегистрирован (или никто не зарегистрирован) в продаваемых квартирах. И справку о том, где ребенок зарегистрирован. А как максимум - список возможно уточнить только на месте. Единого стандарта нет.
Сходите на прием, не тяните.
Если с московскими органами сразу начнутся напряги - может, будет проще на время прописать ребенка в Нижний (при этом это же должен будет сделать кто-то один из родителей).

Добавлено спустя 5 минут 39 секунд:

эти деньги использовать в качестве первого взноса по покупке земли с домом.

Права на все зарегистрированы? Если да - то какие дела, делайте ребенка участником договора купли-продажи, долю ему определяйте исходя из доли "его" денег в общей сумме сделки - и вперед. В опеку сразу копии (лучше нотариально заверенные) документов на приобретаемые объекты вместе с Нижегородскими документами и справкой о месте жительства несите.

Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Да, подавать заявление должны оба родителя н/летнего. А в некоторых регионах (у нас, напрмер, недавно ввели) - дети старше 11 лет также должны присутствовать и расписываться. Пипетс.

Быкоf
Дело в том, что родитель только один...

А документов на приобретаемый дом нет, ибо ещё нет определённости какой дом, за какую сумму и в каком банке кредитоваться. В основном это зависит от суммы вырученной за эти квартиры. Была мысль продать, и потом уже имея "на руках" сумму на первый взнос ковать железо не отходя от кассы.

ещё нет определённости какой дом, за какую сумму и в каком банке кредитоваться. В основном это зависит от суммы вырученной за эти квартиры. Была мысль продать, и потом уже имея "на руках" сумму на первый взнос ковать железо не отходя от кассы.

Огорчу - капкан мощнее. ОЧЕНЬ немногие банки дадут кредит, если в покупке будет участвовать н/летний. Если только брать не ипотечный кредит на покупку дома с залогом его же, а просто целевой - под залог какого-либо другого имущества... Тогда можно было бы деньги на счет - с условием ДАЛЬНЕЙШЕЙ (такая формулировка допустима) покупки на имя н/летнего того-го... Но это (залог другого имущества), как понимаю, малореально.
Реальный выход - копать в направлении родственников - кто согласится выделить ребенку долю в недвижимости. Другого пути в твоей ситуации (учитывая перспективу кредитования) реально нет.

Добавлено спустя 13 минут 2 секунды:

родитель только один...

Понадобятся документы, поясняющие причину отсутствия второго родителя.
Сколько сейчас ребенку лет?

Быкоf

Даааа.... Спасибо тебе, Володь, за столь радужные перспективы... )))))
Что-ж, будем копать дальше...

Дети - это такие сволочи!

родитель только один...

Понадобятся документы, поясняющие причину отсутствия второго родителя.
Сколько сейчас ребенку лет?

Моя первая жена погибла. Копии свидетельства о смерти будет достаточно ?
"Ребёнку" 25.10.2008 исполнилось 14.

Копии свидетельства о смерти будет достаточно ?

Везде в инстанциях нужно предъявлять либо оригинал + копию, либо нотариально заверенную копию. Первое проще и споров никогда не вызывает. Может оказаться - тетенька просто не в духе, ты ей заверенную копию - а она "а я должна убедиться в существовании оригинала". Ну как с гаишниками, в общем.

Добавлено спустя 5 минут 9 секунд:

25.10.2008 исполнилось 14.

Добью уже тогда, извини.
Теперь - СРОЧНО получать паспорт, и отныне ребенок уже сам должен присутствовать (вместе с тобой) на всех сделках либо нотариальных действиях (например, если выдаете доверенность в Нижний). Еще 24 октября ты мог везде действовать за него, предъявляя только свидетельство о рождении, а теперь все - он везде расписывается сам с твоего согласия.

Быкоf

Вот теперь всё... добил... Самарские камчадалы настолько суровы...

С паспортом правда не тяните, обратитесь как можно быстрее.

[Koldunja]

Кстати можете обратиться в это агенство — ***. Помогут вам быстро разобраться в квартирных вопросах. Я когда переезжал, сам пользовался их услугами, и остался очень доволен.

info123 забанен: до 16 сен 2012, 15:44

местные модераторы настольеко суровы….

- разрешение органов опеки потребуется московских ??
-Да.

вообще, когда мы покупали квартиру в т.ч. у н/летнего, разрешение бралось у опекунского совета по месту отчуждаемой квартиры, А ТАКЖЕ по месту покупаемой взамен.