Нужна консультация по ипотеке

Деньги идут продавцу?

Да, даже и не по ипотеке, кто ж сразу отдаст (пусть теже 30%) денег без документов?!

Деньги (вся сумма) будут у продавца после перерегистрации права собственности. В регистр. службе эта процедура от двух недель до месяца идет.

еще к минусам:
- под любую ипотеку нужна оценка квартиры;
- тупо портишь себе кредитную историю.
А так схема вполне жизнеспособная, но так париться из-за убитого хруща и неведомой новостройки

но так париться из-за убитого хруща и неведомой новостройки

Никто не парится…

тупо портишь себе кредитную историю.

У меня ее нет вообще. Я гипотетически предложил такой вариант своему сотруднику.

Не прокатит.
Оценка скажет, сколько реально стоит хрущь.
Банк выдаст кедит не более 70% этой оценки (или еще меньше)
Страховая страхует совсем другое — инвалидность, смерть, утрата квартиры.

[Bang]

Кроме того надо представлять и правовые последствия (о неправовых не говорим априори, да).

денех нетю, забирайте ваш хрущ себе

Не проканает.
Ибо если денег не хватит недостача будет взыскиваться по суду.
Соответственно накрывается возможность ведения своего бизнеса, приобретения регистрируемого имущества как то недвижимость и транспортные средства, выезда за границу.
Ибо будут бдить приставы.
Не надо приводить доводов что фактически это не всегда работает, мы говорим о том, что должно быть по закону и нет никаких гарантий что этого не будет.

Украсть деньги — мало.
Надо чтобы:
1. Украденное было больше потраченного настолько, чтобы оно того стоило
2. Сохранить
3. Чтобы за это ничего не было

Только с соблюдением этих трех условий имеет смысл заморачиваться.

Не проканает.
Ибо если денег не хватит недостача будет взыскиваться по суду.

Именно это я и хотел узнать…

Оценка скажет, сколько реально стоит хрущь.
Банк выдаст кедит не более 70% этой оценки

А как тогда ипотечники покупают жилье?

Костя677 писал(а):
Оценка скажет, сколько реально стоит хрущь.
Банк выдаст кедит не более 70% этой оценки


А как тогда ипотечники покупают жилье?

3р свои деньги 30% и более
+
7р деньги банка 70% и менее от оценки
=
10р рыночная стоимость хруща

Если ссумма за которую хотите купить хрушь — завышена, то %% своих денег будет больше

300р свои деньги
+
7р деньги банка 70% и менее от оценки
=
307р. завышенная стоимость хруща

Завышай- не завышай, а больше 7р банк не даст.

Всё прокатит,только потери большие будут,смысла нет.Хрущевку продали,деньги получили,всё отлично,но дальше зависает 30% предоплаты,пока квартира не продана,эти деньги будут"висеть".Как уже говорилось порядка 120т.р.всякие страховки и т.д.Банк точно также выставит заложенную квартиру на продажу,и так же долго будет ее продавать,наверняка у них"свои"риэлторы,которые выставят хороший счет за свои услуги.
Не проще сделать хороший дисконт,на хрущевку и быстро отдать?

Всем спасибо, более менее понял всю эту тематику….

Dimanich, наверно немножко опоздала, но тоже со своей стороны хочу предупредить: проценты по ипотеке превысят сумму, уплаченную риэлторам. А что касается "обязательных" страховок — господа, читайте законодательство! Отныне Банк не может обязать Вас страховать жизнь, здоровье, потерю трудоспособности и пр. Страхование может быть совершено только добровольно.
P.S. Но многие банки пользуются зависимым положением заемщиков… Хотя, их тоже понять можно — планы, планы, а от них зависит премия…